Iniciar uma discussão

1. • SVF
   • 3 maio 2011 ^editado

    # 1

   Bom dia,
   
   Arrendei uma casa no ano passado, pelo que terei que preencher pela primeira vez o Anexo F do IRS.
   Ainda que a ajuda do portal das finanças seja por vezes suficiente para as dúvidas serem esclarecidas, tenho algumas questões por resolver e gostaria que me ajudassem:
   
   1.ª Q: Os custos da certificação energética e da mediação imobiliária podem ser inseridas nas Despesas?
   
   2.ª Q: O que está em causa na retenção na fonte dos rendimentos prediais? Eu achava que era em sede de IRS que essa retenção era feita.
   
   3.ª Q: Alguém sabe quais o valor dessa retenção?
   
   Aguardo a vossa ajuda.
   Obrigada,
   Susana
2. • mmns
   • 3 maio 2011

    # 2

   1.ª Q: Os custos da certificação energética e da mediação imobiliária podem ser inseridas nas Despesas?
   
   Em relação à certificação energética não sei, em relação à mediação imobiliária não.
3. • mmns
   • 3 maio 2011

    # 3

   2.ª Q: O que está em causa na retenção na fonte dos rendimentos prediais? Eu achava que era em sede de IRS que essa retenção era feita.
   
   3.ª Q: Alguém sabe quais o valor dessa retenção?
   
   Faz retenção de IRS de 16,5%
4. • SVF
   • 3 maio 2011

    # 4

   Colocado por: mmns2.ª Q: O que está em causa na retenção na fonte dos rendimentos prediais? Eu achava que era em sede de IRS que essa retenção era feita.
   
   3.ª Q: Alguém sabe quais o valor dessa retenção?
   
   Faz retenção de IRS de 16,5%

   
   
   Obrigada.
   Eu tinha ideia que não havia um valor fixo para a retenção de IRS quanto aos rendimentos prediais... Achava que dependia do rendimento global declarado...
5. • mmns
   • 3 maio 2011

    # 5

   Não...repare
   No valor da renda mensal faz a retenção de 16,5%.
   No momento de entregar a declaração preenche o anexo F onde descrimina o valor total que lhe foi pago e o que foi retido. Independentemente do valor e de qualquer outro redimento que exista.
6. • SVF
   • 3 maio 2011

    # 6

   Colocado por: mmnsNão...repare
   No valor da renda mensal faz a retenção de 16,5%.
   No momento de entregar a declaração preenche o anexo F onde descrimina o valor total que lhe foi pago e o que foi retido. Independentemente do valor e de qualquer outro redimento que exista.

   
   
   Então espere: eu tenho que colocar um valor no que respeita à retenção na fonte? Eu achava que isso era obrigatório para quem tinha contabilidade organizada, pelo menos foi o que li no portal das finanças...
   
   Se assim for, terei que fazer as contas, ie, Rendimento líquido das rendas - 16,5%?
7. • SVF
   • 3 maio 2011

    # 7

   Colocado por: mmnsNão...repare
   No valor da renda mensal faz a retenção de 16,5%.
   No momento de entregar a declaração preenche o anexo F onde descrimina o valor total que lhe foi pago e o que foi retido. Independentemente do valor e de qualquer outro redimento que exista.

   
   
   Obrigada pela sua ajuda.
   Isto parece mais dificil do que é, mas como é a primeira vez tudo se torna mais complicado.
8. • mmns
   • 3 maio 2011

    # 8

   Há aqui um pormenor que pode fazer toda a diferença. tudo o que lhe expliquei tem a ver com um arrendamento comercial, ou seja, apesar de eu não ter contabilidade organizada, o meu inquilino tem. Peço desculpa se a induzi em erro, porque se calhar o arrendamento particular a particular tem diferenças... Aqui no forum talvez alguém lhe possa dar dados mais concretos.
   Mas tem razão quando diz que parece mais dificil do que é :)
9. •  
     Luis K. W.
   • 3 maio 2011

    # 9

   SVF
   No caso de arrendamento a particulares NÃO HÁ (em princípio) retenção na fonte.
   
   (Caso houvesse, isso teria de estar reflectido nos recibos que VOCÊ passa ao inquilino, e o inquilino teria de lhe entregar uma declaração com o valor total que lhe reteve durante o ano).
10. • SVF
    • 3 maio 2011

     # 10

    Colocado por: Luis K. W.SVF
    No caso de arrendamento a particulares NÃO HÁ (em princípio) retenção na fonte.
    
    (Caso houvesse, isso teria de estar reflectido nos recibos que VOCÊ passa ao inquilino, e o inquilino teria de lhe entregar uma declaração com o valor total que lhe reteve durante o ano).

    
    
    Obrigada!
    
    Se alguém, entretanto, me conseguir responder à 1.ª Questão agradeço, em particular, se o custo com a certificação energética conta como despesa.
    
    E já agora: quando se fala em despesas do condomínio é o valor que pago mensalmente à empresa gestora do condomínio? A casa está arrendada desde Outubro de 2010 pelo que declaro 3 mensalidades do condomínio, é isso?
11. • Meia Cuca
    • 3 maio 2011

     # 11

    SVF
    
    despesas que se podem deduzir (relativos aos rendimentos prediais):
    1-despesas de condomínio relativas ao ano de 2010 (portanto as 12 mensalidades caso pague todos os meses); apesar de ter arrendado a casa só em Outubro podia ter a casa estar disponível para arrendar desde o princípio do ano e só ter aparecido um inquilino em Outubro.
    2-IMI pago em 2010.
    3-seguro da habitação pago em 2010.
    4-despesas de conservação e manutenção também em 2010.
    Caso tenha crédito bancário da casa arrendada pode incluir os juros e amortizações no anexo H mas somente se for a habitação permanente do inquilino.