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1. •  
     SchopferGott
   • 1 julho 2011

    # 1

   Boa Tarde,
   
   No processo de construção da minha moradia, para o qual vou recorrer a crédito para parte do capital necessário, é exigência do Banco que lhe seja entregue a Licença de Construção algum tempo antes da escritura.
   
   Ora, a partir do momento em que levanto a licença de construção o tempo de obra começa a contar e desde aí até a altura em que o empreiteiro pode começar a construir, irá passar algum tempo (aprox. 1 mes, apesar de estar a tentar aproximar ao máximo o inicio da obra com a realização da escritura) o que não contribui em nada para que a obra possa ser concluida dentro do prazo 'comprado' de licença.
   
   A Camara Municipal cobra 480 € por cada mês de licença adicional ao inicialmente contratado, portanto é demasiado penalizador desperdiçar tempo de
   licença de construção só para efeitos burocráticos, no entanto não tenho outra saida.
   
   Estão a ver alguma forma de minimizar o dano ?
   
   Obrigado.
2. • eu
   • 1 julho 2011

    # 2

   Você não pode pedir a licença de construção, indicando uma data no futuro para o início das obras? Penso que o pode fazer...
3. •  
     SchopferGott
   • 1 julho 2011

    # 3

   Colocado por: euVocê não pode pedir a licença de construção, indicando uma data no futuro para o início das obras? Penso que o pode fazer...

   
   
   Disseram-me hoje na Camara Municipal que não é possivel.
   A partir do momento em que se levanta, começa a contar o tempo ...
4. • rui moreira
   • 1 julho 2011

    # 4

   Colocado por: SchopferGottA Camara Municipal cobra 480 € por cada mês de licença adicional ao inicialmente contratado, portanto é demasiado penalizador desperdiçar tempo de
   licença de construção só para efeitos burocráticos, no entanto não tenho outra saida.

   
   
   Qual é o prazo da Licença de Construção? 24 meses?
   
   Cumprimentos.
5. • jafn
   • 1 julho 2011

    # 5

   Boas,
   peça a licença já de inicio com um prazo mais alargada, para fazer face ao tempo de espera,
   entre a data do levantamento da licença e o inicio da obra
6. •  
     SchopferGott
   • 1 julho 2011

    # 6

   A licença é de 12 meses no valor de 4000 € (um autêntico roubo chapado ...)
   
   Depois por cada mes adicional até um máximo de 6 meses, cada mes custa 480 €. A partir desses 6 meses adicionais, cada mês extra custa 960 € ...
   O roubo é tal que parece que não querem que as pessoas construam ...
   
   Não sei se ainda é possivel pedir licença por um periodo superior, dado que tenho a carta da Camara Municipal já com o montante e com os cálculos feitos com base na calendarização de obra prevista no projecto.
   
   Provavelmente se tentar faze-lo, vão-me obrigar a mais uma série de papelada ...
7. • LiMatos
   • 1 julho 2011

    # 7

   De facto essa é a práctica comum nos bancos.
   
   Eles alegam que só a licença de construção é uma garantia da intenção do cliente para construir.
   
   A data da emissão da licença de construção é a data a partir da qual conta o prazo para a construção. Não há volta a dar.
   
   Geralmente, entre a entrega da licença ao banco e a escritura do empréstimo são 2 semanas.
8. • LiMatos
   • 1 julho 2011

    # 8

   Pode dizer qual é a CM?
9. • LiMatos
   • 1 julho 2011

    # 9

   Colocado por: SchopferGottA licença é de 12 meses no valor de 4000 € (um autêntico roubo chapado ...)
   
   Depois por cada mes adicional até um máximo de 6 meses, cada mes custa 480 €. A partir desses 6 meses adicionais, cada mês extra custa 960 € ...
   O roubo é tal que parece que não querem que as pessoas construam ...
   
   Não sei se ainda é possivel pedir licença por um periodo superior, dado que tenho a carta da Camara Municipal já com o montante e com os cálculos feitos com base na calendarização de obra prevista no projecto.
   
   Provavelmente se tentar faze-lo, vão-me obrigar a mais uma série de papelada ...

   
   
   Vá à CM e peça se pode rever o prazo para construção já, antes da emissão da mesma. Não pague a licença antes de ter a resposta.
10. • rui moreira
    • 1 julho 2011

     # 10

    Colocado por: SchopferGottA licença é de 12 meses no valor de 4000 € (um autêntico roubo chapado ...)
    
    Depois por cada mes adicional até um máximo de 6 meses, cada mes custa 480 €. A partir desses 6 meses adicionais, cada mês extra custa 960 € ...

    
    
    Sem dúvida, é um roubo! Na sua rua o pavimento e as redes públicas são em ouro. Confirme.
    
    Qual a área de construção da habitação?
    
    Cumprimentos.
11. • Rui A. B.
    • 1 julho 2011

     # 11

    Até me custa a acreditar nesses prazos e valores!
    
    Licença somente para 12 meses, 480€/mês nos 6 meses seguintes e 960€/mês os seguintes?? Até parece mentira..
12. • nbastos
    • 1 julho 2011

     # 12

    Colocado por: Rui A. B.Até me custa a acreditar nesses prazos e valores!
    
    Licença somente para 12 meses, 480€/mês nos 6 meses seguintes e 960€/mês os seguintes?? Até parece mentira..

    
    Pois , tb eu fiquei pasmado...
    por 6 anos , paguei 1200€
    Isto em 2007...
13. • LiMatos
    • 1 julho 2011

     # 13

    O que é mais caro não é a taxa correspondente ao tempo de construção.
    
    Cara é a taxa calculada em função dos m2 de construção.
    
    Caríssima é a taxa referente às infra-estruturas, cobrada junto com a taxa da licença ou não a entregavam. No meu caso só esta foi 3000€ e sou eu quem tem de construir as redes.
    
    A propósito, por cada mês de construção paguei 70€ - embora dispare para este tipo de valores se eu pedir alguma prorrogação.
14. •  
      SchopferGott
    • 1 julho 2011 ^editado

     # 14

    Colocado por: LiMatosPode dizer qual é a CM?

    
    
    Camara Municipal de Loures
    
    O loteamento em causa tem todas as infraestruturas e está perfeitamente preparado para receber a moradia, não é necessária qualquer intervenção de adaptação ao que já lá existe, a não ser ligar os ramais de agua, luz e esgotos ...
    
    A área de construção não chega aos 250 m2.
15. • LiMatos
    • 2 julho 2011

     # 15

    Pois,bem estava a reconhecer os valores...
    
    Então, relacionado com prazo está mesmo o valor de 70€ mensais. Tente pedir nova emissão das taxas com mais uns meses. O problema é se depois há atrasos com vistorias camarárias ou do banco e já se acabaram os seus 12 meses. Previna-se.
16. • electrao
    • 2 julho 2011

     # 16

    Estive na mesma situação. Tive de levantar a licença de construção e apresentar orçamento ao banco. E no meu caso, pior, foi mesmo na altura que os bancos começaram a subir os spreads à bruta.... Eu arrisquei para conseguir o spread mais baixo possível, mas o tempo começou a contar a partir desse ponto e ainda não começei a construir.
    
    Resumindo, faça o trabalho de casa. Prepare tudo para começar a construir, de modo a que ao levantar a licença, no prazo máximo de 1mês comece a construir.
    Alerto também que nunca tinha visto um prazo tão curto e já considero meu apertado (18m).
    
    Cumps
17. • AlexMontenegro
    • 2 julho 2011

     # 17

    Afinal existem mais ladrões fora da prisão do que eu estava a pensar e na CM Loures existem muitos. Estes valores obrigam um empréstimo só para licenças.
18. • Jorge Rocha
    • 2 julho 2011

     # 18

    Os maiores ladrões por cá até estão encarteirados e funcionam como cartel...(bancos/estado)
    Os valores que o SchopferGott refere,são exorbitantes e pressionantes...comem todos da mesma gamela e estão feitos uns com os outros!
19. • Jorge Rocha
    • 2 julho 2011

     # 19

    Como pode um país funcionar?
20. • Jorge Rocha
    • 2 julho 2011

     # 20

    SchopferGott...
    
    Desculpe lá o desabafo...mas isto revolta um gajo!