- angelocanelas
- 2 janeiro 2011 editado
boa noite .
decidi abrir este topic para mostrar o meu projecto e ao mesmo tempo obter opinioes e criticas de pessoas que tem mais experiencia e sabedoria do que eu .
sendo a minha primeira casa que estou a construir para habitação mtas duvidas estao surgir durante este processo .
Apesar do arquitecto estar disponivel para o que for preciso gosto de ter opinioes de diferentes pessoas .
a casa esta projectada para ser com tijolo termico de 25 e as paredes interiores com tijolo normal de 11 ( axo eu )
exteriormente ira ter sistema de capoto com 6 cm .
a laje de cobertura , varandas entre outros , ira ter em principio o sistema de impermeabilização reimper .( foi me aconselhado mas ainda nao esta 100% decidido ) .
no interior sera utilizado o tecto falso e gesso projectado ou uma massa da fassa bartolo .
aqui surge uma das primeiras duvidas o que recomendam para as paredes interiores ?
em relaçao ao sistema de Aquecimento tenho bastantes duvidas sobre o que usar :
- Ar Condicionado por condutas ?
- Ar condicionado com Murais ?
- Piso radiante ( nao estou mto virado para este )
- Sistema de radiadores ?
- Ventiloconvectores ?
existem mtas opçoes todas boas umas caras outras mais baratas , umas mais baratas mensalmente outras nao .
estou a ponderar fazer uma pre-instalação de ar condicionado visto que a despesa de um sistema completo é caro e euu inicialmente vou morar neste T4 somente com mais uma pessoa .
eu decidi fazer por administração directa a casa visto o meu objectivo ser ter uma casa confortavel a um preço justo .
para ja tenho estes valores :
estruturas e alvenaria muros e anexos : 44000 € + IVA ( depois de alguma negociação e de 7 orçamentos )
Especialidades: 12000 € + IVa nao tenho consigo baixar este valor e parece me um pouco caro ( ja com pre instalçao de domotica VIVIMAT )
Acabamentos : 36000€ + Iva ( capoto , impermeabilizaçoes , paredes interiores prontas para receber aluminios madeiras , aplicação de ceramicas )
Domotica Vivimat : 6000 € + IVA ( alarmes tecnicos + video porteiro + alarme magnetico e volumetrico )
Estores brisa solar e blackouts : 8000€ +IVa
Aspiração central : 1200 € + Iva
Aluminios : 8000 € + IVA ( vidros : SKN 165 II + cx 16+ laminado 4.4.1 + aluminio : serie ALESIL - RT60 )
Madeiras : Ainda nao tenho orçamentos finais .
Aquecimento : AC por condutas ( 11000 € + Iva )
ceramicas +- 25 € m2
pastilha : +- 45 € m2
flutuante AC4 : +- 20 € m2 + aplicação
faltam alguns valores como acabamentos exteriores e rua entre outros .
Tenho algumas duvidas em relaçao a Iluminação :
tenho uma proposta para iluminação LED por 4500 € + IVA
Gostaria de saber se este preço é razoavel e se se realmente poupa dinheira na factura ao final do mes
Por fim Deixo aqui algumas imagens do meu projecto e algumas imagens 3d .
Podem encontrar tambem amis informação no meu blog
Boa Noite e Obrigado
Boas,
relativamente ao aquecimento penso o AC estar demasiado caro, com esse preço mete uma bomba de calor e radiante hidráulico, um solução mais confortável que o AC mas esta é so uma opiniao.Colocado por: angelocanelasboa noite .
decidi abrir este topic para mostrar o meu projecto e ao mesmo tempo obter opinioes e criticas de pessoas que tem mais experiencia e sabedoria do que eu .
sendo a minha primeira casa que estou a construir para habitação mtas duvidas estao surgir durante este processo .
Apesar do arquitecto estar disponivel para o que for preciso gosto de ter opinioes de diferentes pessoas .
a casa esta projectada para ser com tijolo termico de 25 e as paredes interiores com tijolo normal de 11 ( axo eu )
exteriormente ira ter sistema de capoto com 6 cm .
a laje de cobertura , varandas entre outros , ira ter em principio o sistema de impermeabilização reimper .( foi me aconselhado mas ainda nao esta 100% decidido ) .
no interior sera utilizado o tecto falso e gesso projectado ou uma massa da fassa bartolo .
aqui surge uma das primeiras duvidas o que recomendam para as paredes interiores ?
em relaçao ao sistema de Aquecimento tenho bastantes duvidas sobre o que usar :
- Ar Condicionado por condutas ?
- Ar condicionado com Murais ?
- Piso radiante ( nao estou mto virado para este )
- Sistema de radiadores ?
- Ventiloconvectores ?
existem mtas opçoes todas boas umas caras outras mais baratas , umas mais baratas mensalmente outras nao .
estou a ponderar fazer uma pre-instalação de ar condicionado visto que a despesa de um sistema completo é caro e euu inicialmente vou morar neste T4 somente com mais uma pessoa .
eu decidi fazer por administração directa a casa visto o meu objectivo ser ter uma casa confortavel a um preço justo .
para ja tenho estes valores :
estruturas e alvenaria muros e anexos : 44000 € + IVA ( depois de alguma negociação e de 7 orçamentos )
Especialidades: 12000 € + IVa nao tenho consigo baixar este valor e parece me um pouco caro ( ja com pre instalçao de domotica VIVIMAT )
Acabamentos : 36000€ + Iva ( capoto , impermeabilizaçoes , paredes interiores prontas para receber aluminios madeiras , aplicação de ceramicas )
Domotica Vivimat : 6000 € + IVA ( alarmes tecnicos + video porteiro + alarme magnetico e volumetrico )
Estores brisa solar e blackouts : 8000€ +IVa
Aspiração central : 1200 € + Iva
Aluminios : 8000 € + IVA ( vidros : SKN 165 II + cx 16+ laminado 4.4.1 + aluminio : serie ALESIL - RT60 )
Madeiras : Ainda nao tenho orçamentos finais .
Aquecimento : AC por condutas ( 11000 € + Iva )
ceramicas +- 25 € m2
pastilha : +- 45 € m2
flutuante AC4 : +- 20 € m2 + aplicação
faltam alguns valores como acabamentos exteriores e rua entre outros .
Tenho algumas duvidas em relaçao a Iluminação :
tenho uma proposta para iluminação LED por 4500 € + IVA
Gostaria de saber se este preço é razoavel e se se realmente poupa dinheira na factura ao final do mes
Por fim Deixo aqui algumas imagens do meu projecto e algumas imagens 3d .
Podem encontrar tambem amis informação no meublog
Boa Noite e Obrigado
em que zona está a construir?
Quantos m2 tem a habitação e o terreno?- angelocanelas
- 2 janeiro 2011
boas a zona é em aveiro
e a casa sem anexos tem +- 250 m2- angelocanelas
- 2 janeiro 2011
Colocado por: DMGBoas,
relativamente ao aquecimento penso o AC estar demasiado caro, com esse preço mete uma bomba de calor e radiante hidráulico, um solução mais confortável que o AC mas esta é so uma opiniao.
boas DMG eu tb considerei isso mas ter em conta que o piso radiante nao faz frio e é um sistema pensado para estar ligado a tempo inteiro e o facto de eu no inicio ir morar so com a minha namorada , nao me aconselharam a meter piso radiante poix nao vou aproveitar o sistema .
Obrigado pela tua opiniao .Seria interessante ver as plantas dos pisos.
estruturas e alvenaria muros e anexos : 44000 € + IVA ( depois de alguma negociação e de 7 orçamentos )
Especialidades: 12000 € + IVa nao tenho consigo baixar este valor e parece me um pouco caro ( ja com pre instalçao de domotica VIVIMAT )
Acabamentos : 36000€ + Iva ( capoto , impermeabilizaçoes , paredes interiores prontas para receber aluminios madeiras , aplicação de ceramicas )
44 mil euros para pedreiro em 250m2 é um excelente negócio, pode indicar o construtor?
Muitas vezes li aqui que o pedreiro era em média 2/3 do valor de uma casa, correcto?
Sendo assim o senhor teria uma casa por 66 mil euros o que é um record :-)
12mil euros nas especialidades, quais? Como estão separados estes valores?A parte de pedreiro é cerca de 30% Alem disso os valores apresentados são sem iva,que agora é 23%Colocado por: jorgferrA parte de pedreiro é cerca de 30% Alem disso os valores apresentados são sem iva,que agora é 23%
:-)
Tem toda a razão, 1/3 e não 2/3 como mencionei, mesmo assim teriamos esta casa por cerca de 132 mil euros. Que para 250m2 é excelente.
E as especialidades, se forem o que penso, pichelaria, electricidade, gas, ITED, por 12mil é uma pechinça.
Espero que nos indiquem quem são os empreiteiros e especialistas.- angelocanelas
- 2 janeiro 2011
boas .
Armindo construçoes Lda o contacto darei assim que o sr armindo me permitir .
em relaçao a Especialidades foi com a Oligas .
sim em relaçao as especialidades sim é todas as especialidades , e tb inclui a pre-instalaçao da domotica .
em relaçao ao custo da construção foi o melhor que consegui arranjar sem prejudicar a qualidade de construção .
o que me esta aqui a baralhar as contas é o custo da domotica + AC e axo que os custo dos acabamentos poderia estar melhor .
Em relaçao as Plantas aqui vao elas ;
- angelocanelas
- 2 janeiro 2011
boas em relaçao a Iluminação LEd acham um bom investimento ? sao 4500 eur + IVa
que dizem em relaçao a isto ?- pdavidmarques
- 2 janeiro 2011
que dizem em relaçao a isto ?
por esses valores 250m2? não acha galinha gorda por pouco dinheiro? em relação aos outros orçamentos (7) qual a variação dos valores?- pdavidmarques
- 2 janeiro 2011
não sei como estes empreiteiros fazem contas, há 8 anos atrás uma vivenda com 200m2 já se fazia por 175.000€ mais o evaristo, e tinha de ser muito bem gerida ao mínimo deslize era a morte do artista.ola ,prepare se q vai ouvir tantas .mas esta gente não se da conta q o tempo das vacas gordas acabaram ,cumps- angelocanelas
- 2 janeiro 2011
pois hoje em dia a informaçao é mto maior o betao tem certificados e ensaios e vem pronto o aço tambem e o tijolo nao da por onde fugir .
para alem disso um bom acompanhamento de obra faz o resto .
existiam algumas diferenças entre orçamentos com oscilaçao de 5 a 6 mil euros apos negociação .
optei por um contrutor com provas dadas na regiao e apos ver casas prontas e falar com clientes .
eu proprio tenho um comercio e sei como as coisas funcionam ... os orçamentos sao para ser negociados .Colocado por: pdavidmarquesnão sei como estes empreiteiros fazem contas, há 8 anos atrás uma vivenda com 200m2 já se fazia por 175.000€ mais o evaristo, e tinha de ser muito bem gerida ao mínimo deslize era a morte do artista.
sim senhor ,a 8 anos faziam o q queriam da gente q ia ao banco e tinha o q pedia era para casa, mobília , carro , e ferias não se davam conta q isso havia q pagar nao lhes importava se o empreiteiro ganha se 30% na obra hoje isso acabou para azar de muitos ,,cumps- angelocanelas
- 3 janeiro 2011
bom dia foritas .
Ngm tem mais opinioes em relaçao ao meu projecto ?
Alguem ja instalou iluminação LED ?angelocanelas,
Vou só opinar sobre o que percebo minimamente:
-Domótica Vivimat é um remedeio triste. Poupe o dinheiro ou gaste-o num sistema a sério.
-4500€ para iluminação de LED...só se lhe iluminarem a casa toda por dentro e por fora, senão...Apenas para efeitos estatísticos.
È possível saber qual o valor que conseguiu para a Fiscalização da obra e qual a periodicidade com que são feitas as visitas é obra?Já combinou com o seu vizinho a data para inicio da construção?0.0260 seg. NEW