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Reestruturação de uma casa

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  1.  
    • vmlep
    • 21 abril 2011 editado

     # 1

    Boa tarde,

    Recentemente comprei uma casa e pretendia mandar uma parede abaixo ganhando assim mais espaço útil e aumentando assim a área abrangido pelo sol.
    A parede em questão é uma parede interior sem tomadas separando a sala de um corredor. A parede tem cerca de 2m de altura por 4 de comprido.
    Gostaria de saber com a experiência de algum dos participantes do fórum qual será o orçamento provável para uma obra destas, e quais serão as conformidades que terei de tomar junto da câmara de municipal para licenciar essa obra ou outras despesas que sejam necessárias.

    A semi-planta da casa seque em anexo e as paredes que me refiro estão rodeadas a vermelho.

    Desde já obrigado por todos os conselhos prestados

    Vítor Paulino

  2.  # 2

    boa tarde

    desde que seja uma parede interior, em termos de licenciamento não precisa de comunicar à câmara .

    tenha atenção que se trate de uma parede divisória e não de uma parede estrutural, pois ai teria de ter outro cuidados...

    em termo de preço vai depender de como é a parede, os acabamentos que vai querer nos cortes ( madeira ou reboco), da localização etc etc...

    mas prai uns 500€ deve conseguir fazer tudo...

    cumps

  3.  # 3

    thks.
    Tentei colocar aqui uma imagem de algo que se assemelha-se com a planta da casa mas acho que não aparece !

    Como é que consigo distinguir qual o tipo de parede ( divisória ou estrutural ) ? pela planta ?

  4.  # 4

    boa noite

    tude depende da estrutura da casa.... se foi construído recorrendo a pilares a vigas... sendo estes elementos que suportam as cargas ou como se construía há muitos anos atrás através de paredes estruturais sem a utilização de pilares e vigas, sendo a parede que suporta as cargas.

    para ver, na planta e possivel se tiver bem feita e com projecto de estruturas... ou entao no local por alguem cm experiencia..

    cumps

  5.  # 5

    Boas,
    Thks pelos esclarecimentos. O prédio é de 2000, vou ver se consigo la levar alguém para dar opiniao. Y

  6.  # 6

    Colocado por: costa3333desde que seja uma parede interior, em termos de licenciamento não precisa de comunicar à câmara .


    Qualquer obra, nem que seja só deitar uma parede interior abaixo, tem que ser comunicada à câmara.

    Colocado por: costa3333tenha atenção que se trate de uma parede divisória e não de uma parede estrutural, pois ai teria de ter outro cuidados...


    No caso de ser estrutural, além de comunicar à câmara, tem que mandar executar um projecto de estabilidade.

    Colocado por: vmlepO prédio é de 2000, vou ver se consigo la levar alguém para dar opiniao. Y


    Antes de lá levar alguém, procure obter cópia dos projectos de arquitectura e estabilidade na sua câmara. E tenha atenção a quem é que leva para ver a casa, imagine que lhe diz que não há problema nenhum, e depois o piso de cima vem cá para abaixo.

  7.  # 7

    Colocado por: PicaretaQualquer obra, nem que seja só deitar uma parede interior abaixo, tem que ser comunicada à câmara.


    expliquei-me mal, de acordo com o rjue nao necessita de licenciamento e era isso que queria dizer, a comunicação e obrigatoria, sendo que apenas deve ser comunicado o inicio dos trabalhos 5 dias em antes, mas nestes casos.. posso lhe dizer que em 100 comunicam 1 ou 2 e nunca vi nenhum multado por deitar uma parede abaixo.

    cumps

  8.  # 8

    Colocado por: costa3333posso lhe dizer que em 100 comunicam 1 ou 2 e nunca vi nenhum multado por deitar uma parede abaixo.


    A mim não precisa de dizer...faço parte da maioria...hehe :)...xiuuuuuu
    • 1255
    • 23 abril 2011

     # 9

    Conheço uma câmara que é toda cheia de 9 horas com estas comunicações, dizem que é o simplex. Devem andar por lá uns funcionários que não têm nada para fazer.
    A malta comunica 5 dias antes de começar as obras e passados uns três ou quatro meses lá chega uma carta da câmara a dizer que afinal os trabalhos não se enquadram neste ou naquele artigo e que tal e coiso é preciso mudar a comunicação ou que ainda falta mais um "papel" daqui ou dali.
    É claro que as obras já estão feitas há muito e depois ninguém mais liga à câmara.
    É tudo muito bonito para dizer ao contribuinte: agora isto é que é fácil, traga lá um "requerimento" a dizer o que quer e não precisa de projecto nem licenciamento. Depois é só fazer as obras. E se for preciso faça lá um "rascunhozito" com a parede que quer fazer ou deitar a baixo.
    Depois, PUM... lá vem um oficio a pedir tudo e mais alguma coisa.
    Não há que os entenda, por vezes os funcionários administrativos depois dos pareceres dos técnicos ainda dão a sua opinião :-)
    Uma vez para uma senhora querer substituir a cobertura em madeira numa casa com 50m2 (entenda-se mudar madeira deteriorada por madeira nova) pediram tudo e mais alguma coisa. E não foi tudo de uma vez, primeiro foram os alçados, fotos e planta de cobertura; depois passados alguns meses até pediram todas as plantas dos pisos (3) e levantamento topográfico :-)
    Resultado: em papéis e projectos ficou a obra quase tão cara como os trabalhos do empreiteiro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Picareta

  10.  # 10

    Colocado por: 1255Conheço uma câmara que é toda cheia de 9 horas com estas comunicações, dizem que é o simplex. Devem andar por lá uns funcionários que não têm nada para fazer.


    É por isto que na maior parte das vezes o melhor é não comunicar, porque alguns funcionários das câmaras em vez de ajudar, só complicam, querem sempre mais papeis, então agora que não tem nada para fazer...E para que ninguém repare que agora não fazem lá falta nenhuma, inventam formas de chatear quem quer trabalhar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: 1255

  11.  # 11

    1255 olhe que a não resposta da câmara no prazo de 90 dias (se não estou em erro) é considerado deferimento tácito. Código de procedimento administrativo artigo cento e tal...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: 1255

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