Construir
Licença da câmara para obras de ampliação/reconstrução (unir diversos anexos)
- Boa tarde, não consegui encontrar resposta a esta questão nos tópicos já existentes.
Fui hoje ver uma casa antiga para reconstrução/remodelação, mas a casa por si só é muito pequena para o que pretendo. Deixo-vos em anexo um esboço de como é a casa e os anexos construídos atrás.
Se fosse possível "unir" a casa aos anexos e juntar tudo, aí sim, ficaria uma casinha com dimensões interessantes. A minha dúvida é se a Câmara autoriza este tipo de obras/intervenções e quais os custos.
Nem sei se indo lá directamente eles me respondem, não sendo ainda a proprietária da casa, mas só avanço para a compra se desse para juntar todos os anexos.
A ideia seria levantar paredes e telhado e unir conforme está no segundo desenho. Qual é a vossa opinião?
ObrigadaTudo depende do resultado final poder cumprir com a legislação em vigor, do RGEU ao Regulamento Municipal. Se não se consegue aventurar sozinh@ na selva do direito do urbanismo, mais vale contratar um guia que @ ajude.-
doisarquitectos
- 14 setembro 2011
Boa tarde,
Em principio poderá fazer um projecto de reabilitação e ampliação, no entanto isso depende de muitos factores, o melhor é ir à Câmara municipal com a localizção exacta do imóvel e falar com um técnico responsável dessa zona.
boa sorte
nuno costa
www.doisarquitectos.comdoisarquitectos
Obrigada pela resposta.
Pode dizer-me se posso ir à Câmara sem ser ainda proprietária do imóvel e sem ter documentos? Ou é necessário levar algo comigo? Já agora, deve estar habituado a isso bem mais do que eu, qual o nome da secção onde me poderei dirigir? Obrigada.- flash_arquitectos
- 14 setembro 2011 editado
Boa tarde mar_ju,
É fundamental fazer uma consulta ao Plano Director Municipal e Regulamento Municipal onde a construção está inserida, é também fundamental saber se todas as construções existentes estão licenciadas.
Só a partir da consulta do PDM e do regulamento é possível saber se pode fazer a ampliação que pretende na construção, existem em muitos municípios índices de implantação, impermeabilização, construção... que têm de ser cumpridos, as áreas permitidas serão neste caso calculadas com base na área total do terreno de intervenção.
Antes de tomar qualquer decisão, e á semelhança do que outros colegas já referiram anteriormente, deve deslocar-se aos serviços municipais e fazer tal consulta.
Caso seja permitido avançar com este tipo de intervenção, segundo as suas pretensões terá de fazer um projecto para as alterações que deseja.
Outra questão que lhe deixo, a construção encontra-se em condições de "aguentar" com uma obra de reconstrução/ampliação?
Aproveito para lhe responder às questões que colocou ao doisarquitectos, pode deslocar-se à secção de obras particulares ou de consulta de PDM sem ser ainda dona da construção, deve levar uma planta de localização ou identificar o local lá. Convém levar uma cópia da certidão predial para ter dados que podem ser úteis (área da parcela), se tiver outros dados das cosntruções existentes convém levar (nº de licença de cosntrução ou de processo de obras - caso haja).
Cumprimentos,
rui rodrigues, arq. e restante equipa flash_arquitectos
Visiten-os em www.flash-arquitectos.comflash_arquitectos
Obrigada, já me deu informações muito úteis! Só espero que sejam assim tão disponíveis na Cãmara :)
Sobre a construção aguentar, é também algo a analisar muito bem. A casa principal é toda em estuque (penso que se chama assim). Os anexos é que são posteriores e já têm placa de cimento.
Se calhar vou dizer uma grande asneira, mas da minha parte, eu não me importo que a casa se mantenha em estuque já que quase toda a minha vida vivi na da minha avó que também era assim. Desde que ela não caia e chova lá dentro :) agora antes de avançar para a compra tenho que pensar bem porque para fazer as tais ampliações pode ser necessário reforçar a estrutura toda da casa e isso já levaria a custos que não posso ter.-
doisarquitectos
- 14 setembro 2011
Boa tarde,
Já lhe responderam e muito bem às questões que me levantou, agora não se preocupe muito com o arranjar todos esses elementos para ir à CM, se não arranjar nada vá lá na mesma, tenha é a certeza da localização do imóvel.
Quanto ao ter que reforçar a estrutura tem de pedir alguem que lhe analise a situação, talvez não seja tão complicado se não crescer nenhum piso para cima.
cumprimentos
nuno costa
www.doisarquitectos.com-
Fernando Gabriel
- 14 setembro 2011 editado
Colocado por: mar_juSe fosse possível "unir" a casa aos anexos e juntar tudo, aí sim, ficaria uma casinha com dimensões interessantes. A minha dúvida é se a Câmara autoriza este tipo de obras/intervenções e quais os custos.
Nem sei se indo lá directamente eles me respondem, não sendo ainda a proprietária da casa, mas só avanço para a compra se desse para juntar todos os anexos.
é difícil dizer se autoriza, se não é em lote, não existir empenas, limites de alinhamentos e de áreas parece-me possível, agora são preciso muitos mais dados para ter a certeza.
directamente depende, há câmaras que sim outras não, geralmente terá de pedir um pedido de informação prévio, mas há casos que basta pedir uma reunião com o técnico e perguntar sim.Colocado por: mar_juA ideia seria levantar paredes e telhado e unir conforme está no segundo desenho. Qual é a vossa opinião?
genericamente pode ser boa, depende muito do que pretende em termos de áreas e do espaço existente.Apesar de ainda não ter ido à Câmara saber desta situação, decidi partilhar convosco o que me disse hoje o vendedor da imobiliária.
Fomos fazer uma 2ª visita à casa para tirar algumas fotos e ver melhor as áreas e eu avisei-o que iria à Câmara saber se os anexos se encontravam legais e se poderiam licenciar o alargamento da casa e só depois ponderaria a compra.
O vendedor respondeu que estar "agora a meter projecto na Câmara vai ficar muito caro, que ainda vai ter de contratar um arquitecto e isso tem muitos custos e não vale a pena. A casa vai ser sua, você tapa as paredes atrás como quiser, ninguém tem nada a ver com isso e só se um dia quiser vender é que se tem de preocupar com as licenças, senão nem vale a pena. Sabe que você vai à Câmara e depois as medidas que estão lá nunca são bem as que a casa tem ao certo"...
Conclusão: já posso antever que nem os anexos devem estar legalizados nem as coisas serão assim tão simples. O que me aborrece solenemente é que o vendedor até pode estar a fazer o trabalho dele e tentar vender, mas tentar aldrabar assim as pessoas... enfim.
Depois conto novidades.Se um dia quiser vender a casa, os custos que o vendedor não quer ter agora, terá o proprietário quando quiser vender a casa. E para já, quando ele diz que "você tapa as paredes atrás como quiser" ele está a induzi-la a uma ilegalidade.
Cumprimentos,
adarq
[email protected]Bravo! para o vendedor...Sim, adarq é mesmo uma ilegalidade.
As obras que teria em mente fazer vão alterar por completo a fachada da casa e a área da casa que irá crescer. São obras a "olhos vistos", não é construir um galinheiro no quintal atrás onde ninguém vê!
Só partilhei este pequeno episódio porque serve para as pessoas verem que os vendedores (alguns), por mais simpáticos que sejam connosco, tentam de TUDO para vender, nem que seja mentir ou induzir as pessoas a entrarem na ilegalidade.Colocado por: mar_juO vendedor respondeu que estar "agora a meter projecto na Câmara vai ficar muito caro, que ainda vai ter de contratar um arquitecto e isso tem muitos custos e não vale a pena. A casa vai ser sua, você tapa as paredes atrás como quiser, ninguém tem nada a ver com isso e só se um dia quiser vender é que se tem de preocupar com as licenças, senão nem vale a pena. Sabe que você vai à Câmara e depois as medidas que estão lá nunca são bem as que a casa tem ao certo"...
Ai meu Deus! ...-
doisarquitectos
- 15 setembro 2011
Outro desabafo...
Os vendedores (imobiliárias) recebem tanto ou mais de comissão que os arquitectos para lhe fazer essa alteração, e os arquitectos e demais técnicos envolvidos tem um trabalhão, e os vendedores não fazem nada.
Cumprimentos
nuno costa
www.doisarquitectos.com- Ricardo.Figueiredo
- 15 setembro 2011
ora..!
continue a procurar... tenho a certeza que na zona em questão haverá imóveis melhores e sem os problemas que esse que pode vir a dar..!
Cumps..- VsB conseng
- 15 setembro 2011
Boa tarde.
Onde fica realmente isso?VsB consult. e eng. : Fica em Vila Nova de Gaia (distrito do Porto).
Ricardo.Figueiredo : eu vou continuar à procura, claro! O meu problema é que infelizmente não tenho muitas poupanças disponíveis e o que eu pretendo é comprar uma casa antiga para recuperar ao longo do tempo, mas que tenha o mínimo dos mínimos de condições para eu me mudar de imediato (um quarto em condições e remodelaria apenas a cozinha e WC's no imediato) e depois ao longo dos anitos vou fazendo o resto (paredes, chãos, etc. É o que se chama "work in progress", eh eh). Eu estou numa casa alugada e não tenho margem mensal para aguentar uma renda de casa + um empréstimo ao banco durante os longos meses que dura remodelar uma casa toda. Nestas condições há muito poucas casas, ou é tudo a cair de podre ou já em bom estado, mas muito caro. É uma agulha num palheiro.- Ricardo.Figueiredo
- 15 setembro 2011
Colocado por: mar_juVsB consult. e eng. : Fica em Vila Nova de Gaia (distrito do Porto).
Eu estou numa casa alugada e não tenho margem mensal para aguentar uma renda de casa + um empréstimo ao banco durante os longos meses que dura remodelar uma casa toda. Nestas condições há muito poucas casas, ou é tudo a cair de podre ou já em bom estado, mas muito caro. É uma agulha num palheiro.
Compreendo perfeitamente..
Em relação ao possível empréstimo verifique primeiro como é que funciona o seu banco, porque eu estou para começar a construir e a obra pode durar até 24 meses, inclusive até ter a licença de habitabilidade para a libertação do que será a última tranche não vou pagar nada.. ou quase nada.. e posso sempre no fim dos 24 meses pedir prorrogação do prazo..
Cumps.Diga que só concretiza o negócio por vias legais e que o que o vendedor está a fazer é a conduzir o negócio para o lado contrário.
Cumprimentos,
adarq
[email protected]Colocado por: mar_juVsB consult. e eng. : Fica em Vila Nova de Gaia (distrito do Porto).
Nestas condições há muito poucas casas, ou é tudo a cair de podre ou já em bom estado, mas muito caro. É uma agulha num palheiro.
A minha opinião:
Continue a tirar a palha do palheiro até encontrar a agulha, porque ela está lá, tem é que procurar com calma e não definir nenhum prazo limite.
E últimamente cada vez existem mais "agulhas" :)0.0216 seg. NEW
