- Boa tarde a todos
Preciso de orçamento para uma pequena vivenda com sotão (anos 30) que esta localizada no centro de Vila Franca de Xira, preciso remodela-la urgentemente mas como o dinheiro é pouco decidi fazer por etapas.
Optei por começar pelo telhado pois ele já apresenta infiltrações, o madeiramento que suporta a agua furtada deve estar a ceder pois o telhado esta a ficar torto além do que estou desconfiada que o telhado esta a abrir pois a fachada esta com rachaduras. (também pode ser um assentamento de terra)
As características do telhado são as seguintes:
.Cerca de 60 m2 de area
.Duas aguas
.Possui uma agua-furtada
.2 chaminés
.3 tubos de queda, sendo que estes estão por dentro da parede
.1 asna (é assim que se chama?), tem uma peça que aparenta possuir algum bicharoco
.Telhas francesas
.Não possui isolamento térmico
.As caleiras devem estar todas partidas pois tenho infiltrações em varios pontos do tecto do res de chão.
Penso que esta breve descrição ajuda a ter ideia do estado do telhado. Qual é o valor médio do custo de um telhado nestas condições?É preciso pedir alguma autorização a Câmara?
Prometo actualizar o post com muitas fotos de todo o processo :)- pdavidmarques
- 3 outubro 2011
Colocado por: BamGuimaBoa tarde a todos
e os valores que pretende é para ficar igual, ou vai optar por um bom isolamento? se for substituir por igual sem alterar nada não necessita de projecto, bastará no inicio das obras informar apenas
Preciso de orçamento para uma pequena vivenda com sotão (anos 30) que esta localizada no centro de Vila Franca de Xira, preciso remodela-la urgentemente mas como o dinheiro é pouco decidi fazer por etapas.
Optei por começar pelo telhado pois ele já apresenta infiltrações, o madeiramento que suporta a agua furtada deve estar a ceder pois o telhado esta a ficar torto além do que estou desconfiada que o telhado esta a abrir pois a fachada esta com rachaduras. (também pode ser um assentamento de terra)
As características do telhado são as seguintes:
.Cerca de 60 m2 de area
.Duas aguas
.Possui uma agua-furtada
.2 chaminés
.3 tubos de queda, sendo que estes estão por dentro da parede
.1 asna (é assim que se chama?), tem uma peça que aparenta possuir algum bicharoco
.Telhas francesas
.Não possui isolamento térmico
.As caleiras devem estar todas partidas pois tenho infiltrações em varios pontos do tecto do res de chão.
Penso que esta breve descrição ajuda a ter ideia do estado do telhado. Qual é o valor médio do custo de um telhado nestas condições?É preciso pedir alguma autorização a Câmara?
Prometo actualizar o post com muitas fotos de todo o processo :)-
Luis K. W.
- 3 outubro 2011
O que tem, actualmente POR BAIXO do telhado? Estafe ou telha à vista ?
Em que é feito o pavimento do sotão (não me diga que é na mesma madeira que já tem bicho nas asnas!).
Beirados, tem? Com que comprimento(s) ?
As chaminés, como estão? A precisar de reparação (picar, rebocar, pintar) ou têm de ser reconstruídas?
Em que são feitas as paredes da água furtada?
O que tenciona fazer com os tubos de queda dentro das paredes (provavelmente, em grés, não?)?
Já sabe que tipo de isolamento / impermeabilização pretende utilizar?
A telha francesa é de Marselha ou de LaLys?
Um preço médio (com madeiras, telha, subtelha e isolamento térmico) deverá andar nos 150euros/m2+IVA.
Mas há uma série de variáveis que só vendo no local.
E não. Em princípio não precisa de licenciamento camarário (a não ser que tencione mudar algo). Pode é vir a precisar de licença para ocupação de via pública (andaime, estaleiro...).Bom dia
[pub]somos uma empresa da zona de São Julião do Tojal
fazemos esse tipo de trabalho
fazemos orçamento gratis envie-nos todos os dados
nosso mail: [email protected] qual o seu mail para enviarmos orçamento.[/pub]
O melhor mesmo é fazer visita ao local sr Bamguima, pois só assim podemos dar melhor a nossa opinião para eventuais soluções, e também quais os passos a dar.
Obrigadopara mais informação, http://jcremodelacoes.pai.pt/?index=592df279d5f54bc726e4af0ef5132371Boa noite,
enviei-lhe uma mensagem privada- pdavidmarques
- 5 outubro 2011
boa noite, banguima isto é um sussurro, também mandei uma MPboa noite
como se trata de uma vivenda com 30 anos é um pouco complicado dar alguma ideia do preço por m2
é sempre bom começar em pensar no que quer ( o tipo de telha, com ou sem subtelha com isolamento e quais o tipo que quer)
porque quanto mais material aplicar lógico que melhora a qualidade mas sobe o preço
depois de elaborar todo esse pequeno caderno de encargos então pedir alguns orçamentos com visitas ao local
[email protected]Ontem passei pela moradia e aproveitei e tirei fotos, assim fica mais facil para darem a vossa opinião, começo pelas fotos do interior do alçapão do sotão, infelizmente não é possivel fotografar todo o telhado por dentro sem tirar o tecto em lambril de madeira.
O tecto esta em tão mau que até pensei em retira-lo já que não é possível a sua recuperação, mas o Luis K.W fez-me soar o "RED ALERT" quando perguntou se o pavimento também era em madeira.
Quanto mais eu mexer no alçapão maior é a probabilidade da bicharada se espalhar.Por isso nem retirei o que esta la dentro (aquilo deve estar lá ha uns 20 anos, eu nem sabia da existencia deles, portanto não há problema em ficar mais um tempinho :P)
Aproveito para perguntar se reconhecem o tipo de madeira que esta no telhado...Outro ânguloCaminho percorrido pela água
Algeroz 1 _ A água sai para um tanque e dele segue para uma pia de serviço que esta inserida dentro da parede daí em diante só Deus sabe onde vai parar a água (com tanta humidade desconfio que vai parar dentro da parede:P)
Algeroz 2 _Originalmente era exterior, mas foi feito uma casa de banho e então os antigos proprietários fizeram uma coisa que eu nem sei explicar, enfim no piso do sótão a manilha em gres (não percebi se era manilha mesmo) segue pelo exterior e no r/c esta dentro da parede da outra casa de banho e depois aparece de novo em um saguão.
Algeroz 3 _É o da fachada principal não tive coragem de tirar fotos la de cima por isso ficam com uma noção básica pelas fotos, ele esta totalmente inserido na parede e para piorar a Câmara andou a fazer obras e aumentou a altura do passeio e assim a saída da agua esta parcialmente fechada.O mesmo ocorreu com os restantes prédios mas eles colocaram umas calhas em betão para conduzir a agua até a rua, ainda não sei qual o serviço da Câmara que devo entrar em contacto para resolver esta situação.
Ps. A primeira foto é mais antiga por isso aconselho não ter em conta o estado do telhado para dar vossas opiniões. Nota-se perfeitamente a diferença de abertura do tubo de queda antes e depois da obra da Câmara.2Colocado por: pdavidmarquese os valores que pretende é para ficar igual, ou vai optar por um bom isolamento? se for substituir por igual sem alterar nada não necessita de projecto, bastará no inicio das obras informar apenas
Actualmente a cobertura possui duas telhas de vidro (cozinha e um quarto interior) que cumprem muito bem a função, mas não descarto a possibilidade de vir a colocar velux. A minha maior preocupação neste momento é a impermeabilização do telhado e ter calhas em condições.
Em relação ao isolamento térmico acredito que seja pouco provável que eu tenha orçamento para o fazer, pensei em fazer em duas etapas agora faço o telhado bem impermeabilizado e numa outra fase coloco XPS ou lã de rocha por dentro mais pladur. Explicarei em um post a seguir exactamente a minha idéia e adoraria a vossa opinião.Colocado por: Luis K. W.O que tem, actualmente POR BAIXO do telhado? Estafe ou telha à vista ?
Em que é feito o pavimento do sotão (não me diga que é na mesma madeira que já tem bicho nas asnas!).
Beirados, tem? Com que comprimento(s) ?
As chaminés, como estão? A precisar de reparação (picar, rebocar, pintar) ou têm de ser reconstruídas?
Em que são feitas as paredes da água furtada?
O que tenciona fazer com os tubos de queda dentro das paredes (provavelmente, em grés, não?)?
Já sabe que tipo de isolamento / impermeabilização pretende utilizar?
A telha francesa é de Marselha ou de LaLys?
Um preço médio (com madeiras, telha, subtelha e isolamento térmico) deverá andar nos 150euros/m2+IVA.
Mas há uma série de variáveis que só vendo no local.
E não. Em princípio não precisa de licenciamento camarário (a não ser que tencione mudar algo). Pode é vir a precisar de licença para ocupação de via pública (andaime, estaleiro...).
Eu não sei o que é estafe mas tenho lambril em madeira no forro do tecto (é para retirar totalmente). É isto a que se refere?
Sim o piso é em madeira e ja agora agradeço a pergunta prq evitou que eu fizesse a grande asneira de tirar as coisas do alçapão, estou pensando em comprar uns plasticos grossos que se compra nas drogarias e coloca-los no pavimento qdo eu for retirar as coisas de lá. Acha que resulta? As únicas tábuas do piso (Solho)que estão com bicho são as que estão exactamente abaixo da entrada do alçapão (não preciso dizer mais nada não é?)
Não sei exactamente o que se refere qdo pergunta por beirados, mas penso que seja aquelas telhas que ficam mais saídas nas fachadas, se for isso não, não tenho beirados tenho é platibanda simples
As chaminés precisam ser picadas mas veja as fotos acima e diga se concorda.
A agua furtada na frente é alvenaria e o resto é tudo madeira, mas considero um caso perdido tem que ser mesmo toda refeita (mas adoraria ouvir um especialista dizer que estou enganada :) )
Todos os tubos são em grés, quero tudo exterior, mas a dor de cabeça maior será perceber para onde posso conduzir a agua já que só há um único ralo o quintal.
A telha é Marselha mas não sei o tamanho (parece que há diferença entre as mais antigas e as actuais), provavelmente será para ser totalmente substituída.
Em relação ao isolamento térmico explico agora no post a seguir ...O sistema que o Luis K.W indica é mesmo o melhor e se a minha carteira permitisse seria assim feito.
Mas qdo o dinheiro é curto o engenho tem que ser grande, por isso fiz umas contas em relação a eficiencia termica de alguns sistemas e cheguei a conclusão que posso fazer o telhado em duas etapas:
1º) Etapa
A prioridade é a impermeabilização por isso descobri em um post aqui do forum que ha hipotese de utilizar uma membrana chamada ondutiss STX, sei que ela não tem nenhuma função de isolamento termico mas serve para o que eu preciso agora.Entãovamos a polémica ..por cima ou por baixo das ripas?
Eu pessoalmente acredito que se pregar as ripas por cima da membrana ela perde sua principal função que é impermeabilizar, mas e se não pregar? No tal post abaixo foi levantado a questão que ela poderia fazer barriga e eu pensei...se não posso pregar prq não colo?Será que é viável utilizar aquelas colas vinílicas?
Pronto esta é a primeira pergunta estupida de uma serie delas que farei ....estou pronta para ser enxovalhada :P
Colocado por: PauloCorreia
Não se esqueça que se meter subtelha o telhado vai subir 5cm (3cm da subtelha + 2cm da ripa pvc), o que obrigará a subir as Velux, com os respectivos trabalhos acessórios ao nivel do tecto e refazer as caleiras. É necessário que se certifiquem se isto pode ser feito, porque por exemplo, aquele guarda fogo, é muito baixo e a telha vai ficar quase à mesma cota. Em caso de ventos laterais, pode criar um problema onde ele não existia.
Nestas coisas, não se pode olhar apenas para um dos pontos, mas para o conjunto. Embora não seja partidário das telas que estão no post 10, do fernando gabriel (furam-nas o que anula muito do efeito), pode fazer outra coisa, onde obtém o mesmo resultado a um custo muito inferior.
Levanta a telha, aplica 3 demãos de cuprinol na estrutura e depois aplica umaMEMBRANA ONDUTISS STX, que é uma membrana permeável ao vapor e impermeável à água,por cima do ripado,sem qualquer fixação (furação), de forma a constituir uma barreira continua desde a cumeeira até ao beirado. Fixe por aparafusamento apenas no topo superior, se quiser, porque depois o peso da própria telha, segura-a. Como as telhas são montadas de baixo para cima, nem estas fixações são necessárias
Desta maneira, mete uma barreira à água, sem levantar a cota do telhado e sem mexer no que está feito, que está a funcionar e a um custo muito inferior.
2ª) Etapa
Agora sim a ideia é o conforto termico por isso por dentro seria colocado XPS 30 mm + pladur
NOTA. Sei que não é a solução ideal mas também não me parece tão absurda além do que o sotão não será habitado antes da conclusão da 2ª etapa
Opinem sff :)Estes são os calculos que eu fiz, aproveito para perguntar preços medios da tres soluções e se os valores coeficientes K estão correctos.- Paulo Correia
- 7 outubro 2011
Colocado por: BamGuimaA prioridade é a impermeabilização por isso descobri em um post aqui do forum que ha hipotese de utilizar uma membrana chamada ondutiss STX, sei que ela não tem nenhuma função de isolamento termico mas serve para o que eu preciso agora.Entãovamos a polémica ..por cima ou por baixo das ripas?
http://www.onduline.com/pt//files/docs/1275304135.pdf- Paulo Correia
- 7 outubro 2011
Colocado por: BamGuimaAgora sim a ideia é o conforto termico por isso por dentro seria colocado XPS 30 mm + pladur
NOTA. Sei que não é a solução ideal mas também não me parece tão absurda além do que o sotão não será habitado antes da conclusão da 2ª etapa
O telhado ja foi adjudicado e agora estou na fase de colocar as telhas.
Inicialmente estava previsto que o telhado seria todo em madeira inclusive uma trapeira, no entanto houve uma alteração decidida pelo empreiteiro em plena obra, ele concluiu que a trapeira deveria ser feita em tijolos e para suportar o peso dos tijolos a viga deveria ser em betão.
Esta alteração custou-me
1 - Vigas em betão armado para suporte da trapeira - 250,00 (7metros)
2 - Construção da trapeira em tijolo - 350,00.
Estes valores estão dentro da média?è que representa quase 10% do orçamento total e assustei-me um bocado- pdavidmarques
- 2 janeiro 2012
o telhado foi em pré esforcado ou madeira? 6000/60m2=100,00€m2 não tá caro
250/7=35€ não está caro
a trapeira quantos m2 tem?0.0229 seg. NEW
