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Construção de duas moradias unifamiliares

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  1.  # 1

    Boa tarde colegas.

    Gostaria de obter a vossa opinião sobre o orçamento feito para duas moradias unifamiliares que pertencem ao "mesmo" terreno ao qual foi feito destaque. Esta Proposta refere-se a uma estimativa orçamental de 300 000,00 €. , OU SEJA CADA MORADIA TERA O VALOR DE CERCA DE 150 000€.

    Os detalhes da proposta são os seguintes:

    - Estudo prévio- constituído pela análise do terreno, possibilidades de construção,
    localização e medições e primeira proposta de implantação.

    - Ante projecto- fase de estudo onde é apresentada a proposta de implantação. Inclui maqueta e 3D's

    - Projecto de Licenciamento- Projecto final e dossier de entrega na Câmara Municipal,
    para aprovação.

    - Projecto de Execução- Constituído por detalhes da proposta, caderno de encargos
    (definição de materiais, tempos de execução, caixilharias).

    - Assistência à obra – da assistência à obra fazem parte visitas à obra para confirmação
    da execução do projecto, possíveis alterações e esclarecimento de
    dúvidas de execução do projecto de arquitectura.

    Projecto de Arquitectura 1,10 % 3 300€
    Projectos de Especialidades 1,35 % 4 050€
    Projecto de Estabilidade Estrutural
    Projecto de Comportamento Térmico
    Projecto de Isolamento Acústico
    Projecto de Telecomunicações Ficha ITED
    Projecto de Redes Prediais de Abastecimento de Águas
    Projecto de Redes Prediais de Águas Residuais
    Projecto de Redes Prediais de Águas Pluviais
    Projecto de Segurança contra Incêndios
    Projecto de Arranjos Exteriores
    Projecto de Abastecimento de Gás
    Levantamento Topográfico


    Total dos dois projectos: 7 350 €

    Exclusões- Ficam a cargo do cliente os seguintes aspectos:

    - Requisição de CD e Plantas.
    - Sondagens.
    - Taxa do Projecto e Gás e Águas.
    - Taxas e Licenças Camarárias.
    - IVA
    - Vistorias e avaliações.

  2.  # 2

    os 3 300 já são com o projecto de execução??

    Cumprimentos,
    adarq
    [email protected]
    Estas pessoas agradeceram este comentário: neuro1987

  3.  # 3

    OS valores apresentados incluem tudo o que está descrito já para as duas moradias. Só não iclui o que está descrito tambem. ou seja, sim ja com o projecto de execução

  4.  # 4

    A assistência á obra inclui a responsabilização pela Direcção de fiscalização e coordenação de segurança?
    Qual a periodicidade com que são feitas as visitas á obra?
    O PSS não está incluido nos projectos elaborados?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: neuro1987

  5.  # 5

    Pesço desculpa o que é o PSS? Quanto à questão da responsabilizaçao pela direcção de ficalizaçao e coordenação de segurança penso que nao pode ser a mesma pessoa que faz o projecto ou pode? pelo menos tinha a ideia que não se pode fiscalizar uma obra propria. Quanto ás vistias serão feitas regularmente visto o gabinete do arquitecto ser a 500 metros da construção da casa e disse que sempre que precisar de visitas extra que o fará nao acrecentado qualquer valor ao orçamentado.

  6.  # 6

    Colocado por: neuro1987OS valores apresentados incluem tudo o que está descrito já para as duas moradias. Só não iclui o que está descrito tambem. ou seja, sim ja com o projecto de execução
    Duvido que o projecto de execução esteja incluído.
    Lá por não estar nas exclusões, não quer dizer que esteja incluído... o projecto de execução por norma não é obrigatório... e não está lá nas inclusões.

    E o valor da proposta é para as duas moradias ou para cada uma delas?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: neuro1987

  7.  # 7

    O PSS é o plano de segurança e saude? é algo obrigatorio ou que se inclui em alguma das fases? posso questionar arquitecto quanto a isso.

  8.  # 8

    Colocado por: neuro1987O PSS é o plano de segurança e saude? é algo obrigatorio ou que se inclui em alguma das fases? posso questionar arquitecto quanto a isso.
    é necessário para levantar a licença e tem de estar uma cópia no estaleiro em conjunto com o livro de obra.

  9.  # 9

    mas é o arquitecto que trata disso tambem?

  10.  # 10

    O pss bem como a nomeação de um coordenador de segurança é obrigatorio.
    A câmara exigirá a apresentação do PSS na altura de levantar a licença caso se trate de um licenciamento, ou junto com todos os outros projectos no caso de ser uma comunicação pévia.
    A nomeação do coordenador de segurança é uma das exigências da ACT.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: neuro1987

  11.  # 11

    E o que acham dos valores orçamentados? justos, baixos ou elevados, tendo em conta a vossa experiencia?

  12.  # 12

    Peço desculpa mafgod mas se ler o primeiro post lá esta incluida todas as fases do processo, por isso esta na area das inclusoes. e no inicio tambem refiro que é valor total para as duas moradias. penso que esta bem explicito.

  13.  # 13

    O PSS é tão obrigatório como qualquer outra especialidade.

    Certamente esse valor não deve contemplar o projecto de execução. e As visitas à obra.
    Se tiver dúvidas solicite que venha descritos os valores na proposta mais detalhados e o que estará dentro de cada fase.
    Sendo moradias, julgo só necessitar de uma ficha de segurança contra incêndios e não de projecto.


    Algum esclarecimento adicional disponha.

    Cumprimentos,
    adarq
    [email protected]

  14.  # 14

    Presumo que as duas moradias sejam perfeitamente iguais. Ou seja o projecto é um só que são presisas 2 copias.
    O que inclui a assist~encia á obra?

  15.  # 15

    Volto a questionar quem é o responsavel pela realizaçao do PSS? arquitecto, engenheito ou outro?

    Porque dizem que não inclui? por ser barato? ele disse me que inclui porque nao o haveria de fazer?, mas vou pedir parea dividir por fases entao o que corresponde a quê.

  16.  # 16

    PSS pode ser elaborado por qualquer um. Até por si desde que se sinta habilitado para isso.

  17.  # 17

    neuro1987,

    Faz muito bem, e tenha em atenção às exclusões propostas. Pode-se considerar vistorias como visitas à obra.
    Peça para descriminar na proposta o que contemplará o projecto de execução. Quais as peças desenhadas que devem compor essa fase.
    Cabe ao Arquitecto e/ou Engenheiro elaborar o PSS.

    Onde se localiza o terreno?

    Cumprimentos,
    adarq
    [email protected]

  18.  # 18

    Quanto à questão da responsabilizaçao pela direcção de ficalizaçao e coordenação de segurança penso que nao pode ser a mesma pessoa que faz o projecto ou pode? pelo menos tinha a ideia que não se pode fiscalizar uma obra propria.

  19.  # 19

    Essa é apenas uma indicação da ordem dos arquitectos que a maioria das câmaras ignora.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: neuro1987

  20.  # 20

    Pode

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