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Outras questões sobre casas ou imóveis

Liquidação de crédito da casa vs impacto no IRS

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  1.  # 1

    boa tarde.
    gostaria de saber qual o impacto do pagamento do restante da divida da minha casa, no irs.
    tenho dois filhos no infantário, com mensalidade indexada ao irs, se ao pagar os 30.000€ restantes da dívida da minha casa, essa amortização/liquidação da dívida vai ter um impacto no meu irs e consequentemente fazer subir a mensalidade do infantário? é um grande aumento?

  2.  # 2

    Mesmo sem saber as condiçoes do seu credito, acabe com ele e esqueça os "aumentos" de despesa que dai venham...Não se esqueça que alem dos juros que deixa de pagar, tb deixa de pagar seguros de vida e comissoes de processamento...entre outras despesas/obrigaçoes que possa ter associadas...

  3.  # 3

    Concordo com o Pedro, se consegue pagar o crédito nas condições actuais, livre-se dele.
    Quanto ao IRS, a tendência vai ser para se reduzir as deduções específicas respeitantes ás amortizações de capital e juros com o crédito habitação (para 2011, só são aceites 30% desse valor, com o limite de 591 €)

  4.  # 4

    Analise primeiro a taxa que está a pagar + spread se estiver abaixo dos 3% não amortize nada.
    Primeiro vai poder continuar deduzir o capital e juros no irs enquanto isso não for alterado é de aproveitar, depois pode pegar nesse dinheiro e aplicar em certificados do tesouro a 7% daqui a 10 anos terá uns 50.000 e terá uma divida a rondar os 25.000, pega nesse dinheiro e analisa novamente se vale apena amortizar mediante as taxas de juros a praticar na altura, se estiverem altas ai sim amortiza o emprestimo e ainda fica com 25.000 para ir passear :-)

  5.  # 5

    A queestão mesmo é saber o que se vai passar daqui a 10 anos...e "no entretanto"

  6.  # 6

    Colocado por: ParamonteA queestão mesmo é saber o que se vai passar daqui a 10 anos...e "no entretanto"


    No entretanto, a Srª continua a pagar o emprestimo, a situação no infantário não se altera e continua a receber no irs uma partezinha do que descontou.

    Já fiz estas contas todas até 3,5% de taxa de juro é preferivel meter o dinheiro a render num CT do que amortizar a casa, e olhe que eu fiz estas contas porque o meu banco fez-me uma proposta que qq um agarraria num abrir e fechar de olhos, que foi: amortizando a casa com dinheiro vindo fora do banco neste casos os CT´s, não teria penalização na amortização 0,5% e ainda me davam à "cabeça" 8% sobre o valor amortizado, fiz as continhas todas e mesmo assim não compensa.

  7.  # 7

    Essa regra não é só para o seu banco, é para quase todos, e basta não amortizar mais do q 50% do capital em dívida de cada vez, pode ir amortizando em meses sucessivos nunca ultrapassando os tais 50%.

    Os bancos não gostam de amortizações de clientes que pagam certinho, vêm logo com a proposta de uma aplicação. É preciso contar tb c\ o seguro de vida!

  8.  # 8

    Colocado por: ParamonteEssa regra não é só para o seu banco, é para quase todos, e basta não amortizar mais do q 50% do capital em dívida de cada vez, pode ir amortizando em meses sucessivos nunca ultrapassando os tais 50%.

    Os bancos não gostam de amortizações de clientes que pagam certinho, vêm logo com a proposta de uma aplicação. É preciso contar tb c\ o seguro de vida!


    Parece que não entendeu nada do que eu disse, eu pago certinho e o banco pediu-me para eu amortizar uma parte da casa.

    Existe sempre penalização na amortização de 0,5%, mas no meu caso para alem de o banco não me penalizar ainda me dava 8% sobre o valor que eu amortizasse está a perceber?

    Ou seja eu tenho uma divida de 100.000 o banco queria que eu passasse a ter uma divida de 70.000 e ainda me dava 30000 * 8% percebeu?

    Ora se um banco anda a fazer este tipo de propostas para quem tem euribor + spread baixos é porque concerteza que não compensa amortizar.

  9.  # 9

    caro hfvieas,

    pode dizer-nos qual é o banco?

    essa proposta do banco é para mim assustadora... revela uma falta de liquidez incrível!
    Concordam com este comentário: SofiaPaula

  10.  # 10

    Colocado por: Nene2011caro hfvieas,

    pode dizer-nos qual é o banco?

    essa proposta do banco é para mim assustadora... revela uma falta de liquidez incrível!


    Poder posso mas não vou dizer porque tenho acções dos gajos.

    Mas repare, que há falta de liquidez no mercado isso já todos nós sabemos o que este banco fez foi ir ter directamente com alguns clientes e fazer o que outros bancos fazem com empresas que é uma coisa que se chama securitização de contratos, o que se faz é pegar num pacote de contratos de crédito habitação e "vendem" a uma empresa esses créditos em troca de pilim no momento.

    O que este banco fez foi mais bem pensado, que foi vamos analisar os clientes que tem spread´s muito baixos que é o meu caso vamos propor-lhe uma amortização com um prémio e pegamos nesse dinheiro e emprestamos a outro fulano com spreads acima dos 2% no imediato tem prejuizo mas a longo prazo o lucro é enorme.
    Concordam com este comentário: system32, Nene2011
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SofiaPaula

  11.  # 11

    concordo consigo... apenas queria saber se eu era cliente para me "por a pau"....

  12.  # 12

    hfviegas, não se zangue comigo, entendi perfeitamente...

  13.  # 13

    Colocado por: Paramontehfviegas, não se zangue comigo, entendi perfeitamente...


    Pois, reli e parecia um bocadinho zangado, mas não estou :-)

  14.  # 14

    Parece-me uma estratégia para se verem livres de empréstimos c\ spread "antigo"

  15.  # 15

    Ana Brito Lopes
    Penso que não haverá qualquer impacto na mensalidade do infantário dos seus filhos uma vez que este (infantário) não estará interessado no montante pago de IRS mas sim nos rendimentos auferidos por si/seu agregado familiar.

  16.  # 16

    A grande questão será saber se daqui a 5/10 anos Portugal ainda estará no Euro.

    Se sair do Euro, vamos ter q pagar empréstimos feitos em Euros....com Escudos.....

  17.  # 17

    Há cerca de um mês fui ao banco com intenções de amortizar parte (até 50%) da minha dívida (total de 26 mil euros) e o banco mostrou-me logo uma aplicação...

  18.  # 18

    Colocado por: Meia CucaHá cerca de um mês fui ao banco com intenções de amortizar parte (até 50%) da minha dívida (total de 26 mil euros) e o banco mostrou-me logo uma aplicação...


    Pois, tambem já me aconteceu, mas primeiro o banco até pode nem ser o mesmo, segundo isto são estratégias de negócio, o meu banco tambem não estava interessado que eu amortizasse tudo, eles querem manter uma relação com o cliente. Seguros etc...

    E claro depende de banco para banco, a mim para o lado do banco não me parece descabido e para o lado de muitos clientes era uma proposta interessante.

  19.  # 19

    Se tinha intenções de amortizar parte (até 50%) da sua dívida (total de 26 mil euros) e o banco mostrou logo uma aplicação... só pode concluir que a melhor opção é fazer a amortização!

    Não nos esqueçamos que os bancos (como é normal) querem é aumentar lucros, para isso levam os clientes a acreditar que estão a fazer as melhores opções, na realidade estão a propor o que é mais vantajoso para o banco.

    Ao amortizar divida, estará a diminuir o lucro do banco com o seu emprestimo, porque vai pagar menos juros (considerando o tempo total do empréstimo), paga menos dos seguros de vida (porque são calculados sobre o valor em divida), além de que provávelmente na aplicação proposta terá uma taxa de juro inferior ao que paga do empréstimo, ie, o saldo é favorável para o banco.

    O que me parece é que normalmente se esquece de que:
    - pode ganhar alguma coisa com os juros do que vai poupar por pagar menos de empréstimo mensalmente (porque fez a tal amortização e consegue poupar mais);
    - conseguindo poupar mais, mais rapidamente vai conseguir fazer a sua próxima amortização;

    No meu caso não tive duvidas, sempre que pode fiz amortização, paguei um empréstimo de 100.000 eur a 25 anos em 11 anos.

    Além dos beneficios a nivel da carteira, tem também os da saude, vai ver que as noticias de austeridade passam a ser encaradas de outra forma.

  20.  # 20

    Então como explica o meu caso em que o banco me pediu para amortizar uma parte do empréstimo? E ainda me remunerava com 8,5% sobre o valor amortizado? Isso que diz é verdade de vez em quando, conforme as condições dos empréstimos, conforme a liquidiz do banco etc... etc...

    Posso-lhe mostrar por a mais b que neste momento para quem tem spread abaixos do 1% é preferivel ter o dinheiro em depositos a prazo ou mesmo nos CT´s (certficados de aforro) do que amortizar a divida.

    E isto tendo em conta todas as variáveis.
    Baixa mensal no empréstimo que seria reenvistido em poupança a prazo, baixa do seguro vida e seguro multiriscos.

    Com as taxas de juro actuais que andam entre os 6% e os 8% é preferivel ter o dinheiro aplicado em poupanças.

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