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1. •  
     SchopferGott
   • 2 julho 2011

    # 21

   Colocado por: electraoEstive na mesma situação. Tive de levantar a licença de construção e apresentar orçamento ao banco. E no meu caso, pior, foi mesmo na altura que os bancos começaram a subir os spreads à bruta.... Eu arrisquei para conseguir o spread mais baixo possível, mas o tempo começou a contar a partir desse ponto e ainda não começei a construir.
   
   Resumindo, faça o trabalho de casa. Prepare tudo para começar a construir, de modo a que ao levantar a licença, no prazo máximo de 1mês comece a construir.
   Alerto também que nunca tinha visto um prazo tão curto e já considero meu apertado (18m).
   
   Cumps

   
   
   Tenho tudo apalavrado com o empreiteiro para iniciar as coisas ainda este mês, e estou a pensar em arriscar dizer-lhe para começar mesmo antes da escritura (disponibilizando capital meu se necessário) para minimizar a perda de tempo de licença. Corro no entanto o risco do banco decidir á ultima da hora não emprestar o dinheiro e ter de parar a obra, mas julgo que a probabildade disso acontecer nesta fase do processo (avaliação feita, pré-aprovação e aguarda-se apenas a data da escritura) será baixa.
2. •  
     SchopferGott
   • 2 julho 2011

    # 22

   Colocado por: Jorge RochaSchopferGott...
   
   Desculpe lá o desabafo...mas isto revolta um gajo!

   
   
   Não tem de desculpar, entendo-o perfeitamente ... Imagine como eu me senti quando percebi que tinha de pagar este tipo de quantias para 'untar' as entranhas daqueles bixos...
   
   É revoltante não só pelos montantes, mas pela pressão que colocam em quem constroi, exigindo um rigor de datas tal cujo incumprimento resulta em avultados prejuizos para o dono de obra, que para se proteger só tem duas soluções : Ou penaliza o construtor por atrasos com clausulas no contrato, ou suporta os custos adicionais com eventuais atrasos ... A margem de conforto tinha de ser maior, até porque estou a pagar e BEM é para me ajudarem e não para me dificultarem ...
   
   Não há justificação possivel para estes montantes. É gamelice pura, e o objectivo só pode ser o de desincentivar a construção ...
3. • Jorge Rocha
   • 2 julho 2011

    # 23

   Penso que o objectivo deste humanóides é apenas sugar quem pretende fazer alguma coisa por cá...não têm qualquer critério que se ajuste a quem ajude o desenvolvimento...
4. • electrao
   • 3 julho 2011 ^editado

    # 24

   Colocado por: SchopferGott
   
   Tenho tudo apalavrado com o empreiteiro para iniciar as coisas ainda este mês, e estou a pensar em arriscar dizer-lhe para começar mesmo antes da escritura (disponibilizando capital meu se necessário) para minimizar a perda de tempo de licença. Corro no entanto o risco do banco decidir á ultima da hora não emprestar o dinheiro e ter de parar a obra, mas julgo que a probabildade disso acontecer nesta fase do processo (avaliação feita, pré-aprovação e aguarda-se apenas a data da escritura) será baixa.

   
   
   
   verifique se o contrato com o seu empreiteiro não prevê qualquer claúsula nesse sentido. Alguns contratos poderão prever claúsula de rescisão em que poderá ser obrigado a indeminizar o empreiteiro.
   
   cumps
5. • LiMatos
   • 4 julho 2011

    # 25

   SchopferGott,
   
   não querendo agoirar nada, já sabe quanto irá ter de pagar aos SMAS de Loures para a ligação da água e dos esgotos?
6. • Paulo Correia
   • 4 julho 2011 ^editado

    # 26

   Colocado por: LiMatosnão querendo agoirar nada, já sabe quanto irá ter de pagar aos SMAS de Loures para a ligação da água e dos esgotos?

   
   
   Que mázinha, se ele souber disso, desiste já de construir
   
   (Um cliente meu, pagou 15.000 para a ligação de um edifício com escritórios e armazém)
   
   è pá, pensando bem, acho que já sei a origem da teoria dos 500€/m2. É o valor das taxas e impostos
7. • eu
   • 4 julho 2011

    # 27

   Colocado por: SchopferGottDisseram-me hoje na Camara Municipal que não é possivel.
   A partir do momento em que se levanta, começa a contar o tempo ...

   
   No meu caso, o processo foi por comunicação prévia e eu pude escolher a data de início da obra...
8. • sergyio
   • 4 julho 2011

    # 28

   Colocado por: eu
   No meu caso, o processo foi por comunicação prévia e eu pude escolher a data de início da obra...

   
   
   e em que câmara foi isso?
9. • LiMatos
   • 4 julho 2011

    # 29

   Colocado por: PauloCorreia
   
   Que mázinha, se ele souber disso, desiste já de construir
   
   (Um cliente meu, pagou 15.000 para a ligação de um edifício com escritórios e armazém)
   
   è pá, pensando bem, acho que já sei a origem da teoria dos 500€/m2. É o valor das taxas e impostos

   
   
   A mim, acabaram de me pedir 17.000€ por um "ramal de ligação" de 200m. Claro que este ramal se confunde com rede pública. Isto depois de ter pago 3000€ de taxa de construção de infra-estrutura (que os SMAS não constroem, mas que é para "o desgaste da rede pública").
   
   Isto só em taxas, já vai longe... e ainda agora começou.
   
   Se tivesse pedido também a ligação dos esgotos à rede pública, seria bem mais caro.
   
   Isto das más notícias (€€€), prefiro que sejam as primeiras a chegar.
10. •  
      SchopferGott
    • 1 setembro 2011

     # 30

    Colocado por: LiMatosSchopferGott,
    
    não querendo agoirar nada, já sabe quanto irá ter de pagar aos SMAS de Loures para a ligação da água e dos esgotos?

    
    
    Só vi esta sua pergunta agora ...
    
    Por acaso já tenho uma ideia, pois sei quanto pagou o vizinho do lado ... O lote já tem tampas e manilhas, já com ligação a rede de esgotos pelo menos, mas mesmo assim o vizinho pagou uns 2000 € ... E aquilo são quê ... uns 2m se tanto ... Enfim ... Sempre há roubos que são legais ... Mas dado que paguei 600 € só pela apreciação dos projectos de aguas e esgotos junto do SMAS já nada me espanta ...