Anúncios e classificados
Bom, encontrei uma casa que está arrendada em 600€ limpos para venda...
- João Dias Bap
- 16 fevereiro 2011 editado
Bom, passo por aqui para dizer que encontrei uma casa nas Fontainhas para "Venda" dizem que é para investidores!
Custa 165 mil € Já custou 195 mil € e dizem que baixam até 149 mil € um apartamento 3 assoalhadas com garagem em óptimo estada até bastante recente em cascais. Muito simpáticos. Disseram também que estava arrendada por uns 600€ ao mês, fazendo as contas num banco com o mesmo dinheiro faço 350€ ao mês.
Bom, eu queria era ter massas para dar 149 mil € por este apartamento, como não tenho ao menos passo a palavra.
Ps: Não sei se posso passar ou não os contactos mas o E-mail é o [email protected]:
Ps.:Bons Negócios Pessoal!Totó.Não há site com fotos do apartamento?- Extrapartner
- 17 fevereiro 2011
Não parece grande negócio. Uma rendibilidade de cerca de 4% na minha opinião é pouco para um investimento imobiliário.Os títulos do tesouro estão a dar 6,5%- João Dias Bap
- 17 fevereiro 2011
Bom dia, reparei que dizeram que a rentabilidade era de 4%, errado 4% dá 4600€ Anuais, este dá 7200€ anuais Dá para cima de 6% de rentabilidade, e para quem não sabe o dinheiro desvaloriza, uma casa não!
Amigo onde encontrou os 6,5% só encontro por 4%!- João Dias Bap
- 17 fevereiro 2011
Ainda acrescento. que nos depósitos a prazo terá de esperar pelos 90 dias a 3 anos para ter o dinheiro dos juros, não há modalidades mensais a não ser que receba 1%.
Citando que para mais esclarecimento poderão falar com os Donos (site é: http://casa.sapo.pt/6e1f22f3-c90c-491d-bfaa-56d0a6ce7923.html).Curiosamente, não há fotos do interior do apartamento...
Era melhor contar a história toda, caro João Dias Bap...porque eu não acredito que não seja amigo dos donos!Gosto tanto quando nas imagens das casas aparecem fotos destas...
Lembra-me aqueles anúncios de casas a 20km da costa e com fotos das praias...- João Dias Bap
- 17 fevereiro 2011
Cara Becas,
Se não fosse "Amigo" dos Donos não estaria a promover o seu Apartamento, mas uma coisa pode ter a certeza estive para comprar o apartamento pois é realmente bom e dá mais de 6% de rentabilidade, mas está difícil sem dinheiro Cash. Se quiser fotos do interior porque não requer isso junto aos Donos!
Acho que estão todos a entras por vias que não interessam, se estiverem interessados em investir o dinheiro em imobiliário com 6% ou mais de rentabilidade, contactem os "Donos" e façam uma proposta, visitem o imóvel e façam as suas perguntas, porque estar só a criticar?
Já fiz a proposta do Negócio, porque aquela zona arrenda-se de um dia para outro e eles nem sequer têm problemas com os (inquilinos não pagarem, porque pagam.).
Se quiserem continuar a dar desculpas sobre um pormenor ou outro assim não nos entendemos, façam perguntas com anexo, por favor?
Cumprimentos,
Ps: Sim prometi que ajudava a vender o apartamento, pois não consegui compra-lo (tecnicamente acho que sou "Amigo").para quem não sabe o dinheiro desvaloriza, uma casa não!
Basta olhar à volta...nos depósitos a prazo terá de esperar pelos 90 dias a 3 anos para ter o dinheiro dos juros, não há modalidades mensais a não ser que receba 1%.
Veja lá que até há bancos a pagar 1% à ordem...- João Dias Bap
- 17 fevereiro 2011
FD - Quer a localização exacta?
Fica a 900 metros das praias!
Conhece o Banco Millenium? Nas fontaínhas, fica nesse Prédioinvestir o dinheiro em imobiliário com 6% ou mais de rentabilidade,
600x12 = 7200.
7200 / 149000 = 4,83%
Fora as despesas inerentes à propriedade.- João Dias Bap
- 17 fevereiro 2011
luisvv,
1% É um rendimento enorme, mas como queira vou calcular para si: 149.000,00€ * 1% (Anual sem ainda os 23% de IVA) = 1490€ Ano -23% (O nosso querido IVA) = 1 147.3€ agora vamos a 4% (Quase todos os Banco dão e só pode levantar após um Ano): 5.960,00€ Ano -23% = 4.589.2€ Ano, Bom o apartamento dá 7.200,00€ que mau!!!- João Dias Bap
- 17 fevereiro 2011
Amigo,
Esqueceu-se de por o IVA, tem de tirar o IVA no rendimento bruto anual do Banco!
Dá mais de 6% de rentabilidade!- João Dias Bap
- 17 fevereiro 2011
600x12 = 7200.
7200 / 149000 = 4,83%.
O seu calculo daria 5.541,459€ Anual com 4,83% num Banco!Colocado por: João Dias BapAmigo,
Esqueceu-se de por o IVA, tem de tirar o IVA no rendimento bruto anual do Banco!
Dá mais de 6% de rentabilidade!
Confesso que não percebi essa do IVA...Colocado por: João Dias Bap600x12 = 7200.
7200 / 149000 = 4,83%.
O seu calculo daria 5.541,459€ Anual com 4,83% num Banco!
Esta também não percebi..Só um reparo, esses 21,5% a que em princípio se refere não são do IVA mas sim do IRS.
Nenhum depósito a prazo ou aplicação bancária paga IVA.Colocado por: João Dias BapAmigo,
Dá mais de 6% de rentabilidade!
Não, não dá. Dá 4,83 brutos, aos quais tem que descontar as despesas de propriedade (IMI, taxas de esgotos, manutenção, etc. )
E depois, ainda leva com o IRS, que em princípio será superior à taxa liberatória aplicada aos juros.
E ainda há que contabilizar os períodos de inactividade, e o risco inerente ao arrendamento.0.0205 seg. NEW