Estou com um problema com o condominio devido a partes comuns,o problema é o seguinte, Vivo num predio com 6 apartamentos no qual 2 são Duplex com entrada própria. O prédio ten 3 entradas, a do prédio(4 inclinos),a do 1º Duplex e a do 2º Duplex.O que acontece é que possui um Duplex onde a minha entrada só minha é parte comum do prédio, o condominio diz que não limpa a minha entrada visto ser só utilizada por mim mas eu e o outro inquelino do Duplex temos que pagar a agua utilizada para a limpéza do prédio e a limpeza exterior da entrada deles. Contactei a Deco que me disse que não deveria pagar essa limpeza visto não ter que utilizar essa entrada ou então se pagar o condominio tem que limpar a minha e a do outro Duplex. alguem me ajuda nesta questão?
Se a entrada é comum, cabe aos administradores manterem a entrada/passagem limpa. Se é ou não utilizada por todos não é motivo válido. Se paga o condomínio é obrigação deles cuidarem de todas as partes comuns. Quer dizer, se pintarem o prédio, essa parte aí passam à frente??
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Pois mas o problema é que a minha entrada só da mesmo acesso ao meu duplex e por isso eles alegam que é parte comum mas só de um utilizador mas não concordo visto nao me limparem a minha eu ter que pagar a limpeza da entrada do prédio pois eu também nao acedo por essa entrada.Agora a minha dúvida é visto só eu ter acesso não tem que limpar? e sou obrigada a pagar a limpeza deles é que tou a pagar a mais de um ano.
Essa entrada faz parte do prédio certo? Ou foi feita posteriormente por si? Quanto ao que diz na lei:
Artigo 1421.º - (Partes comuns do prédio) 1. São comuns as seguintes partes do edifício:
a) O solo, bem como os alicerces, colunas, pilares, paredes mestras e todas as partes restantes que constituem a estrutura do prédio; b) O telhado ou os terraços de cobertura, ainda que destinados ao uso do último pavimento; c) As entradas, vestíbulos, escadas e corredores de uso ou passagem comum a dois ou mais condóminos; d) As instalações gerais de água, electricidade, aquecimento, ar condicionado e semelhantes.
2. Presumem-se ainda comuns:
a) Os pátios e jardins anexos ao edifício; b) Os ascensores; c) As dependências destinadas ao uso e habitação do porteiro; d) As garagens; e) Em geral, as coisas que não sejam afectadas ao uso exclusivo de um dos condóminos.
Resumindo, se é exclusivamente usado por si, está excluído das partes comuns.
são 3 entradas identicas só que duas dão acesso cada uma a entrada de um duplex. O condominio diz que é uma parte comum do prédio mas que é como um terraço. A minha duvida é se nos nao acedemos a entrada deles temos que pagar mensalmente a agua que é utilizada no prédio e a limpeza da entrada deles ~? a entrada não fui e que a fiz faz parte do predio.
Tem garagens?? Qual o acesso?? A entrada para os outros condóminos tem elevador com acesso a caves?? A entrada para os outros tem acesso a uma cave com garagens??
1º tem de saber se é zona comum ou não, ou se é zona de uso exclusivo da sua fracção. Pode ver isso no título de propriedade horizontal. Há um documento com desenhos e tudo, respeitante a essa propriedade horizontal que define o que é zona comum, privada ou zona de uso exclusivo de uma determinada fracção. Está na câmara e a administração também deve ter essa documentação arquivada. Se é zona de uso exclusivo da sua fracção deve saber também o que deliberou a administração do condomínio em relação ás despesas dessa manutenção.
Caros IM, bom dia. De conformidade com a legislação seguinte, do Cod. Civil, torna-se fácil obter a informação que pretendem, sendo que, não só os dondóminos dos duplex, como os condóminos das outras três entradas, devem suportar as respectivas despesas, pelo que o Administrador deverá utilizar o método ponderado de cálculo de quotizações. Artigo 1424.° - Encargos de conservação e fruição 3- As despesas relativas aos diversos lanços de escadas ou às partes comuns do prédio que sirvam exclusivamente algum dos condóminos ficam a cargo dos que delas se servem. Cumptos, [email protected]