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1. • j cardoso
   • 25 dezembro 2010 ^editado

    # 1

   Boas
   
   Obrigado pelos votos de Feliz Natal, que retribuo. Quanto ao mais, sei que não preciso de me preocupar consigo, já tem o futuro garantido:
   
   "Felizes os humildes pobres de espírito, pois deles é o Reino do Céu"
   in "Sermão da Montanha", Evangelho de São Mateus, capítulos 5 a 7.
   
   José Cardoso
2. • paulomaia
   • 26 dezembro 2010

    # 2

   camaradas agradeço as opiniões até aqui dadas, no entanto a minha dúvida mantém-se: existe base legal para o agente imobiliário ter direito à tal comissão?
   mais duas achas para a fogueira:
   1ª nos contratos que assinei com 4 imobiliárias, nenhum faz referencia às situações de permuta...
   2ª e se eu não tivesse contrato com a imobiliária e apenas a tivesse procurado para comprar?
   mais uma vez agradeço a disponibilidade, não obstante agradecia que apenas se deixassem levar pelo tema e não pelas quezílias entre os camaradas. penso que o fórum serve para ajudar a comunidade e não para resolver questões pessoais.
   penso que esta questão da permuta é uma questão pertinente, pelo menos aqui onde moro, mais parece todo um mundo novo, nem nos bancos sabem bem como lidar com isto.
3. • AndrePereira
   • 26 dezembro 2010

    # 3

   Bem deixa ver se me consigo explicar devidamente...
   Na realidade o que existe numa permuta são duas transacções.
   
   1 transacção, é a da casa do outro Sr para sí.
   2 Transacção, é a da sua casa para o outro sr, que por acaso é proprietário actual da casa que irá passar para sua propriedade.
   
   O Sr. tem um contrato de mediação onde se obriga a sí próprio perante a imobiliária em questão a que em caso de estes encontrarem comprador para o seu imóvel, lhes pagar uma comissão previamente acordada...
   Logo se a sua casa irá ser vendida, mesmo que no negócio faça parte de outro negócio com a mesma imobiliária a comissão será devida á mesma tal como especificado no contrato.
   
   Pelo que parece, tem um contrato de mediação em aberto com a imobiliária em questão, e provavelmente o outro Sr. também o terá...parte da sua consciência saber se deve ou não cumprir com a sua palavra perante a situação em questão. (Apenas referi isto pela sua pergunta onde numerou com um 2)
4. • vmontalvao
   • 27 dezembro 2010

    # 4

   A questão das comissões deverá ser simples:
   - Se o comprador e o vendedor tiverem contrato com a imobiliária em questão então só terão que cumprir o contrato e pagarem as devidas comissões
   - Se só o vendedor tiver contrato então só ele deverá pagar comissão. O comprador nada deverá pagar
   O que conta é o que está escrito e assinado pelas pessoas. Cada um terá que cumprir aquilo a que se comprometeu.
   
   Eu já tinha comentado numa outra discussão que é por essa e por outras que vendi o meu apartamento sem intermediários. Na Internet já há vários serviços disponiveis para negócios imobiliários. É só usá-los, visto que muitos são gratuitos e outros até têm preços muitos acessíveis.
5. • reflexoluis
   • 27 dezembro 2010

    # 5

   Estou de acordo com o Sr Andre Perreira,
   
   Tem que pagar a comissão, os contratos de boa fé são para ser respeitados mesmo com um agente Imobiliário, acredito mais no serviço de um bom profissional do ramo imobilíario do que as "magias" da Internet.
   Um rosto Humano é mais credivel do que o ecran frio...
6. • pdavidmarques
   • 27 dezembro 2010

    # 6

   Tem que pagar a comissão, os contratos de boa fé são para ser respeitados mesmo com um agente Imobiliário, acredito mais no serviço de um bom profissional do ramo imobilíario do que as "magias" da Internet.
   Um rosto Humano é mais credivel do que o ecran frio...

   para quem eram "mafiosos"assim começo por acreditar que afinal era da época natalícia, parabéns pela progressão
7. • reflexoluis
   • 27 dezembro 2010

    # 7

   Para ajudar a pensar neste assunto e obter outras "luzes", pode ler este artigo no Economico - Sapo:
   
   http://economico.sapo.pt/forumbolsa/index.php?topic=24722.0
8. • reflexoluis
   • 27 dezembro 2010

    # 8

   Olha o Sr PJDavid a procurar e comentar os meus comentários noutras discussões!!, mas ficou mesmo apaixonado, deseja o meu contacto? ;)))
   
   Temos Mafiosos em todos os sectores de prestação de serviço!!! desde vendedor de carros, mediadores de seguros, gerente bancários, mediadores financeiros, agentes imobiliários..não é novidade para ninguém, pois não?
   
   Não estou para difamar ninguém, dei a minha opinião sincera nesta discusão e não preciso de insultar / Investigar o X ou Y como muita gente ou users falso tem feito. Vejam bem um Forum sobre o ramo Imobiliário na Alemanha ou Reino-Unido, vejam a diferença e a educação das pessoas, mas pronto , Mentalidades com as do o Sr Pjdavid ou o nosso Santo padre J Cardoso não mudam facilmente...Interesses são interesses e não podem ser criticados neste forum com estes Drs...
9. • pdavidmarques
   • 27 dezembro 2010

    # 9

   sr reflexo o que está ai é comentários de outras pessoas e que não corresponde a verdade, como já referi não sou do ramo mas tenho uma das minhas casas a vender na remax radial, também não lhe vou por aqui as condições deles, o problema do português e falar mal de tudo, posso adiantar também que as comissões são dentro do normal do que as outras praticam, existe ai mais barato mas não e a mesma coisa, por diversos factores que não vou para aqui falar, o senão e ter um contrato de 6 meses dentro desse prazo terá sempre de pagar a comissão deles caso seja você ou neste caso eu a vender.

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10. • pdavidmarques
    • 27 dezembro 2010

     # 10

    sr reflexo não estou atrás de ninguém como lhe disse noutra discussão, ajudo com os meus conhecimentos e aprendo com os dos outros os seus ainda não me trouxeram qualquer mais valia mas quem sabe...e tenho por norma ver praticamente todos os comentários como pode constar se clicar no meu nick
11. • reflexoluis
    • 27 dezembro 2010 ^editado

     # 11

    Olha Amigo,
    
    Desejo ao máximo que faça um Bom negócio com aquela Remax, todas as redes Imobiliarias tem bons e maus profissional, o mau profissional é lhe dizer que trata de tudo... desde a solicitadoria (Ilicita) até a Mediação Financeira para o Comprador, isso só mesmo em Portugal....O Bom profisional da Remax é aquele que lhe vai indicar um Bom Consultor Financeiro, por exemplo da Maxfinance (grupo Remax, mas não é um departamento financeiro da Remax, quando vejo as asneiras do Sr Andre Perreira sobre este assunto, apetece me chorar de rir..), profissionais formados e com experiência no ramo bancário ou segurador, profisionais com o curso ISP para explicar me o que é um seguro de vida, profissionais que não me vão apresentar simulações mas sim negociar de forma independente as pre aprovações junto da Banca.
    Ja alguma vez viu um Advogado ou Contabilista ter um departamento de mediação Imobiliaria, vai a um Arquitecto para colocar a sua casa a venda, recorre a um Engenheiro da Camara para negociar o preço e comissão de uma casa??? mas segundo o Sr Andre perreira, a Imobiliaria trata de TUDO...é mesmo maravilhoso tem departamentos em todos os serviços associados da Banca, Direito, Notariado...

    Estas pessoas agradeceram este comentário: solution
12. • AndrePereira
    • 27 dezembro 2010

     # 12

    Colocado por: reflexoluisOlha Amigo,
    
    Desejo ao máximo que faça um Bom negócio com aquela Remax, todas as redes Imobiliarias tem bons e maus profissional, o mau profissional é lhe dizer que trata de tudo... desde a solicitadoria (Ilicita) até a Mediação Financeira para o Comprador, isso só mesmo em Portugal....O Bom profisional da Remax é aquele que lhe vai indicar um Bom Consultor Financeiro, por exemplo da Maxfinance (grupo Remax, mas não é um departamento financeiro da Remax, quando vejo as asneiras do Sr Andre Perreira sobre este assunto, apetece me chorar de rir..), profissionais formados e com experiência no ramo bancário ou segurador, profisionais com o curso ISP para explicar me o que é um seguro de vida, profissionais que não me vão apresentar simulações mas sim negociar de forma independente as pre aprovações junto da Banca.
    Ja alguma vez viu um Advogado ou Contabilista ter um departamento de mediação Imobiliaria, vai a um Arquitecto para colocar a sua casa a venda, recorre a um Engenheiro da Camara para negociar o preço e comissão de uma casa??? mas segundo o Sr Andre perreira, a Imobiliaria trata de TUDO...é mesmo maravilhoso tem departamentos em todos os serviços associados da Banca, Direito, Notariado...

    
    
    Tudo o que for completamente sem limites deixa-me fascinado, e a sua ignorância deixa-me mais do que fascinado...
    É completamente ilimitada...
    O sinal que estará apto para vir para o fórum discutir qualquer tipo de situação é quando deixar de utilizar as fraldas...
    Meu caro amigo, deixe de ser cromo e ignorante...Qual é o seu problema em as imobiliárias tratarem de todo o processo imobiliário?Conseguem melhores resultados para os seus clientes do que você como consultor financeiro de terceira?!
    Se quer ganhar dinheiro as custas dos outros, seja bom no que faz, deixe de ser incompetente e mostre aos seus clientes resultados...
    Na realidade voce canta bem, mas não me alegra porque até agora só vimos aqui palavras da treta sem qualquer tipo de sentido...para enaltecer o seu serviço necessitou de meter abaixo os outros tentando descredibilizar as imobiliárias que trabalham no mercado.
    Em vez de tentar meter os outros abaixo, mostre resultados aos seus clientes...provavelmente assim eles irão escolher-lo para consultor financeiro ao invés de utilizarem os respectivos departamentos das imobiliárias.
    
    P.S - Vá, procure mais um pouco que vai encontrar mais um ou outro post meu onde poderá comentar a dizer mal dos agentes imobiliários...
    Vá, eu sei que voce é capaz...só falta mais um pouco para ser promovido a cromo do ano e a sua sorte é que não terá muito trabalho para o manter pois estamos mesmo mesmo a terminar o ano...assim o titulo é seu!!!

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13. • j cardoso
    • 27 dezembro 2010

     # 13

    Boas
    
    Caro reflexo luís
    
    Em primeiro lugar quero felicitá-lo pela sua clarividência. Se ainda não sou o Santo Padre – equívoco seu, perfeitamente compreensível – é porque à cristandade sobra em fé o que falta em razão. Tivessem todos a capacidade de análise e a profundidade de visão do reflexoluís e a esta hora seria eu, e não um antigo membro da Hitlerjugend, a sentar-me na cadeira de S. Pedro. É nesta qualidade de quase Santo Padre que me permito corrigir algumas afirmações suas:
    
    

    Não estou para difamar ninguém

    
    Tarde demais, fê-lo assim que classificou os mediadores imobiliários de mafiosos
    
    

    não preciso de insultar

    
    Ou seja, insultou sem necessidade, o que não abona em seu favor.
    
    

    Interesses são interesses

    
    Aqui falhou a sua clarividência: não estou, nunca estive e provavelmente nunca irei estar ligado a nenhuma fase do processo de intermediação imobiliária. Parece que o mesmo não pode dizer o reflexo luís.
    
    

    estes Drs...

    
    Mais uma vez enganou-se: nem Santo Padre nem Dr.
    
    Após as correcções, uns conselhos:
    
    - Não faça publicidade “camuflada”, todos acabam por perceber que as suas afirmações a denegrir os mediadores imobiliários visavam puxar a brasa à sua sardinha, e isso é má pubilcidade.
    
    - Se que criticar alguns profissionais, faça-o sem insultar e sem generalizar a toda a classe.
    
    Por fim, a penitência:
    
    - Por afirmações caluniosas e quebra das regras do fórum, escrever 100 vezes:
    Não vou faltar ao respeito a quem não conheço.
    
    - Pelo português, que cada vez está pior, escrever 500 vezes:
    Não devia ter estado a dormir nas aulas de português
    
    Vai em paz, com a bênção de
    José Cardoso, quase Santo Padre

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14. • reflexoluis
    • 27 dezembro 2010

     # 14

    Sr Andre Perreira, mas que prazer!! ja chorou quantas vezes chorou a pensar em min? estranhou o meu silencio? mas que surpresa se soubesse qual é a afinal a minha profissão, olha ainda falta me algumas provas e informações sobre a sua pessoa e as suas afirmações, é um processo complexo, mas vai ter uma surpresa em breve..
    
    Continua a falar e a escever, "quanto mais o peixe abra a boca, mas sobem as bolhas de ar .."
    Força Andre, continua la a elogiar e citar os teus "departamentos ultra-legais"

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15. • reflexoluis
    • 27 dezembro 2010

     # 15

    Santo Padre Cardoso,
    
    Mas quantas vezes "levou no pacote" para revelar este traumatismo em exigir tanta coisa repetida?
    Veja la onde chega este forum...até temos um artista do departamento religioso do Sr Andre Perreira, a dar moral e civismo? "tarde demais", desculpa la Sr Padre Cardoso, ousa citar a Biblia em forma de insulta!!!mas qual é a sua moral, é igual ao seu orgulho de 3 categoria comissionista, pensa que anda a enganar as pessoas com as suas lições de bom Português, pode enganar o seu cliente ze povinho inculto com as suas lindas palavras, diga lhe que um dos 10 mandamentos da mafosice, é acreditar na belas palavras de um amador disfarçado..o 2 mandamento é adorar o dinheiro do coitado que não sabe ler e escrever e o dinheiro dos Bancos...
    Coitado...Amen e paz a sua Alma...
16. • reflexoluis
    • 27 dezembro 2010

     # 16

    "Se quer ganhar dinheiro as custas dos outros, seja bom no que faz, deixe de ser incompetente e mostre aos seus clientes resultados..."
    
    Nesta Frase, temos o Espirito de um Bom Profissional que pensa nos interesses do seu clientes antes de pensar no Dinheiro...
    
    Peça la a benção e mais oleo ao Santo Padre Cardoso...
17. • Giba
    • 27 dezembro 2010

     # 17

    J. Cardoso (Ou sua Eminência conforme o gabiru!?)
    
    Em psicanálise o estado comportamental, na escrita, do cidadão Reflexoluis encontra-se tipificado na forma do efeito colateral do uso de certas substâncias alucinogéneas tais como; Canábis, éster do ácido benzóico (cocaína), LSD. Ou simplesmente o consumo exagerado de vinho. Indivíduos com este padrão comportamental, na escrita, possuem propensão “também” para o hábito masturbante-dependente.
    
    Este padrão comportamental evidencia-se com maior plenitude, invariavelmente, após a masturbação. Nestas circunstâncias o indivíduo, após o acto, procura descarregar as reminiscências energéticas sob a forma de agressão na componente escrita. Geralmente espicaça os opositores de uma maneira grosseira sem critério, utilizando impropérios infundamentados. Tudo fruto do seu estado alucinado.
    
    Em gíria possui também um Ego-Rabeta.
    
    Peço encarecidamente perdão à ala séria deste fórum.
    
    Giba.

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18. • reflexoluis
    • 27 dezembro 2010

     # 18

    O Giba, especialista do Departamento de luta anti drogas é uma mais valia nestas discusões...
    Mas pronto estamos aqui para aprender e não insultar a "cigana", o oleo não chega para todos depois..
    Olha para as pessoas de Boa-fé, podem ler este parecer da Ordem dos Advogados sobre a realidade de alguns artistas do meio , aquele que ficaram a arder com os meus primeiros comentários, agora vamos as coisas serias comprovadas:
    
    
    Comissão de Combate à Procuradoria Ilícita - Ordem dos Avogados
    "A actividade de angariação e mediação imobiliária está regulada no Dec. Lei nº 211/04, de 20 de Agosto (RJAMI), que ao caso importa, faculta à empresa de mediação e seus agentes a necessária capacidade para apresentarem aos potenciais interessados um negócio (v.g. aquisição, venda, arrendamento) de forma a que estes, com segurança, possam tomar a sua decisão, assegurando a capacidade e legitimidade para contratar das pessoas intervenientes no negócio a promover.
    
    Neste âmbito claro está que a empresa de mediação tem que ter acesso à “documentação e informação necessários à concretização dos negócios objectos do contrato de mediação imobiliária” pelo que, por si, poderá requerer e obter certidão matricial e certidão das inscrições e descrições em vigor nos respectivos serviços públicos (Artº 2º, nºs 2 e 3, D.L. 211/04, de 20 de Agosto –RJAMI).
    
    Ora, obtida a referida documentação e promovida a divulgação do negócio, fica vedado à empresa de mediação dirigir, preparar, intermediar ou acompanhar a concretização do negócio praticando actos que estejam legalmente atribuídos, em exclusivo, a outras profissões, maxime advogados e solicitadores."
    
    A pagina link para o departamento Juridico do Sr Andre Perreira estudar:
    http://www.oa.pt/cd/Conteudos/Artigos/detalhe_artigo.aspx?sidc=31923&idc=31985&idsc=44634&ida=44453
    
    Sr Andre, com as minhas ditas "asneiras" ,Veja la quem é seu amigo antes de apanhar um dia, um cliente misterio do INPI, o valor das multas esta no fim do texto.
    "Portugal não é isolado do resto da CE, das regras de Basileia, os Bancos pagam comissões a escondidas mas não pagam as multas aos seus parceiros...
19. • reflexoluis
    • 27 dezembro 2010 ^editado

     # 19

    É verdade que ler e respeitar a todos os Decretos Lei nem sempre é uma valia para o conhecimento Humano, podemos pagar a um advogado para tratar disso, é como o codigo da estrada, sabemos que não devemos andar a + de 120 numa autoestrada, mas para chegar mais depresso a um destino (ou nunca..) vou a 180 todo contente e orgulhoso da vida, desde que não haja fiscalização surpresa, continuarei a andar em próximas viagens a 180 para chegar ao meu Destino, mas que por razão temos que saber o codigo da estrada todo se posso chegar mais rapido a um destino com minha bomba, o meu castelo, o meu...carro, até que somos apanhados por uma fiscalização um dia...e termos que ouvir a seca das Leis...e pagar uma multa que nos acorda (por vezes)
    Temos um sante padre Cardoso neste forum que até diz para não respeitar a lei dos Homens mas a seu Deus maior: Dinheiro...
    "O importante não é a queda.... é o impacto....
20. •  
      FD
    • 27 dezembro 2010

     # 20

    Bem, estive arredado mas, por momentos, aqui estou eu.
    
    Conforme já foi sugerido, antes de participar deve ler-se o código de conduta do fórum.
    Peço que se refreiem nos comentários pejorativos e que não me obriguem a intervir com maior tenacidade.
    Obrigado.