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Dúvidas sobre o real valor de um remodelação total

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  1.  # 1

    Boa noite a todos,
    Pretendo comprar uma casa velha (moradia) para remodelar. Digo casa velha porque tem todas as paredes de pé, ainda que velhas. O local é em Sintra e tem uma área de implantação de cerca de 130 mts. A configuração da casa é essencialmente uma tipica casa portuguesa térrea e com um pedaço pequeno de terreno em volta. Penso que a casa é datada de 1950 (ou mais antiga).
    Pergunta: Quanto poderá custar uma remodelação total (interior ou exterior) com materiais modestos? Quanto tempo demorará a efectuar essa remodelação? No caso de empréstimo para obras, uma vez que o dinheiro é emprestado por fases, é possível chegar a algum acordo com o construtor a fim de facilitar a construção?


    Apenas meramente como exemplo, por favor vejam esta referência da imobiliária ERA: STR 0190 (Era Sintra)

    Agradeço desde já a atenção dispensada
    Atentamente
    Hugo Ruão
    •  
      FD
    • 6 junho 2011 editado

     # 2

    Colocado por: Hugo RuãoApenas meramente como exemplo, por favor vejam esta referência da imobiliária ERA: STR 0190 (Era Sintra)

    Vendo esse exemplo, pelo que tenho lido por aqui, o custo por m2 é ligeiramente mais caro que o custo da construção nova.

    Colocado por: Hugo RuãoQuanto poderá custar uma remodelação total (interior ou exterior) com materiais modestos?

    Perspectiva optimista: 130m2 * 600€ = 78.000€
    Perspectiva realista: 130m2 * 750€ = 97.500€
    Pode talvez fazer por menos mas há-de ser de forma ligeiramente ou massivamente ilegal...

    Colocado por: Hugo RuãoQuanto tempo demorará a efectuar essa remodelação?

    6 meses a 1 ano?

    Colocado por: Hugo Ruãouma vez que o dinheiro é emprestado por fases, é possível chegar a algum acordo com o construtor a fim de facilitar a construção?

    Deve sempre pagar ao construtor com base no trabalho efectuado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hugo Ruão

  3.  # 3

    @Hugo Ruão.

    É perfeitamente possível executar a obra de forma faseada, conforme a sua disponibilidade, pagando somente o que de facto está executado. Aliás esta é a forma correcta de se negociar, pelo menos é assim que trabalho.

    Quanto aos valores... os avançados pelo FD parecem-me perfeitamente exequíveis mas para aquilatar o real valor teríamos de falar de materiais a aplicar.

    Caso precise de ajuda basta solicitar a mesma, terei todo o gosto em ajudar: [email protected]
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hugo Ruão

  4.  # 4

    Quanto poderá custar uma remodelação total (interior ou exterior) com materiais modestos?
    depende do conceito de modesto para si
    Quanto tempo demorará a efectuar essa remodelação
    depende do que quer fazer

    não vale a pena estar a mandar valores nem tempos de obra sem que alguem com conhecimentos possa ver, este é o meu conselho explico porquê tenho um orçamento dado não interessa o valor apenas lhe digo que são 3 vezes mais da ideia que deram a pessoa em questão do que iria gastar, isto porque sou justo a executar os orçamentos porque se formos para os empreiteiros (gulosos) a pessoa o melhor que tem a fazer é tornar a vender a moradia.

    a empresa tem uma obra a decorrer que as pessoas pelo que disseram (aconselhamento) iriam gastar cerca de 65.000€ já vai nos 105.000€

    por isso como já referi valores só em obra e você especificar bem o que quer,caso contrario é um tiro no pé ou varios
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hugo Ruão

  5.  # 5

    Colocado por: Hugo RuãoPretendo comprar uma casa velha (moradia) para remodelar. Digo casa velha porque tem todas as paredes de pé, ainda que velhas.
    Pode chamar-lhe RUÍNA (como a própria ERA lhe chama) que a gente não se importa.

    60.000,00 euros será um valor adequado para um terreno ocupado por uma ruína (que será preciso demolir, mesmo que só parcialmente, e remover) em cima? Qual é a área total do terreno?

    Pergunta: Quanto poderá custar uma remodelação total (interior ou exterior) com materiais modestos?
    Há preços (mão de obra) em que não convém tentar reduzir.
    O custo da mão de obra a assentar mosaicos de 80eur/m2 é o mesmo se o mosaico custar 8eur/m2. A não ser que admita ter os azulejos assentes às tres pancadas...
    Concordo, globalmente, com os valores indicados pelo FD.

    Quanto tempo demorará a efectuar essa remodelação?
    A «remodelação» levará o tempo de uma construção nova acrescida de algumas demolições. 8 a 10 meses.

    No caso de empréstimo para obras, uma vez que o dinheiro é emprestado por fases, é possível chegar a algum acordo com o construtor a fim de facilitar a construção?
    O banco fará vistorias a seu pedido e desbloqueará o dinheiro conforme o avanço da obra.
    Não creio que, se os pagamentos forem efectuados em datas certas, pré-estabelecidas, que o construtor se queixe desta metodologia.

    Mas lembre-se: os pagamentos ao construtor são um problema seu. O construtor não tem culpa se o seu banco se atrasar com o desbloqueamento do financiamento. Convém, por isso, ter algum dinheiro de parte para os eventuais atrasos do banco.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hugo Ruão

  6.  # 6

    Colocado por: Marian NeguritaBoa tarde,
    Desde já gostaria de o informar que somos uma empresa de construção civil situada na Ericeira mas trabalhando nacionalmente.
    Somo uma empresa dedicada 100% ao trabalho para que no final o nosso cliente fica muito contente com o trabalho feito e agrada-lo de melhor maneira.
    Fazemos orçamentos mais baixos ao nível de outras empresas e gostaríamos de lhe dar um orçamento para si.
    Aguardo um contacto seu.
    Muito Obrigado

    Representante:
    Marian Negurita
    Tel: 915110088
    [email protected]
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Hugo Ruão



    boas e seja bem vinda ao forum

    qual é o nome da empresa e da Ericeira ou esta a construir na Ericeira ??

    que tipos de trabalho faz remodelações ou construção geral ??

    obrigado fico aguardar resposta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hugo Ruão

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