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1. • lagrodrigues
   • 5 setembro 2008 ^editado

    # 1

   vou vender um terreno que adquiri em 1995,para construir uma casa. já não quero construir mas sim adquirir uma já feita para habitação propria, a minha duvida é se vou pagar mais valias da venda do terreno. a casa que vou comprar custa o dobro da venda . agradecia se me pudessem esclarecer pois tenho recebido respostas contraditorias. obrigado
2. • Parreira
   • 5 setembro 2008 ^editado

    # 2

   É impossivel dizer-lhe, pois desconhecemos os seus rendimentos!O que vai comprar em nada interessa,pois ao não vender habitação propria e permanente, não poderá reinvestir!
3. • luisvv
   • 5 setembro 2008

    # 3

   Colocado por: lagrodriguesvou vender um terreno que adquiri em 1995,para construir uma casa. já não quero construir mas sim adquirir uma já feita para habitação propria, a minha duvida é se vou pagar mais valias da venda do terreno. a casa que vou comprar custa o dobro da venda . agradecia se me pudessem esclarecer pois tenho recebido respostas contraditorias. obrigado

   
   
   Para determinar a mais-valia, importa a diferença entre o valor de aquisição do terreno (ajustado pelo factor de correcção monetária), e o valor de venda.
4. • cristinaijc
   • 8 setembro 2008

    # 4

   Como é um Terreno não pode o valor das mais valias ser reinvestido e como foi adquirido após 89, a sua alienação tem que ser declarada às finanças.
   
   A mais valias resultam da seguinte formula: Valor de realização - Valor de aquisição - Encargos(escrituras, cópias de escrituras, comissão da imobiliária pela alienação entre outros que tenham a ver directamente com o terreno).
   
   Do resultado encontrado, segundo o código de IRS, só será considerado 50% do resultado da mais valia encontrada.
   Este valor será adicionado aos seus rendimentos e só depois será enquadrado no respectivo escalão de tributação.
5. • Parreira
   • 8 setembro 2008 ^editado

    # 5

   Colocado por: cristinaijcComo é um Terreno não pode o valor das mais valias ser reinvestido e como foi adquirido após 89, a sua alienação tem que ser declarada às finanças.
   
   A mais valias resultam da seguinte formula: Valor de realização - Valor de aquisição - Encargos(escrituras, cópias de escrituras, comissão da imobiliária pela alienação entre outros que tenham a ver directamente com o terreno).
   
   Do resultado encontrado, segundo o código de IRS, só será considerado 50% do resultado da mais valia encontrada.
   Este valor será adicionado aos seus rendimentos e só depois será enquadrado no respectivo escalão de tributação.

   
   
   Quanto ao reinvestimento, o que importa saber é se é ou não, habitação propria e permanente. Se vender uma quinta, onde habita permanentemente, poderá reinvestir desde que compre também, habitação propria e peramente. Ou seja,não deixa de ser um terreno,mas onde existe uma parte urbana.
   
   Quanto á questão do calculo da mais valia, esqueceu-se de referir algum muito importante: a questão do Coeficente de correcção monetário,ao valor pelo qual o bem veio á posse!