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1. • LAfonso
   • 26 maio 2011 ^editado

    # 1

   Boa tarde gostaria de ajuda, caso seja possível no seguinte:
   O ano passado através de uma imobiliária vendi um imóvel, no contrato com a imobiliária eu pagaria 50% na altura do contrato de promessa compra e venda, e os outros 50% quando fosse efectuada a escritura, sobre o valor da venda, até aqui tudo bem, não fosse o comprador só querer fazer a escritura um ano depois, iria no entanto pagar mensalmente uma quantia, acontece que ao fim de 5 meses ele deixou de pagar e o contrato foi anulado, a minha questão é que não recebi metade do valor acordado para venda, mas no entanto a imobiliária ficou com 50% do valor, ou seja sinto-me lesada pois paguei sobre um valor que não recebi, existe alguma forma de reaver a diferença do dinheiro?
   Muito obrigada
2. •  
     FD
   • 27 maio 2011

    # 2

   Colocado por: LAfonsoexiste alguma forma de reaver a diferença do dinheiro?

   
   Já o pediu?
3. • LAfonso
   • 27 maio 2011

    # 3

   Boa noite
   Sim já pedi e a resposta que me deram foi que a partir do momento em que faço o contrato de compra e venda é devido os 50% do valor da venda... mas como não houve venda.... fiquei sem saber o que fazer
   Obrigada
4. • Princesa_
   • 28 maio 2011

    # 4

   Bom, eu diria que prevalece neste caso o contrato celebrado entre as partes mas eu batia-me pelo limite do montante entregue a título de sinal...
   
   E isto porque a obrigação da mediadora não se encontra cumprida. O contrato final não se celebrou.
   
   Nunca devia, à partida, ter assinado uma coisa dessas...
5. • Piafinho
   • 28 maio 2011 ^editado

    # 5

   Colocado por: LAfonsomas no entanto a imobiliária ficou com 50% do valor, ou seja sinto-me lesada pois paguei sobre um valor que não recebi

   
   
   Recebeu mais do que pagou à imobiliária?
   Se não recebeu então ai sim está prejudicada. Se recebeu mais, então já não concordo. Pode é não ter sido tão beneficiada como gostaria.
   
   Vejamos um caso:
   Comprador entrega um sinal de 10.000 euros.
   Vendedor receber os 10.000 e entrega 5.000 à imobiliária com o CPCV.
   
   Comprador desiste.
   
   Vendedor fica chateado porque pagou 5.000 e só recebeu 10.000
   
   Ora, graças a imobiliária o vendedor conseguiu receber 5.000 euros e ainda continuou com o bem. Tem um lucro bruto de 5000.
   Em que é que isto é ficar prejudicado?
   
   Eu não sou propriamente a favor de imobiliárias e acho que o valor pago é muitas vezes absurdo. Mas neste tipo de situações o que entra é lucro.
   Mas mais uma vez, quem se lixa é o promitente comprador que mesmo que peça com jeitinho o sinal de volta, nunca mais o volta a ver. :)

   Estas pessoas agradeceram este comentário: rui1magano
6. • Princesa_
   • 28 maio 2011

    # 6

   O prejuízo pode, e usualmente está, no tempo em que se espera com a casa "presa" para depois, afinal, se verificar que o promitente comprador não a irá adquirir. Nada disto pode ser avaliado da forma como fez, tendo só em conta o dinheiro que entrou...
   
   Imagine que a casa ficou à espera de escritura 6 ou 7 ou mesmo 12 meses. Acha que aqui não houve prejuízo?
7. • Piafinho
   • 28 maio 2011

    # 7

   Colocado por: Princesa_Imagine que a casa ficou à espera de escritura 6 ou 7 ou mesmo 12 meses. Acha que aqui não houve prejuízo?

   
   
   Tem razão. Expliquei-me mal.
   O que eu não concordo é que por pagar 50% do que tinha acordado com a imobiliária mas não ter recebido 50% do valor da casa que tenha ficado prejudicada.
   Se a casa valia 100.000 e recebeu 30%, se calhar até ficou beneficiada.
   
   O que eu queria dizer é que não é linear que pelo facto de não se concretizar a venda que a pessoa tenha ficado a perder.
   Tudo depende dos valores em causa, do tempo e da urgência em realizar o capital.
8. •  
     moraisdd
   • 28 maio 2011

    # 8

   Colocado por: LAfonsoBoa tarde gostaria de ajuda, caso seja possível no seguinte:
   O ano passado através de uma imobiliária vendi um imóvel, no contrato com a imobiliária eu pagaria 50% na altura do contrato de promessa compra e venda, e os outros 50% quando fosse efectuada a escritura, sobre o valor da venda, até aqui tudo bem, não fosse o comprador só querer fazer a escritura um ano depois, iria no entanto pagar mensalmente uma quantia, acontece que ao fim de 5 meses ele deixou de pagar e o contrato foi anulado, a minha questão é que não recebi metade do valor acordado para venda, mas no entanto a imobiliária ficou com 50% do valor, ou seja sinto-me lesada pois paguei sobre um valor que não recebi, existe alguma forma de reaver a diferença do dinheiro?
   Muito obrigada

   
   
   legalmente não me parece que a imobiliária possa ter qualquer razão.
   O facto de ter concordado com uma divisão da comissão (50% / 50%) não quer dizer mais do que acordar uma antecipação. O objecto do contrato é o de mediação e esse só se encontra concluido com a escritura e transacção do bem.
   
   A imobiliária quando muito pode exercer direito sobre o sinal (mas nem disto tenho a certeza) 5% do mesmo.
   
   

   Colocado por: PiafinhoVejamos um caso:
   Comprador entrega um sinal de 10.000 euros.
   Vendedor receber os 10.000 e entrega 5.000 à imobiliária com o CPCV.
   
   Comprador desiste.
   
   Vendedor fica chateado porque pagou 5.000 e só recebeu 10.000

   
   
   como pode ler acima, não concordo. O sinal é uma penalidade contratual por quebra de acordo de uma das partes. A imobiliária ia cobrar se tivesse sido o vendedor a desistir? não!
   
   Porque não entra na esfera do contrato de prestação de serviços a que se propô: a mediação de uma compra e venda!
   
   Não sou jurista, nem pretendo sê-lo, talvez a Princesa (ou o Princeso?... desde o Almoço ando sempre confuso carambas!) explica-o melhor sem dúvida!
9. • Princesa_
   • 29 maio 2011

    # 9

   No meu entender, a imobiliária cumpre a sua obrigação quando há a celebração da escritura, como já tive ocasião de defender aqui. Assim sendo e até lá o que há são diligências que leva a cabo com o intuito de cumprir o contrato que celebrou e desempenhar o papel de mediador. Por isso deve ser "ressarcido", até de certa forma poderá ser "recompensado" se houver uma desistência e se essa desistência acarretar a perda do sinal como sanção contratual.
   
   Mas não comporta nem o pagamento da comissão, nem sequer de 50% desta, se o valor desta for manifestamente superior ao do sinal.
   
   Para se avaliar isto como deve de ser deveria saber-se qual o valor do sinal, o valor do negócio final e o valor da comissão. Sem estes dados é dificil concretizar.
10. •  
      Luis K. W.
    • 29 maio 2011

     # 10

    Colocado por: Princesa_No meu entender, a imobiliária cumpre a sua obrigação quando há a celebração da escritura, como já tive ocasião de defender aqui. Assim sendo e até lá o que há são diligências que leva a cabo com o intuito de cumprir o contrato que celebrou e desempenhar o papel de mediador. Por isso deve ser "ressarcido", até de certa forma poderá ser "recompensado" se houver uma desistência e se essa desistência acarretar a perda do sinal como sanção contratual.
    Mas não comporta nem o pagamento da comissão, nem sequer de 50% desta, se o valor desta for manifestamente superior ao do sinal.
    Para se avaliar isto como deve de ser deveria saber-se qual o valor do sinal, o valor do negócio final e o valor da comissão. Sem estes dados é dificil concretizar.

    
    Independentemente dos valores em jogo, eu acho que a empresa de mediação imobiliária devia ser PENALIZADA por ter escolhido um cliente que assina um contrato e desiste.
    
    Esta empresa acaba por oferecer um mau serviço ao cliente. Como a escritura de compra e venda não se chega a realizar, não só a empresa não tem direito a qualquer comissão (tem de devolver o que já recebeu) como devia indemnizar o dono da casa pelo prejuízo no atraso na venda.
11. • Princesa_
    • 30 maio 2011

     # 11

    Juridicamente não é assim que se passa...
12. •  
      Luis K. W.
    • 30 maio 2011

     # 12

    Colocado por: Princesa_Juridicamente não é assim que se passa...

    
    Mas, comercialmente, é o que estaria correcto.
    infelizmente, "isto" (o que é correcto) para aqui não interessa nada. :-)
13. •  
      FD
    • 30 maio 2011

     # 13

    Um caso parecido: https://forumdacasa.com/discussion/18095/compradora-desiste-apos-assinatura-de-cpcv/
14. •  
      moraisdd
    • 30 maio 2011

     # 14

    Colocado por: Princesa_Independentemente dos valores em jogo, eu acho que a empresa de mediação imobiliária devia ser PENALIZADA por ter escolhido um cliente que assina um contrato e desiste.

    
    
    Concordo.
    
    Recordo-me de um caso com uma imobiliária da "praça" em que cobraram a comissão com a assinatura do CPCV e sinal.
    O problema é que quando fizeram as contas o valor de venda coincidia exacatamente com a divida ao banco (esqueceram-se pois de adicionar a comissão).
    
    No dia da escritura, o cheque dos compradores não cobria a dívida e não esta se pôde realizar. A imobiliária não quis abrir mão da comissão já recebida e a vendedora não tinha dinheiro de parte.
    
    Imaginam o imbróglio? nem desistira de comprar os meus amigos podiam, pois perdiam o sinal...
15. • rui1magano
    • 30 maio 2011

     # 15

    Colocado por: moraisdd
    
    Concordo.
    
    Recordo-me de um caso com uma imobiliária da "praça" em que cobraram a comissão com a assinatura do CPCV e sinal.
    O problema é que quando fizeram as contas o valor de venda coincidia exacatamente com a divida ao banco (esqueceram-se pois de adicionar a comissão).
    
    No dia da escritura, o cheque dos compradores não cobria a dívida e não esta se pôde realizar. A imobiliária não quis abrir mão da comissão já recebida e a vendedora não tinha dinheiro de parte.
    
    Imaginam o imbróglio? nem desistira de comprar os meus amigos podiam, pois perdiam o sinal...

    
    
    Não estamos só a falar de €€€
    Mas sim de pessoas e é sem duvida uma situação complicada, que só se ultrapassa de 2 maneiras:
    - O vendedor pede um crédito pessoal para pagar a comissão da imobiliária;
    ou
    - A imobiliária trabalha de graça.
    
    Não estou a refletir se a imobiliária leva muito/pouco dinheiro.
    Nem tenho a ver com o ramo mas pergunto,
    A vendedora achava que a imobiliária trabalha de graça?
    Assinou um contrato antes de o conhecer verdadeiramente?
16. • Princesa_
    • 30 maio 2011

     # 16

    Os seus amigos não deviam desistir da compra e tudo o que refere não impedia a realização da escritura. Os vendedores que depois se entendessem com a imobiliária. Se não tinham dinheiro, tivessem.
    
    O seu amigo, se fosse desistir do negócio porque os vendedores não celebravam a escritura, de qualquer modo não perdia o sinal. Podia era ter que o exigir judicialmente, acrescido de quantia igual, pois houve incumprimento por parte do vendedor (e só deste).