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1. • Luz82
   • 27 agosto 2008

    # 1

   Boa tarde,
   
   Costumo ler este forum já há algum tempo mas só hoje me registei.
   
   Uma dúvida que me surgiu recentemente, estou a considerar fazer uma oferta para aquisição de um imovel penhorado pelas finanças e recentemente colocado em leilão.
   
   No entanto quando pedi o registo perdial do dito imovel constatei que tem duas penhoras (à fazenda nacional) e uma hipoteca (de um banco).
   
   Nestes casos como funciona uma aquisição? Se adquirir o imovel mantêm-se alguma destas responsabilidades? O que aconteceria à hipoteca do banco?
   
   Obrigado pela ajuda
2. • luisvv
   • 27 agosto 2008

    # 2

   Quem compra, compra sem ónus ou encargos.
   
   O leilão é a forma de o Estado procurar receber o seu crédito, que está garantido pela penhora.
   Admitindo que o valor da venda é superior à soma da hipoteca e da penhora, todos os créditos ficam satisfeitos.
   
   No caso, mais provável, de os valores serem insuficientes, o devedor ficará responsável pelo restante - sendo que por vezes os bancos arrematam o imóvel, para o venderem a preços de mercado.

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3. • Luz82
   • 8 setembro 2008

    # 3

   Obrigado Luís, a minha dúvida surgiu porque o imovel em causa tem várias hipotecas e penhoras.
   
   Pelo que entendo o distrate de todas as hipotecas é feito no dia da escritura. A minha dúvida é sobretudo relativa às penhoras. Neste caso especifico duas são da fazenda nacional e outra é de um particular.
   
   Neste caso o que acontece à penhora do particular no momento da venda? Também perde efeito?
   
   Obrigado mais uma vez.
4. • luisvv
   • 8 setembro 2008

    # 4

   
   Colocado por: Luz82Obrigado Luís, a minha dúvida surgiu porque o imovel em causa tem várias hipotecas e penhoras.
   Pelo que entendo o distrate de todas as hipotecas é feito no dia da escritura. A minha dúvida é sobretudo relativa às penhoras. Neste caso especifico duas são da fazenda nacional e outra é de um particular.
   Neste caso o que acontece àpenhorado particular no momento da venda? Também perde efeito?
   Obrigado mais uma vez.
   

   
   
   As penhoras são executadas por grau de prioridade, pelo que na prática será assim.

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