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1. •  
     SchopferGott
   • 21 junho 2011 ^editado

    # 1

   Ola,
   
   Solicito a vossa ajuda para decifrar o conteúdo de 2 portarias a vigorar em 2011 em que ambas estabelecem e/ou referem o custo médio de construção por m2.
   
   Temos assim a Portaria n.º 1172/2010 que define como aplicável para 2011 um Valor Médio de Construção por m2 consoante a zona :
   
   a) Para a zona I — € 743,70;
   b) Para a zona II — € 650,10;
   c) Para a zona III — € 588,98.
   
   Depois temos a Portaria n.º 1330/2010, que define como aplicável para 2011 um Valor Médio de Construção por m2 de 482.40 €.
   
   A minha questão é a seguinte :
   
   Nos casos de construção de uma moradia unifamiliar, qual é o custo médio por m2 que as finanças consideram para efeitos de avaliação do imóvel a construir e consequente calculo do IMI ?
   
   Pela minha interpretação, a primeira portaria destina-se a estabelecer valores médios para Arrendamento balizados pelos valores de construção por m2 dependentes da zona. Para efeitos de avaliação do valor de construção de um imóvel e consequente cálculo do respectivo IMI, julgo que a portaria a aplicar é a segunda, ou seja aquela que estabelece um Custo de Construção Médio por m2 de 482,40 €. Confirmam esta análise ?
   
   Fiquei com dúvidas porque os valores da primeira portaria (em que por exemplo para a Zona 1 se considera um valor de 743 € m2)
   apresentam-se mais próximos do valor médio de construção por m2 real com as construções de hoje do que os 482,40 € m2 ...
   
   E julgo que estes valores apresentados não incluem impostos, diga-se IVA, correcto ?
   
   Obrigado.
2. •  
     Picareta
   • 21 junho 2011

    # 2

   Colocado por: SchopferGottA minha questão é a seguinte :
   
   Nos casos de construção de uma moradia unifamiliar, qual é o custo médio por m2 que as finanças consideram para efeitos de avaliação do imóvel a construir e consequente calculo do IMI ?

   
   As finanças utilizam o valor da portaria1330/2010, acrescido de 25% para o terreno: 482.40x1.25 = 603.00€7m2, só que este valor tem que ser multiplicado, pela área, pelo coeficiente de localização, coef. qualidade e conforto e coef de vestutez. No site das finanças pode fazer a simulação.
   
   
   
   

   Colocado por: SchopferGottFiquei com dúvidas porque os valores da primeira portaria (em que por exemplo para a Zona 1 se considera um valor de 743 € m2)
   apresentam-se mais próximos do valor médio de construção por m2 real com as construções de hoje do que os 482,40 € m2 ...
   
   E julgo que estes valores apresentados não incluem impostos, diga-se IVA, correcto ?

   
   Estes valores não tem nada a ver com custos reais de construção, servem apenas para a função para a qual que foram criados, um para determinação das rendas e outro para o cálculo do IMI.

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