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Comprar casas e imóveis

64 mil obrigados a corrigir valor da casa (IMT e SISA)

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  1.  
    •  
      FD
    • 23 outubro 2007

     # 1

    Longe vão os tempos em que a administração fiscal era "cega". Por isto mesmo é que acho que a auto-construção é cada vez uma hipótese viável e relativamente mais económica.
    Numa casa de 200.000€, valor perfeitamente normal para uma moradia, paga-se de IMT, se se declarar o valor correcto pelo qual é comprada, cerca de 5.578€ de IMT.
    Na construção, se não me engano, apenas se paga IMT sobre a compra do terreno e até 85.500€ estão isentos. Ou seja, só aqui, estamos já a poupar 5.000€!

    Segundo o texto diz, o melhor é simular primeiro o valor da casa e depois então fazer a escritura. ;)

    Muitos dos que compram casa continuam a declarar na escritura um valor inferior que efectivamente pagaram pelo imóvel. Prova disso mesmo está no facto de em três anos e meio a administração fiscal ter procedido à correcção de 64.150 transacções, que se traduziu no pagamento de mais 80 milhões de euros de Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas (IMT - antiga Sisa). Os vendedores, por seu turno, tiveram que acrescentar mais 80 milhões às mais-valias que tinham declarado - e serão agora tributados em função disso.

    Entre Janeiro de 2004 e Setembro de 2007, as Finanças detectaram várias milhares de transacções de imóveis em que o valor de compra declarado pelo contribuinte é inferior ao valor da avaliação do imóvel. Esta sub-declaração levou à concretização de 64.150 liquidações adicionais de IMT, de que resultou o pagamento de cerca de 80 milhões de euros. Ou seja, estas correcções implicaram que cada uma destes compradores tivesse, em média, de fazer um pagamento adicional de 1250 euros de imposto.

    Estas correcções têm também implicações do lado de quem vende, obrigando à correcção em alta, pelo mesmo valor, das mais-valias declaradas em IRS ou IRC.

    A reforma da tributação do património fez com que o IMT passasse a incidir sobre o mais elevado dos seguintes valores o valor da compra declarado pelo contribuinte ou o valor patrimonial tributário - aquele que resulta das novas regras de avaliação de imóveis. Quando consideram que o os montantes que constam da escritura estão abaixo dos padrões considerados normais para a zona, é feita uma avaliação para apurar diferenças.

    Apesar de todas estas informações estarem cada vez mais informatizadas e de o cruzamento de dados ser mais fácil, o certo é que há compradores que declaram valores inferiores ao da transacção. Do lado do comprador, o objectivo imediato é pagar menos IMT e no futuro menos IMI (contribuição autárquica). Já para o vendedor, esta sub-declaração permite-lhe baixar as mais-valias que tem obrigatoriamente de juntar na declaração de IRS ou de IRC.

    http://jn.sapo.pt/2007/10/23/primeiro_plano/64_obrigados_a_corrigir_valor_casa.html
    • Viegas
    • 11 junho 2009 editado

     # 2

    Colocado por: FDLonge vão os tempos em que a administração fiscal era "cega". Por isto mesmo é que acho que a auto-construção é cada vez uma hipótese viável e relativamente mais económica.
    Numa casa de 200.000€, valor perfeitamente normal para uma moradia, paga-se de IMT, se se declarar o valor correcto pelo qual é comprada, cerca de 5.578€ de IMT.
    Na construção, se não me engano, apenas se paga IMT sobre a compra do terreno e até 85.500€ estão isentos. Ou seja, só aqui, estamos já a poupar 5.000€!

    Sr. FD acabei de comprar um terreno urbano por 25000€ e tive que pagar IMT (1625€)+ Imposto de selo(200€)=1825€.
    Será que existe finanças que estão a cobrar este imposto tando as pessoas isentas?

  3.  # 3

    Colocado por: Viegas
    Colocado por: FDLonge vão os tempos em que a administração fiscal era "cega". Por isto mesmo é que acho que a auto-construção é cada vez uma hipótese viável e relativamente mais económica.
    Numa casa de 200.000€, valor perfeitamente normal para uma moradia, paga-se de IMT, se se declarar o valor correcto pelo qual é comprada, cerca de 5.578€ de IMT.
    Na construção, se não me engano, apenas se paga IMT sobre a compra do terreno e até 85.500€ estão isentos. Ou seja, só aqui, estamos já a poupar 5.000€!

    Sr. FD acabei de comprar um terreno urbano por 25000€ e tive que pagar IMT (1625€)+ Imposto de selo(200€)=1825€.
    Será que existe finanças que estão a cobrar este imposto tando as pessoas isentas?


    Os terrenos não tem qualquer tipo de isenção...creio eu... pois eu também paguei o dito IMT

    Um abraço

    Filipe

    http://montedochafariz.blogspot.com/

  4.  # 4

    Isto já nem sei o que diga, mas se por um lado sabemos que é isso que se passa na maioria dos casos, existirá uma minoria que não é bem assim e vai pagar sobre algo que de facto não recebeu.

    Como é sabido continua a haver as manobras para que o comprador possa pedir mais algum para obras, dinheiro esse que pode ser investido nelas, ou na compra de um carro etc, e por vezes por falta de informação e por ser induzido nestes erros por via de certas agências com o intuito de efectuar a venda, o vendedor é ludibriado com estas jogadas, as quais acabam com o texto acima publicado pelo FD.

    Como disse anteriormente é de facto assim e por norma na maioria dos casos não sai ninguém lesado e o estado recupera os valores que lhe são devidos, ou pelo menos parte deles, mas outros poucos casos haverá que o vendedor sai prejudicado e vai pagar mais valias sobrte um valor que não recebeu, porque a avaliação era superior.
    Quantos casos não existem de avaliações muito inferiores ao real valor, e outras de valor superior ao real valor?
    Todos sabemos que assim é, mas como de costume só paga mesmo quem tem, porque se andar a roubar e a matar, esses eles não cobram rigorosamente nada, além de que para os engavetar vão passar muitos e longos anos.

    Em suma, em Portugal os que está a dar é ser-se vadio, ladrão ou assassino.

    Cumps
    •  
      FD
    • 12 junho 2009

     # 5

    Colocado por: afsantosOs terrenos não tem qualquer tipo de isenção...creio eu...

    E crê bem. :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: m318tds

  6.  # 6

    Caro FD... Como parece dos mais entendidos que aqui anda d;)))

    O valor pago pela escritura, IMT, etc é declarado em IRS ??? Comprei terreno e fiz uma casa, o valor dos materiais que investi na casa são dedutives em IRS ???

    Desde já obrigado pela atenção
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dutilleul
    •  
      FD
    • 20 abril 2011

     # 7

    Colocado por: m318tdsO valor pago pela escritura, IMT, etc é declarado em IRS ??? Comprei terreno e fiz uma casa, o valor dos materiais que investi na casa são dedutives em IRS ???

    Que eu saiba, não, a todas as perguntas.

  8.  # 8

    Esses valores só interessam apresentar em caso de haver mais-valias na venda de uma casa há menos de 3 anos, anteriormente. Apresentam-se esses valores para justificar o investimento das mais valias recebidas e não ter de pagar IRS delas. Não sei se é o caso...

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