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1. • apsalmeida
   • 13 outubro 2008 ^editado

    # 1

   Boa noite,
   
   Gostaria de saber se é possivel ser feita a avaliação de uma casa sem que exista reserva sobre a mesma junto da imobiliária?
2. • Parreira
   • 14 outubro 2008

    # 2

   Colocado por: apsalmeidaBoa noite,
   
   Gostaria de saber se é possivel ser feita a avaliação de uma casa sem que exista reserva sobre a mesma junto da imobiliária?

   
   
   Convem saber é q essas reservas sao ilegais. Nao ha qq relaçao entre reservas e avaliações. Pois estas são ilegais. Isso é mais uma artimanha para tentar prender os interessados. Se o chatearem com reservas, contacte o inci. As imobiliarias estao PROIBIDAS de receber dinheiro dos compradores!

   Estas pessoas agradeceram este comentário: apsalmeida
3. • nms
   • 14 outubro 2008

    # 3

   Viva!!!
   
   De facto não sabia que não era permitido ás imobiliárias aceitarem dinheiro dos compradores.
   Aliás ainda é mais estranho porque essa é a forma de operar da ERA, ou seja, para eles fazerem uma proposta á pessoa que está a vender o imóvel, obrigam o comprador a passar-lhes um cheque de caução. Dizem que é uma forma de mostrar que a proposta é a sério!!!
   De facto na altura em que falei com a ERA achei isto muito estranho...
   Cumpts.
4. • nunoaf
   • 14 outubro 2008

    # 4

   Para além de uma avaliação financeira, já pensou em fazer uma avaliação qualitativa da casa?
5. • luisvv
   • 14 outubro 2008

    # 5

   Colocado por: nmsViva!!!
   De facto não sabia que não era permitido ás imobiliárias aceitarem dinheiro dos compradores.
   Aliás ainda é mais estranho porque essa é a forma de operar da ERA, ou seja, para eles fazerem uma proposta á pessoa que está a vender o imóvel, obrigam o comprador a passar-lhes um cheque de caução. Dizem que é uma forma de mostrar que a proposta é a sério!!!
   De facto na altura em que falei com a ERA achei isto muito estranho...
   Cumpts.

   
   
   
   A lei prevê a possibilidade de recebimento de quantias por conta do negócio, que deverão ser devolvidas em caso de o negócio não se concretizar. Não permite que essas quantias sejam utilizadas em benefício da empresa, e equipara a situação a um contrato de depósito ...
   Se fizer uma pesquisa na Net facilmente encontrará literatura sobre o contrato de reserva ...
6. • Parreira
   • 14 outubro 2008 ^editado

    # 6

   O instituto regulador do sector, Inci, é quem estipula e define as regras bem como o modus operandi do sector. Se tem duvidas consulte-o.
   
   A unica parte que pode pagar ao promotor, é o vendedor. Pois a actuvidade de promoçao imobiliária, é uma prestação de um serviço, a quem vende. Não a quem compra.
   
   Lista de contra-ordenações:
   
   http://www.inci.pt/Portugues/inspeccao/Paginas/ListadasContraOrdenacoesImobiliario.aspx
   
   "Empresa de mediação imobiliária utilizou quantias em proveito próprio - Artº 17 n.º 4
   Empresa de mediação imobiliária recebeu remuneração/ provisão antes de ser devida, ou seja, antes da concretização do negócio ou antes da celebração do contrato-promessa"
7. • luisvv
   • 14 outubro 2008

    # 7

   Vamos por partes:
   

   O instituto regulador do sector, Inci, é quem estipula e define as regras bem como o modus operandi do sector. Se tem duvidas consulte-o.
   
   

   
   Quem "estipula as regras" é, entre outros diplomas genéricos, o decreto-lei 211/2004. O INCI limita-se a aplicar a legislação.
   
   

   
   A unica parte que pode pagar ao promotor, é o vendedor.
   

   
   
   Para sermos rigorosos, "promotor" é a entidade (dona da obra) que vende um imóvel de sua propriedade. As empresas que intermediam negócios imobiliários são "mediadoras". Dito isto, em bom rigor, não é certo que "A unica parte que pode pagar ao promotor, é o vendedor." , porquanto sendo rara, está prevista a possibilidade de o contrato de mediação ser celebrado entre a mediadora e o comprador.
   
   Especificamente quanto às reservas, não são proibidas, por não serem uma forma de remuneração ou pagamento de serviços à mediadora, mas antes uma manifestação de interesse no imóvel - razão pela qual os cheques são geralmente emitidos à ordem do vendedor e não da imobiliária.
8. • Parreira
   • 14 outubro 2008

    # 8

   Bem, nao vale a pena estar a perder tempo consigo. Se quiser dirigir-se ao inci, e perguntar, fica logo a saber. Julgo que é mediador, ou semelhante. Eu tb o sou. Portanto, estamos conversados.
9. • luisvv
   • 14 outubro 2008

    # 9

   Colocado por: ParreiraBem, nao vale a pena estar a perder tempo consigo. Se quiser dirigir-se ao inci, e perguntar, fica logo a saber. Julgo que é mediador, ou semelhante. Eu tb o sou. Portanto, estamos conversados.

   
   
   Se é mediador e utiliza a expressão "promotor", sim senhor, estamos de acordo que não vale a pena perder tempo...
10. • luisvv
    • 14 outubro 2008

     # 10

    Colocado por: Parreira
    A unica parte que pode pagar ao promotor, é o vendedor. Pois a actuvidade de promoçao imobiliária, é uma prestação de um serviço, a quem vende. Não a quem compra.
    

    
    Não deixa de ser curioso, que um promotor, perdão, mediador, desconheça que, por exemplo, no site do INCI encontra minutas de contratos de mediação para a vendae para a compra... Talvez o INCI esteja a promover negócios ilegais.
    
    

    
    Lista de contra-ordenações:
    "Empresa de mediação imobiliária utilizou quantias em proveito próprio - Artº 17 n.º 4
    Empresa de mediação imobiliária recebeu remuneração/ provisão antes de ser devida, ou seja, antes da concretização do negócio ou antes da celebração do contrato-promessa"
    

    
    
    Também estranho que confunda " remuneração/provisão" (ou seja, "pagamento de serviços da imobiliária") com uma mera reserva - aliás prevista no decreto-lei 211/2004, como a simples leitura do artº 17, surpreendentemente intitulado "Recebimento de quantias" permite concluir. O nº1 do dito artigo estabelece que se "consideram depositadas à guarda da empresa de mediação quaisquer quantias que lhe sejam confiadas(..)antes da celebração do negócio ou da promessa de negócio(..)".
    
    Mas enfim, não percamos tempo com essas minudências..