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1. • LiMatos
   • 19 agosto 2011

    # 21

   
   Se os toscos incluirem, movimento de terras, estrutura, alvenarias, telhado, assentamento de cantarias e reboco exterior,
   
   É pouco tempo!

   
   
   Baseei-me na área de 200m2. De o terreno não for lá muito cooperante, demorará muito mais. Regra geral, em condições normais, continuo a achar que chega. Convém é ter a equipa a tempo inteiro, não a saltitar de obra em obra...
   
   o jrsousa falou que este empreiteiro só vai fazer tostos. Se ele se atrasar, que prazo dará você ao(s) responsável por acabamentos?
   
   Betão feito em obra? Como disse o naar, certifique-se da qualidade do betão. A melhor forma para fazer isto costuma ser apostar numa central de betão "à séria" e com boa reputação na zona...

   Concordam com este comentário: j cardoso

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2. • hugo_cruz12
   • 19 agosto 2011

    # 22

   Na minha opinião, para as especialidades dispense mais ou menos 10 meses, foi o tempo que demoraram as minhas especialidades, começaram em Dezembro e devem terminar em Outubro, quanto aos 6 meses para o Tosco é muito tempo, mas pelo que sei é muito vantajoso pois ajuda a "puxar as massas", foi o que me disse o trolha, o pintor e o pedreiro...
   
   Boa sorte, vai ser duro mas acredite, vai adorar.

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3. • Criativo
   • 19 agosto 2011

    # 23

   engenheiros de grandes empresas que conheço, dizem assim:
   normalmente depois da estrutura feita, é o triplo do tempo para acabamentos.
   
   se demora 6 meses até ter o telhado, serão 18 para acabamentos.
   
   agora isto são só bitaites, depende de muita coisa, da empresa, da zona do pais, do nº de concorrentes da empresa, e acima de tudo do capital...
   vou só dar um exemplo, na minha zona existem muitas empresas de construção (que com a crise diminuem), logo maior concorrência, maior qualidade exigida pelo cliente,.... e existem empresas que já fazem 1 piso de estrutura por semana, em simples moradias, e não são grandes empresas.
   
   mas continuo-o a achar que a pressa é inimiga da perfeição.

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4. • pdavidmarques
   • 19 agosto 2011

    # 24

   Normalmente, é assim que se perdem os amigos...

   eu diria, é normalmente nestas alturas que se vê que nunca foram amigos

   não deveria demorar mais que 3-4 meses.

   acha que o pessoal do ferro e carpinteiros de tosco sobreviviam com esse tempo todo de obra? no minimo mais uma igual, caso contrario haveria ordenados em atraso de certeza
5. •  
     Picareta
   • 19 agosto 2011

    # 25

   Colocado por: jrsousaeste empreiteiro apenas fará o 'tosco'.

   
   Se faz apenas o tosco e mantém o alvará, deve ser um empreiteiro mesmo muita reles e ignorante.
6. • rjafonso
   • 19 agosto 2011

    # 26

   Olhe, EU ACHO que é melhor pensar ja em pedir prorrogacao!
   
   Se a inicial é um ano, pode pedir mais 6 meses e depois outros 6 meses, mas confirme isso na camara.
   
   Não se apoquente muito com isso porque o importante é a obra ficar bem feita e os acabamento a seu gosto!
   
   Estabeleça um limite razoavél a si mesmo! Depois tire 3 meses e diga ao empreiteiro o tempo que ele tem que acabar a obra!
   
   Mete isso no contrato... e na clausula... faz contas aos juros que esta a pagar mensalmente (na fase final da obra - vê isso nas simulacoes dos bancos), mais eventual renda de casa que esteja a pagar e será esse valor de indemenizacao por atrasos, por cada mes.
   
   No fim ja está a contar com mais 3 meses, e se ele atrasar, no fim NAO activa a clausula e pede para ele arranjar qualquer coisa que voce se lembre á ultima hora e ficam amigos na mesma!

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7. • dutilleul
   • 20 agosto 2011

    # 27

   Ora, se em projecto essa questão nem sequer foi pensada,...

   
   Julgava que era obrigatória a entrega junto dos SM de uma calendarização dos trabalhos elaborada pelo arq. /eng. ...
8. • jrsousa
   • 20 agosto 2011

    # 28

   Colocado por: PicaretaSe faz apenas o tosco e mantém o alvará, deve ser um empreiteiro mesmo muita reles e ignorante.

   
   Gostava de perceber o alcance desta afirmação :) em que se baseia? estou sempre a aprender....
9. • jrsousa
   • 20 agosto 2011 ^editado

    # 29

   Colocado por: dutilleul
   Julgava que era obrigatória a entrega junto dos SM de uma calendarização dos trabalhos elaborada pelo arq. /eng. ...

   
   Estas entregas são chapa 5 e o calendário irrealista...infelizmente! não gastei 6000 euros num projecto..talvez me fique mais caro no final..mas é o tal risco da poupança imediata....
10. • pdavidmarques
    • 20 agosto 2011

     # 30

    Colocado por: jrsousa
    Gostava de perceber o alcance desta afirmação :) em que se baseia? estou sempre a aprender....

    o que o picas quis dizer foi se você entregar o esqueleto da moradia a um empreiteiro ( empreiteiro esse que terá de levantar a licença) só para o esqueleto, o outro que vem a seguir você tem obrigatoriedade de mudar o alvará, adivinhe-se porque

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11. •  
      Picareta
    • 21 agosto 2011

     # 31

    Colocado por: pdavidmarqueso que o picas quis dizer

    
    Obrigado, gostei do diminutivo.
    
    

    Colocado por: pdavidmarquesvocê tem obrigatoriedade de mudar o alvará

    
    É verdade, tem que mudar o alvará. O problema é que existem muitos "empreiteiros", que só fazem o tosco e deixam ficar o alvará. São ignorantes, porque não fazem ideia dos problemas que podem vir a ter.
12. • hugo_cruz12
    • 26 agosto 2011

     # 32

    Colocado por: Picareta
    Obrigado, gostei do diminutivo.
    
    
    É verdade, tem que mudar o alvará. O problema é que existem muitos "empreiteiros", que só fazem o tosco e deixam ficar o alvará. São ignorantes, porque não fazem ideia dos problemas que podem vir a ter.

    
    
    Se entrar alguém irregular na obra, se alguém tiver um acidente, o dono do alvará é o primeiro a ser responsabilizado...