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1. • sandrinha145
   • 15 setembro 2008 ^editado

    # 1

   Alguém por aqui tem ou aconselha o Crédito Troca de Casa?
2. •  
     FD
   • 15 setembro 2008

    # 2

   Eu não aconselho. Venda primeira a que tem e depois então compre uma nova.
   
   Existem diversas situações relatadas de pessoas que após o fim da carência ficam a pagar duas prestações por inteiro sem que essa situação se resolva... Da forma como está o mercado, não arrisque, está difícil vender casas usadas.
3. •  
     marco1
   • 15 setembro 2008

    # 3

   O tempo das facilidades acabou, quem não quiser meter-se em apertos conte apenas com os ovos que tem na cesta.
4. • luisvv
   • 16 setembro 2008

    # 4

   Depende. A generalidade dos bancos aplica período de carência de capital durante o tempo que lhe dão para vender a casa. Não é grande ajuda.
   
   A UCI tem um produto diferente: carência de capital e juros. Ou seja, durante o período de carência, efectivamente não paga nada. O lado negativo é que está a aumentar o capital em dívida , na exacta proporção dos juros que pagaria.
   Só é aconselhável para quem tem um crédito de valor relativamente baixo em relação ao valor do imóvel.
   
   Para mais, não está fácil vender, o que tem levado a uma baixa generalizada dos preços - e não é muito difícil ver-se confrontada com a necessidade de vender abaixo do valor da hipoteca.
5. • sandrinha145
   • 19 setembro 2008

    # 5

   Obrigada pelos comentários e opiniões que me deixaram.
   
   Este credito é um pouco confuso, pois à partida parece ser demasiado fácil, e como ninguém dá nada a ninguém...
   
   De qualquer das formas, posso deixar aqui os valores em causa e que me fizeram pensar neste crédito:
   A hipoteca da minha casa actual é de 65.000, e pretendo vender a casa por 90.000, e a que pretendo comprar tem o preço de 96.500 €...
6. • luisvv
   • 22 setembro 2008

    # 6

   Não se trata de dar nada, apenas uma forma de dinamizar o crédito-habitação. A dificuldade de comprar e vender casas em simultâneo era um dos factores a travar o mercado , e este tipo de crédito permite a muita gente avançar para a compra, dispondo de uma folga para gerir a venda.
   Bom para o banco, que empresta mais, para o cliente que tem mais facilidade de trocar de casa, para as imobiliárias que vendem mais (e algumas têm comissão no crédito, mas isso são outras histórias).
   Evidentemente, é melhor quando os montantes de crédito estão mais ou menos longe dos valores de avaliação - permitindo reduzir preços para vender mais depressa, p.ex.
   
   Resumindo, o importante é que quem assume responsabilidades o faça com consciência - designadamente preocupando-se com os contratos que assina, na globalidade, e não apenas com o montante da prestação.
7. • NFerreira
   • 11 setembro 2009

    # 7

   e eu que estou a pensar fazer um CH Troca de Casa na UCI...
8. • luisvv
   • 11 setembro 2009

    # 8

   Colocado por: Zé Nunese eu que estou a pensar fazer um CH Troca de Casa na UCI...

   
   
   Pode ser o adequado para si, desde que perceba exactamente o funcionamento da coisa. Na prática, os juros que não paga no período de carência vão sendo adicionados ao capital em dívida.
9. • NFerreira
   • 11 setembro 2009

    # 9

   Colocado por: luisvv

   Colocado por: Zé Nunese eu que estou a pensar fazer um CH Troca de Casa na UCI...

   
   
   Pode ser o adequado para si, desde que perceba exactamente o funcionamento da coisa. Na prática, os juros que não paga no período de carência vão sendo adicionados ao capital em dívida.

   
   
   será sem duvida.. no entanto não quero vender a casa mas sim arrendar, situação que é permitida neste CH.
   Com este crédito consigo taxa de esforço apenas no crédito da habitação novo o que me facilita a aprovação.
   estou a pensar amortizar 2500€/ano durante os 3 primeiros anos (período de carência) e assim minimizar o aumento de capital
10. • luisvv
    • 11 setembro 2009

     # 10

    Estude bem o contrato.Já viu as suas obrigações após o período de 3 anos ?
11. • NFerreira
    • 11 setembro 2009

     # 11

    Colocado por: luisvvEstude bem o contrato.Já viu as suas obrigações após o período de 3 anos ?

    
    
    ainda está numa fase prematura. mas irei ler e questionat tb o comercial!
    tem conhecimento de alguma obrigação "especial" após os 3 anos?
    
    Conte-me tudo.