- gambalaska
- 10 fevereiro 2011
Boas tardes.
Vinha aqui apresentar-vos um caso, para o qual gostava de saber as vossas opiniões, bem como sugestões para a sua resolução.
A imagem que envio em anexo é de um apartamento com 3 anos (sim, não tem 15 mas 3) no algarve. A fachada apresentada na foto situa-se a Poente.
Como poderão verificar, o apartamento em questão possui o pátio do inquilino do ultimo andar sobre a totalidade do apartamento. Poderão achar estranho (como é natural), mas não existe qualquer isolamento térmico nessa laje, sendo que as temperaturas interiores de inverno rondam os 6º na laje e 7.º nas paredes de fachadas (medidos às 11 horas do corrente mês pelo interior). A juntar a este problema, o revestimento do pátio está a levantar, libertando água das juntas quando o percorremos. Os muretes não possuem qualquer capeamento, e as paredes exteriores estão a "cascar" em diversas zonas, sendo mais visível numa faixa de 50cm de altura a partir da cota do pátio. Para além de tudo isto, existem manchas na fachada que raramente secam no inverno, sendo que essas condensações são mais visiveis nas caixas de estores e zona da laje superior. A tal faixa de 50cm que anteriormente mencionei permanece molhada durante praticamente todo o inverno.
No verão é insuportável, sendo que o frigorifico tem dificuldades a manter o frio no seu interior.
Sugestões de análise de patologias e soluções para o problema?
Obrigado.
PS - independentemente quem irá fazer as obras (ainda está na garantia do empreiteiro), pretendo sobretudo que a solução seja a mais eficaz e eficiente.Uma coisa parece-me evidente. O empreiteiro não cumpriu o estudo térmico, vá à câmara pedir cópia do estudo térmico, verificar qual o isolamento térmico para a laje de cobertura, e depois "entale" o construtor. Ele é obrigado a cumprir os projectos.- gambalaska
- 11 fevereiro 2011
Caro Picareta
Já fiz isso, e na realidade o projecto de térmica informa que as lajes devem possuir isolamento pelo interior (isto é por baixo), o que a mim me parece um bocado estranho. Como é que as placas de roofmate se aguentam no tecto do apartamento sem existir tecto falso?
Contudo a situação tende a piorar uma vez que o empreiteiro afirma a pés juntos que não possui dinheiro para fazer as obras... o que faço?
Tem alguma sugestão para as manchas da fachada e do murete? É que as obras têm de ser feitas esta primavera, senão isto tende cada vez mais a piorar. Para além que estou a dar cabo da minha saúde....
Cump.Colocado por: gambalaskaContudo a situação tende a piorar uma vez que o empreiteiro afirma a pés juntos que não possui dinheiro para fazer as obras... o que faço?
A coisa está complicada, já vi que o empreiteiro não vai fazer as obras, se se confirmar terá que arranjar um advogado.Colocado por: gambalaskaTem alguma sugestão para as manchas da fachada e do murete?
Isso, sem ver no locar se existem infiltrações e onde é complicado. Estar a pintar ou picar rebocos, sem resolver problemas de infiltrações não adianta nada.-
Fernando Gabriel
- 12 fevereiro 2011
esse terraço também não parece que esteja bem feito em escoamentos, não tem nenhum coroamento ou rufo também, a agua parece vir dai também e escorrer para a parede.Carissimo:
Já acompanhámos muitos casos destes e sabemos os procedimentos que costumam resultar.
Tem que mostrar ao construtor que não está para brincadeiras. Tem que fazer imediatamente um relatório técnico com identificação das patologias e suas resoluções, enviada com carta registada dando 30 dias para a resolução do problema, caso contrário afirme que segue para tribunal. Se não efectuar estes procedimentos, corre o risco de ele arrastar a coisa até ao fim do prazo (estratégia usual...). Com a carta registada o período "congela".
[email protected]
www.homeinspectorsportugal.com0.0122 seg. NEW
