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1. • Diane
   • 13 setembro 2011

    # 1

   A situação não é potencialmente igual para quem paga uma renda de X ou uma prestação de X?

   
   
   Totalmente de acordo.
   Se os tempos são maus e não se pode pagar a prestação da casa, nem um T2, arrenda-se um T1 ou um T0.
   Há sempre maneira de se tentar resolver a situação.
   Se os donos das casas tiverem que ajudar toda a gente, quem é que os ajuda a eles?
2. • jorgferr
   • 13 setembro 2011

    # 2

   Colocado por: Diane
   
   Totalmente de acordo.
   Se os tempos são maus e não se pode pagar a prestação da casa, nem um T2, arrenda-se um T1 ou um T0.
   Há sempre maneira de se tentar resolver a situação.
   Se os donos das casas tiverem que ajudar toda a gente, quem é que os ajuda a eles?

   
   
   A questão é mais esta: não se baixarem rendas e ter o apartamento por alugar ou baixar 50 euros e alugar? além disso há a questão de rendas actualizadas e que este ano irão subir 3,19% quando os salários não sobem (aliás muitos até descem). Em rendas actualizadas apenas acho que os senhorios poderiam este ano congelar o aumento da renda, evidente que não são obrigados, mas com tudo a aumentar é uma questão de tempo até os incumprimentos serem cada vez maiores. Acho que deveria haver bom senso de parte a parte.

   Concordam com este comentário: becas, M.H.
3. • Diane
   • 13 setembro 2011

    # 3

   Há rendas que têm efectivamente que ser revistas e que 3,19% nem sequer é muito.
   Também concordo que algumas rendas não devam ser aumentadas, porém, se os senhorios não aproveitarem, nunca mais vão ter essa oportunidade e daqui a uns anos, quando as outras casas estiverem mais caras do que as deles, irão lamentar não o terem feito quando tiveram possibilidade de o fazer.
   É que o governo não tem propriamente favorecido os donos das casas.
   Se alguém me quiser comprar um ou dois dos meus apartamentos, como dizia o danobrega, entre em contacto comigo que escrituramos logo que os bancos lhe emprestem o dinheiro que eles valem.
   Não é nenhum negócio da China. Mais valia nunca os ter comprado e ter mantido o dinheiro lá aonde estava.
4. • becas
   • 13 setembro 2011

    # 4

   É claro que não é nenhum negócio da China. Mas o objectivo era ser um negócio da China? É que para mim isso supõe que uma das partes saia seriamente ludibriada! É um investimento, pode correr mal, mas com rendas de 500-600 euros não me venham dizer que mais valia estar lá o dinheiro paradinho no banco...
   Numa cidade como aquela em que vivo, em que por 300 euros já se aluga um bom T3, não compensa ter um apartamento arrendado SE o dinheiro faz falta noutro lado (ainda pensei nisso quando construí a casa, mas sem a venda do apartamento a prestação seria altíssima). Mas o meu apartamento em Lisboa renderia, nas calmas, 800-1000 euros. Compensava e de que maneira!

   Concordam com este comentário: MartaD
5. •  
     danobrega
   • 13 setembro 2011

    # 5

   Colocado por: jorgferrA questão é mais esta: não se baixarem rendas e ter o apartamento por alugar ou baixar 50 euros e alugar?

   
   
   jorg, depende da situação. Se pensar que facilmente aluga a outra pessoa pelo mesmo valor, não deve baixar a renda. Se pensa que ao perder o inquilino não vai alugar pelo mesmo valor ou que vai correr o risco de arranjar um mau inquilino e não quer, pode baixar o valor.
   
   Cada situação é uma situação. Se quiser eu conto-lhe a minha, que aconteceu no inicio deste ano (2011):
   
   O meu inquilino pediu para eu baixar a renda em 50€, pois encontrou casas mais baratas na zona. E disse-lhe que o meu interesse era vender a casa, não alugar, e que não baixava o valor. Aconselhei o senhor a mudar de casa, caso achasse que lhe era favorável. A seguir entreguei-lhe em mão o documento com o aumento da renda, baseado no valor fixado pelo estado.
   
   Até hoje o Sr. ainda não saiu.
6. •  
     MartaD
   • 13 setembro 2011

    # 6

   O meu Senhorio compra casas para arrendar e está bem satisfeito. Mas verdade seja dita, não arrenda nada barato. Uma familiar minha recebe por mês 6 mil euros em rendas. Mas lá está, só é lucrativo para quem possui capital para investir nisso e não precisa de fazer créditos. Mesmo assim, nunca investiria no mercado de arrendamento. É só chatices e quando sai uma pessoa tem que se fazer obras (a minha familiar q o diga q gastou 18 mil euros no apto quando um dos inquilinos saiu, para poder arrendar em condições).
   Infelizmente o que eu mais vejo são casas velhas e sujas (como o meu filho diz) onde pedem rendas absurdas. Mas cada um pede o que quer. Arrisca-se é a não arrendar nada.
   Eu estou-me a ver aflita para encontrar um T2 no mínimo, em Lisboa, em condições (nada de canos à vista, cozinhas partidas e louças antigas) e num sítio que não seja mau, mas é tudo mais caro do que o ordenado mínimo :S
   É ir para casa dos pais, juntar algum e depois com um pé de meia, arrendar. Caso contrário é muito complicado.
   
   Nesta conversa toda o que me chateia é cobrarem imenso por coisas velhas. Ao menos fizessem obras e metessem as casas bonitas. Depois dizem-me: " Ah e tal mas o inquilino anterior pagava 30 euros de renda e o senhorio não faz obras por causa disso"... sim, mas agora vai cobrar 600 ou mais e eu que fique com as culpas por causa da situação anterior...
   
   Senhorios que não têm dinheiro para obras podem fazer como um anúncio que vi em que o Senhorio dava alguns meses de graça na casa desde que o inquilino fizesse as obras no apartamento. É uma solução boa para ambos. Mas claro, o Senhorio tem que ficar muito bem protegido nesse caso.

   Concordam com este comentário: M.H.
7. • jorgferr
   • 13 setembro 2011

    # 7

   Colocado por: danobrega
   
   jorg, depende da situação. Se pensar que facilmente aluga a outra pessoa pelo mesmo valor, não deve baixar a renda. Se pensa que ao perder o inquilino não vai alugar pelo mesmo valor ou que vai correr o risco de arranjar um mau inquilino e não quer, pode baixar o valor.
   
   Cada situação é uma situação. Se quiser eu conto-lhe a minha, que aconteceu no inicio deste ano (2011):
   
   O meu inquilino pediu para eu baixar a renda em 50€, pois encontrou casas mais baratas na zona. E disse-lhe que o meu interesse era vender a casa, não alugar, e que não baixava o valor. Aconselhei o senhor a mudar de casa, caso achasse que lhe era favorável. A seguir entreguei-lhe em mão o documento com o aumento da renda, baseado no valor fixado pelo estado.
   
   Até hoje o Sr. ainda não saiu.

   
   
   Claro que cada caso é um caso....também poderia ter saído e você ter alugado por mais 100 euros a seguir a alguém que deixava de pagar. Como disse uma pessoa da Remax:"pessoa que vem ver, fica com o apartamento e não discute a renda é quase sempre para desconfiar"
8. • becas
   • 13 setembro 2011

    # 8

   Podia ter dito que andava à procura de um T2 em Lisboa, Marta. Uma amiga minha tinha um para arrendar, mas lá está, era mais que o ordenado mínimo. Com o dinheiro que recebe, paga a prestação e ainda sobra algum para os meses em que tem o apartamento desocupado. Os inquilinos entram e saem com alguma frequência, mas arrenda sempre no prazo de 2 ou 3 semanas. Não me parece mau negócio...
9. •  
     danobrega
   • 13 setembro 2011

    # 9

   Colocado por: becasmas com rendas de 500-600 euros não me venham dizer que mais valia estar lá o dinheiro paradinho no banco..

   
   
   Uma casa que arrenda por 500€/mês custa 100.000€. Se têm 100.000€ para investir, vou assumir que tem rendimentos para estar no meio da tabela de IRS, digamos 30%. Sobram 350€ mês, ou 4200€/ano. Falta tirar manutenção, IMI, condomínio.
   
   Se for a um banco com 100.000, deve conseguir uma conta com 4% juros, diria talvez 5%. 5% de 100.000 são 5000€. Penso que a taxa sobre os juros é 21,5%, sobram 3950€.
   
   A coisa pode andar mais para um lado ou para outro, ter uma renda mais baixa ou juros mais baixos, enfim, mas a coisa anda mais ou menos ela por ela. Na minha opinião, neste segmento de mercado mais vale ter o dinheiro no banco.
10. • jorgferr
    • 13 setembro 2011

     # 10

    Por falar em rendas acabei de ficar pior que estragado. Aluguei em final de Julho um T2 em que pago 650 euros, a senhoria pedia 700 e há outros na zona a pedir mais (casos de pessoas que querem alugar para a renda pagar a prestação ao banco). Tentei negociar e ainda fui vendo durante algum tempo se arranjava por 600 euros, agora acabou de aparecer um por esse valor.... :(
11. •  
      MartaD
    • 13 setembro 2011

     # 11

    A questão da diminuição da renda é que se o inquilino for bom, estimar o apartamento, nunca se atrasar nos pagamentos e pedir uma redução, o Senhorio poderá concordar, porque mais vale uma redução na renda do que depois o inquilino sair e ir para lá outro que dê cabo da casa e que não pague a horas.
    Eu no meu caso só queria que a obrigação do condomínio passasse para o Senhorio porque só me dá chatices e ainda são 35 euros. Como ele se farta de dizer que somos os melhores inquilinos dele, é capaz de ceder, porque como investidor, depois corre o risco de não arrendar tão caro e os inquilinos serem umas bestas.

    Concordam com este comentário: becas
12. • de jesus mendes
    • 13 setembro 2011

     # 12

    Ola a todos
    Tenho uma inquilina que habita um apartamento t1, hoje telefonei lhe para a informar que nao lhe aumentava a renda no proximo ano ..porque a renda dela ja esta para mim no maximo que penso que esse apartamento vale...telefono para a Agençia dos Proprietarios, para os informar da minha deçisao..tenho um outro que paga 92euros mensais num t3 , fiz um pedido de avaliaçao para aumento da renda..em Fevreiro de 2010, vistoria em Junho 2010....deçisao da Comissao em OUTUBRO 2010 custo 170.85euros!..chumbado por tacos descolados..mando fazer a reparaçao.. total das reparaçoes 128euros!entretanto novo pedido de avaliaçao (nrau) formulado em Maio 2011, vistoria efectuada em 2 DE JULHO 2011, desta vez aprovado, estamos em Setembro vou ao portal da habitaçao e vejo o seguinte; passa de estado Mau ...para perfeito estado ;coefiçiente 4..telefono para a inquilina para me dar auturizaçao de entrada, para um Senhor pintar as janelas..e diz-me o seguinte; mas voçe pensa que eu estao de acordo para o aumento da renda! nem pensar nisso! se me aumenta a renda eu escavaco-lhe o apartamento..ha inquilinos que normalmente um tipo tem de estimar e ha outros que so na rua é que devem morar!é pena; é que essa cambada de vi..................que estao nessas Comissoes nao querem... ao nao podem intervenir para dizer o seguinte.. minha Senhora se nao esta contente saia da casa! mas nao o fazem....fazem a sua pequena visita..arquitecto e mais nao sei quantos...vao se embora e o proprietario que se amanhe!

    Concordam com este comentário: jorgferr
13. •  
      danobrega
    • 13 setembro 2011

     # 13

    Colocado por: de jesus mendespassa de estado Mau ...para perfeito estado

    
    
    Só rir.
    
    

    Colocado por: de jesus mendesse me aumenta a renda eu escavaco-lhe o apartamento

    
    
    Só chorar. :|

    Concordam com este comentário: Jacinta
14. • Jacinta
    • 13 setembro 2011 ^editado

     # 14

    Se me aumenta a renda escavaco-lhe o apartamento.
    Pois eu acho graça a esta resposta. É digna de entrar para um jornal de anedotas. É como se o chefe duma empresa anunciasse a um empregado que este ano não lhe podia aumentar o ordenado por uma razão qualquer e que este lhe respondesse que se não o aumentasse que deixava de trabalhar e que escavacava tudo.
    Era tudo o que o dono da empresa estava à espera para o mandar pôr na rua e meter outra pessoa a quem pudesse pagar um ordenado mais pequeno.
15. • Jacinta
    • 13 setembro 2011

     # 15

    Ao ler certos comentários fico a pensar que para algumas pessoas pagar a renda e estimar a casa aonde vivem não é uma obrigação e que porque o fazem até se consideram os melhores inquilinos do mundo.
    Agora acho que vou chocar algumas cabecinhas.
    Para mim não há bons nem maus inquilinos. Há, dum lado, pessoas que cumprem a sua obrigação e há, do outro, vândalos e caloteiros.
16. • Jacinta
    • 13 setembro 2011

     # 16

    Jorgferr, devia de ter esperado mais uns tempos até se decidir.
    Não sei aonde é a sua casa, mas de qualquer das maneiras, acho caro.
    Tenho um apartamento T2 novo e moderno arrendado em Corroios (perto de Almada e de Lisboa), muito perto da estação dos caminhos de ferro e do metro por 400 euros. Ficaram de pagar também o codomínio, que não chega a 23 euros.
17. • M.H.
    • 13 setembro 2011

     # 17

    Colocado por: JacintaAo ler certos comentários fico a pensar que para algumas pessoas pagar a renda e estimar a casa aonde vivem não é uma obrigação e que porque o fazem até se consideram os melhores inquilinos do mundo.
    Agora acho que vou chocar algumas cabecinhas.
    Para mim não há bons nem maus inquilinos. Há, dum lado, pessoas que cumprem a sua obrigação e há, do outro, vândalos e caloteiros.

    
    
    isso é valido para ambas as partes,inquilinos e senhorios,não fossemos HUMANOS .
    
    excluindo os senhorios q neste tópico teceram comentários(prq n conhecemos as respectivas casas q arrendam)
    a ideia q tenho por ja ter morado varios anos em sistema de arrendamento é q muitas casas n valem metade do valor pedido,uma enorme percentagem confrontado com qq patologia q requeira reparação n se chega á frente.
    qq pessoa q procure casa(ou ja o tenha feito ) n esquece com certeza a inúmeras espeluncas q visitou até encontrar o q procura(preço,localização,etc..)

    Concordam com este comentário: danobrega, sisu
18. •  
      MartaD
    • 13 setembro 2011 ^editado

     # 18

    Colocado por: JacintaAo ler certos comentários fico a pensar que para algumas pessoas pagar a renda e estimar a casa aonde vivem não é uma obrigação e que porque o fazem até se consideram os melhores inquilinos do mundo.
    Agora acho que vou chocar algumas cabecinhas.
    Para mim não há bons nem maus inquilinos. Há, dum lado, pessoas que cumprem a sua obrigação e há, do outro, vândalos e caloteiros.

    
    
    E eu acho piada mandar-me essa boca (já q fui eu que referi isso), porque na verdade não sou boa inquilina só por essas razões. É óbvio que sou boa inquilina por essas razões, pq o que define um bom inquilino é o pagamento a horas e o estimar a casa. E além disso ainda trato de tudo o que tenha a ver com condomínio e obras na casa, que me podia estar a borrifar. O Senhorio mora no estrangeiro e somos nós que lhe tratamos de tudo. Por isso mesmo nos diz que somos bons inquilinos e que confia em nós.
    
    
    
    Lá porque está escaldada com inquilinos, podia parar de me mandar bocas e de se meter cmg só porque sou cumpridora e faço muito mais do que me compete.
    
    edit: Já agora, escusa de ser tão exagerada porque eu falei que sou a melhor inquilina DELE e não do mundo. Cada Senhorio tem as suas preferências.
    
    Por falar em obrigações, ele também tinha a obrigação de me passar recibos e não passa. Só se eu chatear muito e não estou para isso porque não preciso deles. Mas não é por isso que não deixa de ser um óptimo Senhorio e como ele há poucos. Gosto muito dele. Confia em nós, passou procuração para lhe tratarmos de tudo, e por isso digo, eu não faço só a minha obrigação, faço mais que isso, mas faço com gosto.
19. • jorgferr
    • 13 setembro 2011

     # 19

    Colocado por: JacintaJorgferr, devia de ter esperado mais uns tempos até se decidir.
    Não sei aonde é a sua casa, mas de qualquer das maneiras, acho caro.
    Tenho um apartamento T2 novo e moderno arrendado em Corroios (perto de Almada e de Lisboa), muito perto da estação dos caminhos de ferro e do metro por 400 euros. Ficaram de pagar também o codomínio, que não chega a 23 euros.

    
    
    Eu andei 6 meses á espera a ver e este foi o mais barato neste bairro.....mas pronto também admito que 600 euros pelo menos no momento é a excepção á regra. O apartamento é em São Domingos de Rana em frente ao L´Éclerc, para quem conhecer.
20. • becas
    • 13 setembro 2011

     # 20

    Colocado por: JacintaJorgferr, devia de ter esperado mais uns tempos até se decidir.
    Não sei aonde é a sua casa, mas de qualquer das maneiras, acho caro.
    Tenho um apartamento T2 novo e moderno arrendado em Corroios (perto de Almada e de Lisboa), muito perto da estação dos caminhos de ferro e do metro por 400 euros. Ficaram de pagar também o codomínio, que não chega a 23 euros.

    
    
    A Jacinta é um benemérita. Um casal meu conhecido pagava 600 euros por um T1 (um quarto, um quartinho com acesso pelo quarto, cozinha, casa de banho na marquise e sala tb a dar para a marquise) com pelo menos 50 anos e com uma cozinha a cair de podre. O senhorio tinha apenas mudado a instalação eléctrica devido a um curto-circuito motivado pela velhice. Zona do Hospital da Luz.
    Uma amiga minha tem arrendado o T2 dela (Alta de Lisboa) por 650-700 euros. E não vejo valores inferiores a isto em Lisboa, só se forem mesmo barracas.

    Concordam com este comentário: MartaD