Iniciar uma discussão

1. • Ana Patricia
   • 14 julho 2011 ^editado

    # 1

   Bom dia,
   Estamos em duvida entre reconstruir uma moradia antiga ou construir uma vivenda de raiz. Não temos ainda nada em perspectiva, apenas temos visto algumas moradias antigas e alguns terrenos para compra. Pretendemos uma moradia térrea, com espaço envolvente por volta dos 200/400 m2, mas a nossa dúvida está em como nos ficará mais económico, se a reconstrução de uma moradia que nos custe um valor de 65.000/70.000 € ou a construção num terreno que tenha um valor por volta dos 50.000 €. A moradia teria uma área por volta dos 120/150 m2.
   Gostariamos de saber o q nos conselham.
2. • adarq
   • 14 julho 2011

    # 2

   Bom dia,
   
   
   Todos os casos são pertinentes. Contudo, o mais vantajoso será talvez uma nova construção, visto não existirem limites fisicos ou certas imposições a que as entidades camarárias por vezes exigem. Com uma reconstrução, existe a vantagem dos valores serem mais reduzidos, o que até pode ser esse o factor preponderante do projecto (não exceder um certo valor).
   
   Na minha opinião, qualquer uma é uma boa aposta. Resta saber é o que pretende gastar. Se for o minimo possivel, julgo que a reconstrução se enquadra. Se prevalecer uma criação de espaços de raiz, talvez seja melhor uma construção nova.
   
   Preveja sempre as distancias da sua rotina, pois por vezes torna-se dispendiosa uma construção na periferia ou vice versa.
   
   Cumprimentos,
   
   adarq
   www.adarq.net
   [email protected]
3. • flash_arquitectos
   • 14 julho 2011

    # 3

   Bom dia Ana Patricia,
   
   A questão que coloca pode ser balizada por um conjunto de factores que acabam por ditar a vossa opção por uma ou outra das hipóteses. A nível de custo de construção é muito subjectivo e prematuro estar a dizer que fica mais caro ou mais barato, no entanto, na maioria das vezes o custo m2 da reconstrução é superior ao da construção de raiz, tudo depende do estado em que a construção se encontra, agora dos valores que apresenta, e caso a construção existente não esteja num estado de degradação avançado, parece-me que a reconstrução lhe poderá ficar mais em conta uma vez que só há uma diferença de 15 a 20 mil euros entre as opções.
   A opção de construção de raiz traz-lhe outra vantagens (ou não), uma vez que pode definir de raiz uma moradia adaptada ao seu modo de viver, às suas ideologias, que muitas das vezes são condicionadas pela pré-existência da reconstrução.
   Qualquer uma das opções é boa desde que esteja apoiada por uma boa equipa técnica, capazes de a aconselhar a fazer as escolhas mais adequadas e acertadas.
   
   Cumprimentos,
   rui rodrigues arq. e restante equipa flash_arquitectos
   viste-nos em www.flash-arquitectos.com
4. •  
     FD
   • 14 julho 2011

    # 4

   Construção nova:
   -> fica exactamente como queremos
   -> pode ser difícil conseguir construir em alguns sítios
   -> custa menos que uma reconstrução total
   -> demora mais tempo por causa da burocracia
   
   Recuperar construção ou reconstruir:
   -> estamos limitados ao que existe, tanto em limites, como na disposição solar e no terreno
   -> normalmente, se for algo antigo e irrecuperável, é uma opção mais dispendiosa, porque implica mais trabalho/mão de obra
   -> podemos herdar problemas estruturais complicados (por exemplo, se as fundações não foram bem feitas, se existem infiltrações a partir do solo, etc.)
   -> é possível encontrar sítios muito bons onde actualmente já não é possível construir casa novas
   -> os preços costumam ser absurdos, mesmo para "barracas"
   -> se a casa tiver história ou outro valor (arquitectónico por exemplo), pode ser um projecto muito interessante e único, o que a valorizará
   -> pode demorar menos tempo por causa da burocracia
   
   Mas, cada caso é um caso diferente e tanto pode compensar construir novo como reconstruir.
   Na minha opinião, do que tenho visto na zona da Grande Lisboa, os preços pedidos por casas para reconstruir são absurdos e não se justificam, a não ser pela localização.
5. • jraulcaires
   • 14 julho 2011

    # 5

   Concordo com a generalidade dos pontos de vista aqui expostos: pode ser vantajoso, até do ponto de vista económico, fazer uma reabilitação, mas a casa para reabilitar tem que ser judiciosamente escolhida: a localização, o entorno, a existência ou não de patologias construtivas graves... uma solução a ter em conta também será acrescentar uma construção pré existente. Agora, os preços também variam muito consoante a localização.
6. •  
     doisarquitectos
   • 14 julho 2011

    # 6

   Cara Ana,
   
   Acho que já foi muito bem esclarecida, pondere ainda a linguagem estética que pretende que tenha a sua nova casa, sabendo de antemão que para uma reabilitação ficar mais barata o existente terá de estar em bom estado, caso contrário a solução final pode-lhe sair mais caro.
   
   Arranje umas soluções e pergunte a um técnico a opinião em com exemplos em concreto.
   
   cumprimentos
   nuno costa
   www.doisarquitectos.com
7. •  
     Fernando Gabriel
   • 15 julho 2011

    # 7

   Colocado por: Ana PatriciaPretendemos uma moradia térrea, com espaço envolvente por volta dos 200/400 m2, mas a nossa dúvida está em como nos ficará mais económico, se a reconstrução de uma moradia que nos custe um valor de 65.000/70.000 € ou a construção num terreno que tenha um valor por volta dos 50.000 €. A moradia teria uma área por volta dos 120/150 m2.

   
   
   se encontrar um bom candidato para recuperação, a recuperação pode chegar a ficar até bastante"" mais barata que construção nova+terreno
   agora e friso bem o agora...para se encontrar uma casa para recuperar que cumpra as expectativas do comprador não é facil, tem de se procurar bastante, e ceder em alguns pontos ou ideias pré-concebidas.
   e se estamos a falar de essas áreas mais a recuperação poderá tomar vantagem nessa relação de custos.