A última palavra será sempre a do mercado, uma avaliação independentemente de quem a elaborou, terá sempre um desvio (normalmente por excesso) ao valor real. Só após iniciada a promoção do imóvel é que poderemos concluir se ela (a avaliação) foi bem ou mal feita.
Mas à indicadores que devem ser tomados em atenção, para evitar um longo período de permanência no mercado com um valor incorrecto. O pior é o "ruído", aparte os contactos das imobiliárias, se durante as primeiras semanas não observar qualquer tipo de contacto via telefone ou mail, o melhor será redefinir o valor inicial, quanto maior for o silencio, pior.
Nas condições actuais do mercado, em queda, temos que restringir aos vendidos recentemente na proximidade e comparabilidade, recorra a um agente imobiliario, ou bata à porta de vizinhos que compraram recentemente e pergunte...