Tenho uma moradia mas é de rés-chão, sempre sonhei em ter uma casa com primeiro andar, quais as opções para construir primeiro andar, quanto é que se gasta (dinheiro) mais ou menos para construir primeiro andar?
O que está a pedir, com tão pouca informação é complicado. Convém saber área com que quer o 1º andar, quais as divisões, tipo de materiais (Gama baixa, média ou alta), se quer roupeiros embutidos e exigência ao nível térmico (isolamento e tipo de janelas).
Bem desculpem a minha ignorância mas percebo muto pouco disto. Então o que posso dizer é que parte da moradia tem sotão mas a parte mais alta deve ter pouco mais de metro e meio, a outra parte sincermente ainda n investiguei o suficiente mas sei que é bastante baixa. O que necessita de ter para poder suportar um piso superior? Essa parte creio eu que têm mais ou menos 60m2 mas o primeiro andar não necessitava de ter essa area toda, poderia ser menos, não sei se saia mais barato ocupar a area toda ou menos? Os materiais poderia ser de gama média. Queria ter apenas uma ideia de preços médios.
Queria subir o sotão e fazer primeiro andar sim :) Sai mais barato subir apenas as paredes e ficar da mesma dimensão do rés de chão ou diminuir na dimensão? ou é indiferente?
O ideal é subir igual ao r/c, pois mantém-se a continuidade dos pilares. É muito importante verificar se os pilares, vigas e a laje estão suficientemente dimensionadas para suportar um 1º andar.
Do que li ainda não consegui perceber ao certo qual o uso que pretende dar a essa ampliação do piso superior da moradia. Pretende apenas que este espaço sirva de arrumo, ou quer ai colocar divisões habitáveis (quartos, I.S., biblioteca, ...). Só a partir desta definição se pode estabelecer o custo da obra. No entanto, é fundamental saber se essa ampliação se enquadra dentro dos indicies de construção previstos pelo regulamento municipal ou pelo Plano Director Municipal (PDM), ou até saber se é permitida a construção de dois pisos acima do solo na zona onde a moradia se encontra.
Cumprimentos, rui rodrigues arq., e restante equipa flash_arquitectos
Bem essa ampliação servia para divisões habitáveis.
Onde é que posso me informar em relação ao PDM? Na minha rua existem outras casas com primeiro andar, isso pode ou não significar que possa construir também ou não têm nada a ver? Isto é tudo novo para mim.
Se a moradia estiver inserida num loteamento, à partida existe um regulamento do loteamento que lhe dita a área de construção para o seu lote e o número de pisos permitido (embora muitos dos loteamentos antigos não ditassem essas "regras"). Caso a moradia esteja fora de loteamento os cálculos da área de implantação ou construção (ou ambas) são feitos sobre a área de terreno em espaço urbano, por exemplo imagine que nessa zona o índice de construção era de 60% e tinha uma fracção com 800m2 em espaço urbano, podia ter 480m2 de construção (800m2x0.60=480m2), salvo algumas excepções. Na Câmara Municipal do seu conselho conseguem-lhe fornecer as informações que necessita.
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