- PedroFFerreira
- 1 janeiro 2011 editado
Boa noite. É assim, gostaria que me ajudassem na seguinte questão se possível:
Em Junho de 2010, comprei uma casa em segunda mão, cuja qual parecia estar em perfeitas condições habitacionais. Foi-me dada garantia, por parte do vendedor, que a casa não tinha repasses, nem infiltrações nem nada do género.
Eu insisti na questão de perguntar se a casa tinha algum destes defeitos acima mencionados, e foi-me oralmente garantido que a casa não possuía defeito nenhum deste género.
Acontece que, agora que começou a chover, no início de Dezembro, a casa tinha os tectos todos brancos. Passado 20 dias, mais ou menos, a casa tem os tectos todos pretos e chove lá dentro como na rua, na parte de cima dos armários da cozinha.
Sou obrigada a fazer obras o mais urgente possível. Contactei o agente da imobiliária, e o mesmo ficou estupefacto ao ver a casa. Ele próprio disse que se não visse não acreditava.
Contactámos também a antiga dona da casa, convidá mo-la a vir ver o estado da casa, para que ela pudesse colaborar nas despesas das obras que sejam futuramente necessárias. A mesma recusou-se e disse que não iria pagar nada.
Gostaria de saber qual o direito que tenho a exigir por lei o restauro das partes em causa, visto que é um caso urgentíssimo, e quais as medidas que devo o mais rápido possível.
Atenciosamente,
Pedro Ferreira.-
Luis K. W.
- 1 janeiro 2011 editado
Colocado por: PedroFFerreiraGostaria de saber qual o direito que tenho a exigir por lei o restauro das partes em causa,
A casa estava em perfeitas condições quando você a comprou em JUNHO, e em Dezembro já não está? Percebe agora porque é que as casas com problemas só são postas às venda na Primavera?
1. Se a vendedora é uma particular (e não uma pessoa que faz da compra e venda de imóveis um negócio), o seu "direito" é NENHUM.
2. Devia ter-se informado disto antes.
3. Devia ter consultado um advogado antes de fazer a compra (informações verbais ? É a sua palavra contra a da antiga proprietária. E ela não é responsável se no dia seguinte à da escritura a casa vier abaixo).- PedroFFerreira
- 2 janeiro 2011
Foi através de uma agência imobiliária. Há alguma coisa a fazer?Colocado por: Luis K. W.
1. Se a vendedora é uma particular (e não uma pessoa que faz da compra e venda de imóveis um negócio), o seu "direito" é NENHUM.
Não é bem assim. O vendedor particular só não é responsável se não tivesse conhecimento do defeito, o que neste caso é impossível de acontecer, e parece fácil provar.Caro Pedro,
Aconselho-o a contactar a Agência Imobiliária. Eles devem ter Advogados que o poderão ajudar no sentido de saber quais são os seus direitos e se os custos relacionados com uma Acção judicial (caso seja necessária) compensam os gastos que pode ter com as obras a efectuar.
Caso a Agência Imobiliária não tenha este tipo de serviço, deverá sempre consultar um Advogado.
Neste caso poderá existir 2 situações, uma é o Consultor Imobiliário não ter tido conhecimento dos problemas do imóvel e ter "vendido peixe ao preço que comprou", sendo que aí houve má fé por parte do antigo proprietário; outra é o Consultor saber e ter "escondido" a situação. Sendo Consultora Imobiliária, espero que para o bom nome da profissão não tenha sido este último o caso.
Desejo-lhe boa sorte na resolução de tudo isto.
CumprimentosColocado por: EvasquesNeste caso poderá existir 2 situações, uma é o Consultor Imobiliário não ter tido conhecimento dos problemas do imóvel e ter "vendido peixe ao preço que comprou", sendo que aí houve má fé por parte do antigo proprietário; outra é o Consultor saber e ter "escondido" a situação. Sendo Consultora Imobiliária, espero que para o bom nome da profissão não tenha sido este último o caso.
E outra situação ainda é a casa ter uma infiltração que não tinha quando foi vendida - também acontece.Colocado por: EvasquesCaro Pedro,
Aconselho-o a contactar a Agência Imobiliária. Eles devem ter Advogados que o poderão ajudar no sentido de saber quais são os seus direitos e se os custos relacionados com uma Acção judicial (caso seja necessária) compensam os gastos que pode ter com as obras a efectuar.
Caso a Agência Imobiliária não tenha este tipo de serviço, deverá sempre consultar um Advogado.
Neste caso poderá existir 2 situações, uma é o Consultor Imobiliário não ter tido conhecimento dos problemas do imóvel e ter "vendido peixe ao preço que comprou", sendo que aí houve má fé por parte do antigo proprietário; outra é o Consultor saber e ter "escondido" a situação. Sendo Consultora Imobiliária, espero que para o bom nome da profissão não tenha sido este último o caso.
Desejo-lhe boa sorte na resolução de tudo isto.
Cumprimentos
Meu caro amigo, a imobiliária não tem nada a ver com este assunto. Tenho visto neste forum alguns comentários de pessoas de indiciam haver alguma protecção para quem compra através de imobiliárias, mas isso não é verdade. Este problema é para ser resolvido entre o comprador e o vendedor, o serviço da imobiliária terminou com a escritura.- PedroFFerreira
- 27 janeiro 2011
Bem, obrigado a todos pelas respostas. Como tenho a casa alugada, já estou a tratar de fazer as reparações. Não quero mais confusões com os antigos donos nem com os agentes da imobiliária. Mais vale despachar logo tudo. De qualquer das maneiras, agradeço o vosso tempo despendido a dar as respostas :)- AlexMontenegro
- 27 janeiro 2011
@PedroFFerreira
Penso que antes de tudo, deverá verificar de onde vêm as infiltrações. Poderá ser responsabilidade do condomínio ou do vizinho do andar superior, se existir.A vendedora terá que suportar todos os custos com a reparação. :) Não é verdade que não tenha que o fazer face à lei. Só não o terá que fazer se conseguir provar (ela) que você conhecia os defeitos ou que estes eram evidentes ao momento da compra, ou que só surgiram depois, e não o contrário. O ónus da prova cabe a ela!Se o negocio foi feito entre particulares e se na altura da escritura nada faria prever o vendedor não terá responsabilidade nenhuma.-
nunogouveia
- 10 maio 2017
Por acaso, nesse intervalo de tempo, não andou ninguém a montar antenas ou outros equipamentos no telhado? Antigamente o pessoal era todo magro e levezinho; hoje são todos muito anafados e telhas partidas é o pão nosso sempre que alguém visita o telhado.
Enfim, é uma ideia, e a solução seria barata...trocar algumas telhas.ora passados 6 anos a casa já caiu :)) pela certa.- Vítor Magalhães
- 10 maio 2017
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