- Boa tarde,
No seguimento do post Link estou a receber vários orçamentos para as obras a realizar no apartamento.
Características do problemas e imóvel:
- Prédio antigo (+50anos)
- Cave com paredes abaixo do nível do solo;
- Chão em madeira, já podre em algumas zonas, em especial nos rodapé;
- Paredes com humidade e salitre, que aparecem de forma ascendente;
Segundo o relatório do perito do seguro, a casa necessita de isolar o chão e em especial as paredes a norte, dado que o predio é inclinado para sul e aquelas paredes servem de "parede" para acumular água.
Dos orçamentos recebidos, as propostas foram:
Opção 1:
Pavimento:
– Limpeza e saneamento dos suportes.
– Execução de ½ canas na ligação da lage com paramentos verticais necessários à correcta execução dos trabalhos.
– Fornecimento e aplicação de um complexo impermeabilizante constituído por dois feltros betuminosos sendo o primeiro com armadura de fibra de vidro de 3,0 kg/m2 revestida por betume polímero e acabamento a polietileno em ambas as faces e o segundo de 4,0 kg/m2 auto-protegido na face superior por granulado de xisto, com armadura de poliéster revestida por betume polímero e acabamento a polietileno na face inferior, colados a calor de maçarico incluindo fornecimento e aplicação de emulsão asfáltica nas zonas de aderência (DA16).
– Fornecimento e assentamento de mosaico cerâmico sobre argamassa de cimento e areia ao traço 1:3, incluindo betumagem.
Paredes:
– Picagem das paredes 1,00h até armadura.
– Escovagem manual das armaduras.
– Fornecimento e aplicação de argamassa de selagem de fugas de àgua “Weber Dry Stop”.
- Fornecimento e aplicação de argamassa de reparação estrutural em betão “Weber. Tec.Basic”.
– Fornecimento e aplicação de demão de primário selante e duas demãos de tinta de àgua à cor existente em paredes e tectos;
Alternativa para as paredes, é a colação de paredes em pladur, incluindo:
- Fornecimento e assentamento em paredes de placas de gesso cartonado hidrofugo resistente à água de 13mm do tipo Pladur, incluindo calhas metálicas de fixação, tratamento de juntas e todos os trabalhos e materiais necessários a um perfeito acabamento para pintura.
- Fornecimento e execução de pintura com demão de isolamento anti-alcalino e duas demãos de tinta de água à cor existente.
Opção 2:
Pavimento
- Remoção de soalho de madeira
- Regularização de base
- Fornecimento e aplicação de Reviflex em três demãos na impermeabilização de pavimento incluindo aplicação de rede de fibra
- Realização de betonilha
- Fornecimento e assentamento de pavimento cerâmico
- Fornecimento e assentamento de rodapé cerâmico
Paredes:
- Picagem de paredes até uma altura de 1 metro.
- Regularização de superfícies para aplicação de isolamento
- Fornecimento e aplicação de Reviflex em três demãos na impermeabilização nas paredes até uma altura de 1,0m
- Fornecimento e aplicação estuque no acabamento das paredes
- Pintura de paredes com uma demão de isolamento e duas de tinta branca da Coltim
Dado que não são nenhum entendido nesta área, e dado os orçamentos serem superiores as 12.000€, gostaria de optar por uma solução que tornasse a casa habitável por 3-5 anos, ou seja, que a humidade não se sentisse tanto e não aparecesse no chão e paredes.
Qual será a melhor opção entre estas duas?
Será que qualquer uma delas me garante ausência de humidade durante um tempo?
A opção por chão mosaico faz sentido ou existem opções igualmente eficazes, com chão em madeira?
Agradeço desde já as vossas opiniões.
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