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1. • PatriciaA
   • 31 maio 2011

    # 1

   Boa noite,
   
   Ainda não entreguei a minha declaração de IRS ( e tive sorte porque o prazo foi prolongado) porque tenho muitas duvidas e não quero declarar erradamente e depois ter problemas.
   Necessito de ajuda para declarar a venda do meu imóvel de habitação permanente e compra de outro para o mesmo fim em 2010.
   Decidi pedir ajuda após um contacto efectuado hoje para o helpdesk das finanças, já que hoje me informaram que, por exemplo, as despesas com a venda do imóvel(comissão da imobiliária) não podem ser declaradas como despesas e encargos...e ainda fiquei mais confusa.
   
   Os factos:
   
   Venda do imóvel por 70000 euros que foi comprado em 1999 por 68000 euros(arredondados, ainda eram escudos...)
   Valor pago ao banco do empréstimo:53500 euros
   Comissão da Imobiliária:3000 euros
   
   Na mesma altura comprei a casa onde actualmente resido que custou 118000= 3000 capitais próprios + 115000 novo empréstimo bancário.
   
   Ora bem, eu acho que não tive mais valia porque vendi por praticamente o que custou, no entanto se actualizar pelo coeficiente, perdi claramente dinheiro.
   
   O que me confunde é a formula: 70000-(53500+3000(com. imob.))- 3000(reinvestimento)=mais valia?
   
   Tenho ainda comprovativos das despesas da compra da casa em 1999 mas ja nem conto com isso...
   
   Peço desculpa por estas duvidas, eu estive a ler o fórum mas geralmente os exemplos referem-se a mais valias realizadas com o ganho na venda da casa por valor muito superiores ao da compra da casa ...
   
   Podem ajudar?
   
   Muito, muito obrigada.
2. •  
     FD
   • 1 junho 2011

    # 2

   Colocado por: PatriciaAas despesas com a venda do imóvel(comissão da imobiliária) não podem ser declaradas como despesas e encargos

   
   

   Assim, uma vez preenchidos todos os requisitos necessários para
   demonstrar de forma inequívoca a conexão do montante pago ao
   mediador imobiliário com a transacção concreta que originou a maisvalia tributável e estando devidamente documentada a intervenção do
   respectivo mediador nos termos legais aplicáveis, poderá considerar-se
   a comissão de intermediação como “despesa necessária” para efeitos da
   alínea a) do artigo 51.º do CIRS.

   
   http://info.portaldasfinancas.gov.pt/NR/rdonlyres/32D34361-16F1-4EB2-A6A4-304AFC3AD72B/0/cirs_051_02.pdf
   
   

   Colocado por: PatriciaAPodem ajudar?

   
   Com o quê?
   Na declaração, apenas tem que declarar os valores, nada mais. Não tem que se preocupar com contas nem nada...
   No final, dá para fazer a simulação?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: PatriciaA
3. • PatriciaA
   • 1 junho 2011

    # 3

   obrigada, pela informação sobre a comissao da imobiliaria.
   peço desculpa se nao fui clara mas alem desta duvida, tenho mais 3:
   1-vou ter mais valia?
   2-eu consigo fazer a simulação, em que rubrica da simulação é que aparece a mais valia?
   3-eu so tive possibilidade de reinvestir 3000 euros e como ja tenho o credito contratado e nao penso fazer obras nao vou reinvestir mais, ontem disseram-me para por o valor 2 vezes no anexo G(campos 508 e 506...)?
   obrigada
4. • mog
   • 1 junho 2011

    # 4

   Colocado por: PatriciaAobrigada, pela informação sobre a comissao da imobiliaria.
   peço desculpa se nao fui clara mas alem desta duvida, tenho mais 3:
   1-vou ter mais valia?
   2-eu consigo fazer a simulação, em que rubrica da simulação é que aparece a mais valia?
   3-eu so tive possibilidade de reinvestir 3000 euros e como ja tenho o credito contratado e nao penso fazer obras nao vou reinvestir mais, ontem disseram-me para por o valor 2 vezes no anexo G(campos 508 e 506...)?
   obrigada

   
   
   Na simulação não aparece a mais valia. Apenas aparece o valor final a receber (ou pagar, claro) tendo em conta os cálculos que eles fazem. Se quiser saber se está a pagar (ou a deixar de receber, que é a mesma coisa): faça a simulação sem o anexo G e depois com o anexo G. Assim verá a diferença.
   
   P.S. Pode (e deve) considerar o valor que entregou à imobiliária no campo das despesas. Desde que tenha factura/recibo, claro.
5. •  
     FD
   • 1 junho 2011

    # 5

   Colocado por: mogDesde que tenha factura/recibo, claro.

   
   E desde que na escritura venha referido esse facto.
   
   De resto, o/a mog já disse tudo. :)