- Boa tarde!
Antes de mais parabéns pelo fórum! Tem sido uma fonte de pesquisa quase diária ao longo de 2 anos...
Desde que comecei a pensar em construir casa que tenho feita imensa pesquisa e tenho encontrado quase todas as respostas aqui.
Um muito obrigado a todos os utilizadores!
Vou passar agora ao assunto que me fez (finalmente!) registar neste fórum...
Recebi um terreno como prenda e incentivo para avançar com o meu sonho!
Confesso que não é o terreno dos meus sonhos mas penso que está mais adequado ao que conseguirei pagar... Como tal bola para a frente e a cavalo dado não se olha a dente!
O terreno é num loteamento e tem 10 metros de frente por 25 de comprimento.
Pelo que me andei a informar só poderei construir em 75% da área total. A casa terá 3 frentes.
Ora, eu sempre quis um jardim grande, não grande com piscina e assim, mas grande o suficiente para fazer uma área de lazer. E com um terreno deste tamanho não me parece possível, a não ser que abdique no tamanho da casa.
A minha ideia era fazer a garagem na cave e aproveitar assim parte de trás da casa só para jardim.
Mas, disseram-me (um engenheiro amigo) para nem sequer pensar nisso pois o terreno é muito plano e numa zona muito húmida e com cave iria andar sempre aflita com infiltrações.
Será mesmo assim, ou uma boa construção e impermeabilização resolveriam o assunto?
Agradeço imenso a ajuda que me puderam dar porque não queria avançar com o projecto por teimosia e depois arrepender-me para o resto da vida.qual é a área de implantação permitida pelo loteamento? ou seja a área do poligono de implantação e sua configuração, afastamentos ás extremas.
O regulamento do loteamento permite cave ?Se a cave for muito bem feita, com um poço a recolher a água e a aliviar a pressão, não terá problemas nenhuns.
Mas veja bem a parte sublinhada da frase...- Paulo Correia
- 31 julho 2011
Colocado por: eufor muito bem feita,
Conhece alguma? (numa zona húmida, claro)Colocado por: jo113
Será mesmo assim, ou uma boa construção e impermeabilização resolveriam o assunto?
É mesmo assimColocado por: jo113radeço imenso a ajuda que me puderam dar porque não queria avançar com o projecto por teimosia e depois arrepender-me para o resto da vida.
Uma achega, sabe quanto custa uma cave?Caro Jo113
Lembre-se que uma cave implica ter sempre um poço de bombagem de aguas pluviais e de infiltração e os respectivos custos energeticos que daí advêm.
cumpsLembre-se que uma cave implica ter sempre um poço de bombagem de aguas pluviais e de infiltração e os respectivos custos energeticos que daí advêm.
Eram mesmo esses tipos de custos extras que queria evitar, tenho um amiga que quando falha a luz a bomba pára de funcionar e a cave inunda, não quero de todo uma situação assim.Uma achega, sabe quanto custa uma cave?
Tenho a ideia que o metro quadrado não será tão caro como nos pisos nobres, mas em termos de fundações e remoção de terra a coisa já complica a nivel monetário, mas confesso que não sei até que ponto...Caro marco 1, fiz um esquema muito rudimentar das medidas da casa e terreno, a garagem ainda não sei ao certo como vai ficar, pois há a opção de a fazer como no desenho, com anexos incluidos, ou mesmo só garagem para dois carros.Eram mesmo esses tipos de custos extras que queria evitar, tenho um amiga que quando falha a luz a bomba pára de funcionar e a cave inunda, não quero de todo uma situação assim.
Quando há falha de energia electrica, pode ter inundações apenas devido a chuvas, mas se tiver um nivel freático elevado o problema é maior.
E além dos custos da energia electrica, tem tambem os custos de manutenção do equipamento.jo113
embora ainda não dê para ter uma ideia concreta das condicionantes desse lote, parece-me no entanto que se o terreno é muito plano e lhe permitem fazer toda essa largura de anexo, será melhor mesmo não fazer cave e optar por uma casa de r/c mais 1º andar.
o ideal neste caso seria ainda era que fosse permitido fazer um alpendre ( ou mesmo uma pergola em que podia com vidro ou outro material proteger da chuva) na passagem e deixar mais terreno livre para trás.
Meta aqui o sentido do norte e as áreas permitidas pelo loteamento.- Paulo Correia
- 1 agosto 2011
Colocado por: jo113mas confesso que não sei até que ponto...
30000 a 50000€Colocado por: PauloCorreiaConhece alguma? (numa zona húmida, claro)
Conheço muito poucas, é verdade... mas é possível fazer o trabalho bem feito.-
Fernando Gabriel
- 3 agosto 2011 editado
Colocado por: jo113Mas, disseram-me (um engenheiro amigo) para nem sequer pensar nisso pois o terreno é muito plano e numa zona muito húmida e com cave iria andar sempre aflita com infiltrações.
Será mesmo assim, ou uma boa construção e impermeabilização resolveriam o assunto?
bem eu diria que depende da quantidade dessa humidade""
mas se é o terreno é bastante húmido eu partilho da mesma opinião do seu amigo.
tente fazer a garagem em anexo, ou incorporada de alguma forma na casa(perímetro de implantação)
assim por alto pelos números de áreas de que falou é possível fazer, mantendo espaços de jardim e pátio, agora isto sem pensar em grandes garagens.A frente da casa ficaria orientada para oeste.
O terreno permite r/c e 1º andar, com uma área de implantação de 75%.
Confesso que ainda não sei bem como calcular este valor em metros e se já inclui os arrumos.
A casa construida ao lado, num lote igual tem o dito alpendre na passagem e é aí que fica o carro.
Mas sinceramente preferia uma garagem fechada, para além do facto de ter que guardar 2 carros.-
Fernando Gabriel
- 9 agosto 2011
Colocado por: jo113A frente da casa ficaria orientada para oeste.
O terreno permite r/c e 1º andar, com uma área de implantação de 75%.
Confesso que ainda não sei bem como calcular este valor em metros e se já inclui os arrumos.
A casa construída ao lado, num lote igual tem o dito alpendre na passagem e é aí que fica o carro.
Mas sinceramente preferia uma garagem fechada, para além do facto de ter que guardar 2 carros.
para melhor entendimento teria de se ter os dados todos de loteamento. em todo o caso volto a dizer que me parece possivel - à primeira vista.
para dois carros necessita apenas de 25/30m2 minimoCaves, só se tiver hipotese de escoar as àguas da chuva graviticamente. Caso precise de bombagem, então não corra o risco. Não podemos prever quando á que vai faltar a luz, ou quando é que a bomba vai avariar.- pdavidmarques
- 9 agosto 2011
Colocado por: smanuelmCaves, só se tiver hipotese de escoar as àguas da chuva graviticamente. Caso precise de bombagem, então não corra o risco. Não podemos prever quando á que vai faltar a luz, ou quando é que a bomba vai avariar.
carissimo tambem não podemos prever quando vamos desta para melhor, mas a malta arrisca, essa de poder a faltar a luz tem solução coloca um gerador para prevenir a falta de luzColocado por: pdavidmarquescarissimo tambem não podemos prever quando vamos desta para melhor, mas a malta arrisca, essa de poder a faltar a luz tem solução coloca um gerador para prevenir a falta de luz
Sim, soluções há várias, e o gerador até é uma delas (o gerador tambem traz muitos inconvenientes). Havendo dinheiro há sempre mais qualquer coisa que se possa fazer ou comprar. Mas olhe que já vi caves de moradias a serem inundadas mesmo com as bombas a funcionar 100%, a chuva era tanta que o colector não dava vazão, e os primeiros a sofrerem eram as cavespara melhor entendimento teria de se ter os dados todos de loteamento. em todo o caso volto a dizer que me parece possivel - à primeira vista.
para dois carros necessita apenas de 25/30m2 minimo
A área de implantação do terreno é de 75% , 84m2, ou seja, um rectangulo de 7x12.
Penso que a garagem incluida nesta area me limitaria a casa em si...
E cave só queria mesmo se tivesse garantia que não precisaria de bombas, geradores e afins. E mesmo assim, parece-me que que teria problemas, pois a zona é mesmo muito humida, com um ribeiro a passar a poucos metros.Colocado por: jo113E cave só queria mesmo se tivesse garantia que não precisaria de bombas, geradores e afins. E mesmo assim, parece-me que que teria problemas, pois a zona é mesmo muito humida, com um ribeiro a passar a poucos metros.
O aumento do nivel freatico na zona, iria trazer problemas quase de certeza.0.0194 seg. NEW
