Pelo que estive a ler, gostaria da opinião do Pedro Barradas porque penso que me poderá ajudar. Adquiri um lote numa urbanização com tudo legalizado e já aprovada para construção. com a aqusição do terreno fornecem-nos a arquitectura, a planta da casa e temos (pelo que me disseram) que mandar fazer um projecto de especialidades. Já estamos a trabalhar no sentido de pedir orçamentos para o dito projecto. a minha questão aqui é a seguinte: o que devo fazer primeiro, por onde começar até conseguir chegar à fase da construção realmente dita, isto sem contar com a questão dos empréstimos bancários que dão muita dor de cabeça! o que devo fazer a seguir a ao projecto de especialidades? dar entrada do processo na Câmara Municipal da minha residência?
Mas quer fazer as coisas por administração directa? Quer ser você a tratar de tudo?
Em princípio será: -> compra do terreno -> entrega na câmara do projecto de arquitectura e quaisquer outros que a câmara exija (os tais de especialidade) para aprovação -> aprovação do projecto (ou/e correcções) -> pagamento da licença de construção -> contratação do empreiteiro -> finalização da casa -> vistoria para ser emitida a licença de habitação -> registos na conservatória e nas finanças
Mas cuidado com a oferta do projecto de arquitectura. Aconselho-o a ler alguns dos tópicos por aqui e a marcar uma consulta com um arquitecto para ver se esse projecto é passível de melhoramentos - tendo em conta que terá que pedir autorização ao autor original para poder fazer esses melhoramentos, se não me engano. É verdade que a cavalo dado não se olha o dente, mas se vai construir, se vai ter trabalho, tenha-o justificadamente e não com um projecto feito apenas para "dar um doce" aos clientes.
Depois existem outras preocupações como o projecto de execução, essencial pelo que tenho lido para que não existam, entre outros problemas, grandes derrapagens no orçamento - digo grandes, porque existirão sempre.
Em última instância aconselho-o a gastar mais algum dinheiro e a contratar um arquitecto que veja consigo se é mesmo essa a casa que quer.
Além dos conselhos do FD... quero acrescentar que, deverá certificar-se que o Projecto de Arquitectura CUMPRE, com a legislação actual e é compatível com as exigências definidas nos projectos de especialidades... Porque os projectos de especialidade, não é apenas um... são vários. Terá que ser nomeado um tecnico coordenador de Projectos ( responsabilizar-se-á pela compatibilização dos projectod de Arquitectura e Engenharias)...No seu caso, o Procedimento a adoptar, deverá ser o da Comunicação Prévia, pelo que, deverá ser tudo entregue ao mesmo tempo, incluindo a documentação do Tecnico director de obra e da empresa escolhida para a Empreitada de Construção Civil.
Considere a hipotese, de tratar tudo com o Gabinete autor o Projecto de Arquitectura, renegocei eventuais alterações do mesmo...
dapalma atenção fornecem-lhe um projecto de arquitectura mas olhe que ainda não está aprovado, ou seja ainda não está licenciado, por isso leia com atenção o que foi dito atrás e vá a um gabinete de arquitectura para seguir convenientemente com esse processo.