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Construção em aço/steel framing (Light Steel Framing - LSF)

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  1.  # 41

    Está mais ou menos nos valores que a Danecasa propôe e que aparentemente será maior do que alvenaria, claro que tudo depende dos acabamentos, certo?
    •  
      FD
    • 13 novembro 2007

     # 42

    Colocado por: PatBom dia

    FD, como sou nova neste fórum ainda desconheço algumas das funcionalidades...Para que serve o "sussurrar os seus comentários a..."?

    Serve para enviar uma mensagem privada a alguém. Ou seja, digitando nesse campo o nome de utilizador com quem queremos falar privadamente, apenas ele o vê. Vou-lhe enviar um sussurro para ver como funciona. ;)
    •  
      FD
    • 13 novembro 2007

     # 43

    Quanto a estes valores só me causa alguma confusão o seguinte.

    O principal custo em qualquer obra, pelo que sei, é quase sempre a mão de obra.
    Ora, se a construção em LSF é muito mais rápida, o custo deveria ser menor, ou não? Ou o custo dos materiais é muito mais elevado do que o da alvenaria?

  4.  # 44

    Colocado por: FDQuanto a estes valores só me causa alguma confusão o seguinte.

    O principal custo em qualquer obra, pelo que sei, é quase sempre a mão de obra.
    Ora, se a construção em LSF é muito mais rápida, o custo deveria ser menor, ou não? Ou o custo dos materiais é muito mais elevado do que o da alvenaria?


    Esse custuma ser um dos argumentos caracteristicos dos "vendedores" deste método: Nós pagamos os materiais e não a mão de obra. Que é como quem diz: Paga-se o que fica na casa e não o que fica no bolso dos empreiteiros.

    Se é mesmo assim não sei mas dou o beneficio da dúvida.

  5.  # 45

    Encontrei outro site/vendedor, e este tem preços indicativos dos modelos padrão:
    http://www.centurysteel.pt/introducao.html

    Penso que haja algumas diferenças na construção, mas posso estar enganado.

  6.  # 46

    Boa tarde,

    tenho uma dúvida, quando temos um projecto de uma moradia numa câmara Municipal para aprovação é necessário indicar inicialmente o método de construção.
    Pois neste momento ainda não tenho a certeza do tipo de construção.

    atentamente
    • Pat
    • 15 novembro 2007

     # 47

    Os modelos standard deste tipo de construção ficam mais baratos do que uma casa "original" construída a partir do projecto idealizado pelo cliente.

    Os acabamentos não serão exactamente os mesmos mas, lá está, depende do que se pretenda. Posso enviar-lhe informação das "casas modelo" e respectivos preços para que possa comparar.
    • Pat
    • 15 novembro 2007

     # 48

    Rita

    Normalmente não precisa de definir logo de início o sistema de construção mas devia verificar isso junto do seu projectista e Câmara.
    Apesar das regras gerais serem iguais para todas as Câmaras, há regras específicas que variam de Câmara para Câmara. Por exemplo, na Câmara de Loulé um terreno com ruína pode construir a casa em qualquer local do terreno (mantendo a distância às extremas), se for Câmara de Faro só pode no local da ruína.

  9.  # 49

    Colocado por: PatApesar das regras gerais serem iguais para todas as Câmaras, há regras específicas que variam de Câmara para Câmara. Por exemplo, na Câmara de Loulé um terreno com ruína pode construir a casa em qualquer local do terreno (mantendo a distância às extremas), se for Câmara de Faro só pode no local da ruína.


    Olhe que isso pode ter a ver com o local (tipo de terreno) onde a ruina está. Nesse exemplo, o de Faro poderá estar em Reserva Natural e ai não há nada a fazer. Já o de Loulé poderá estar num local "urbanizável" ou em terreno agricola.

    Tem tudo a ver com o PDM.

  10.  # 50

    Só não percebi o porquê de não conseguir atribuir um preço por m2 visto ter feito o mesmo para uma construção em alvenaria de tijolo. As premissas não serão as mesmas para a elaboração desse cálculo?

    Cumprimentos

  11.  # 51

    já tentaram este site 'somundy century' pelo que me apercebi não esta no cartel da futureng.
    e agora reparem quem faz os prefis que todos os construtoreso ou montadores de steel framing usam é claro a perfisa.
    esse tipo de construção até deveria de ser mais barata que a alvenaria,
    ora vejamos nos estados unidos e no canada sáo as habitações de custos redusidos.
    Virem dizer que já tem janelas e tal e isolamento isso para mim é conversa porque para orçamentos de pvc e aluminio com corte termico o preço é igual para LSGF como para alvenaria e neste momento janelas de pvc com perfil da kommerling é do mais barato que existe no mercado e servem bem há que deia 10 anos de garantia.

  12.  # 52

    Em resposta a :

    "Alguém conhece quem viva uma casa de Steel framing?"

    Sim eu conheço, os pais do meu afilhado tem uma casa de férias que é em Steel Framing, devo dizer que já lá fui algumas vezes, para dormir inclusive e não dei conta de nada. Ou seja não vi nenhuma diferença aparente, devo dizer que o dono da casa é construtor civil há vários anos e a casa já deve ter uns 16 anos talvez. Foi uma loucura que lhe deu em tempos que ninguém falava neste tipo de construção.
    Há pouco tempo fizeram remodelações e pelo que sei o custo não foi nada exorbitante.
    Alteraram tudo, a família foi crescendo e precisaram de mais três quartos para os netos e pronto, pladur aqui, pladur ali e está uma casa nova e com mais umas assoalhadas e com uma exposição diferente. Neste caso a casa era térrea e passou a ter mais um piso.

    A meu ver ficou magnifica, já lá passei um fim-de-semana depois das obras e continuo a dizer que não dei conta de nada!

    Saúde
    Anita
    • Pat
    • 16 novembro 2007 editado

     # 53

    Colocado por: jose correiajá tentaram este site 'somundy century' pelo que me apercebi não esta no cartel da futureng.
    e agora reparem quem faz os prefis que todos os construtoreso ou montadores de steel framing usam é claro a perfisa.
    esse tipo de construção até deveria de ser mais barata que a alvenaria,
    ora vejamos nos estados unidos e no canada sáo as habitações de custos redusidos.
    Virem dizer que já tem janelas e tal e isolamento isso para mim é conversa porque para orçamentos de pvc e aluminio com corte termico o preço é igual para LSGF como para alvenaria e neste momento janelas de pvc com perfil da kommerling é do mais barato que existe no mercado e servem bem há que deia 10 anos de garantia.


    José

    Não vamos meter tudo no mesmo saco...Não sei se leu os meus comentários anteriores mas nem todas as empresas utilizam os perfis da Perfisa. Aliás, como já expliquei anteriormente, nós não utilizamos perfis standartizados que são depois cortados em obra, os nossos perfis são cortados especificamente para cada projecto (evitando desperdícios) e levados directamente para a obra. Os nossos perfis vêm da CLG em Espanha e não da Perfisa...

    Se falarmos em casas modelo (que muitas vezes é o que se vê nos EUA e no Canadá), os preços são substancialmente mais baixos, mas julgo que as impressões que temos estado a trocar neste fórum referem-se a casas com projecto próprio. Agora tudo depende do que cada um quer.

    Em relação às portas, janelas e outros materiais, é como tudo...pode sempre beber espumante de terceira mas depois não se pode queixar que não sabe a champanhe francês...
    •  
      FD
    • 17 novembro 2007 editado

     # 54

    Colocado por: anita
    A meu ver ficou magnifica, já lá passei um fim-de-semana depois das obras e continuo a dizer que não dei conta de nada!

    Se calhar esse é o melhor elogio que se podia fazer. :)
    •  
      FD
    • 17 novembro 2007

     # 55

    Colocado por: jose correiajá tentaram este site 'somundy century' pelo que me apercebi não esta no cartel da futureng.

    Estive a ver o site e há casas com preços de 300€/m2?! Isso é realmente barato, para casas de férias ou para segunda habitação pode ser uma boa solução.

    Uma casita de campo por 12.600€ é interessante...

  16.  # 56

    @Anita:
    Agradeço o seu testemunho! Finalmente alguém.

    Só estou curioso com
    não dei conta de nada
    .

    Não se apercebeu que era uma casa diferente ou não sentiu nenhuma diferença para uma alvenaria normal?

  17.  # 57

    é o site que tinha referido acima também.

    Os preços parecem-me bem mais simpáticos mas há algo que reparei: Aparentemente todas as casas são com perfis de 90mm, sendo que as outras são com 200mm nas paredes exteriores (salvo erro).

    Claro que isso são valores sem muita coisa e sem alterações ao projecto.
    •  
      FD
    • 19 novembro 2007

     # 58

    Para habitação principal suspeitaria um pouco, mas para segunda habitação para passar apenas alguns dias por ano não dizia que não. :D

  19.  # 59

    Em relação às portas, janelas e outros materiais, é como tudo...pode sempre beber espumante de terceira mas depois não se pode queixar que não sabe a champanhe francês...


    Bem então explique-me lá que tipos de janelas ou melhor que caixilharia usam? Pat

  20.  # 60

    Uma boa opção é contratar toda a estrutura e depois fazer os acabamentos por administração directa.
    Estive hoje na gestedi e foi uma das hipoteses faladas... em termos médios, cerca de 600+iva para chave na mão (+-8 meses) ou 350+iva para estrutura (+-3 meses).
    Acham uma boa hipótese? Seria interessante se alguém soubesse dizer qual a percentagem dos custos totais representam os acabamentos interiores.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FD

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