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Meu irmão avaliou a casa com medidas falsas
- Boa a tarde a todos,
meu irmão mandou avaliar a casa com terreno a menos, só depois é que retificou a área.
tem direito de o fazer ?
ainda podemos pedir retificação ?
Aguardo voças resposta,
obrigados a todos que me podaram ajudar- SofiaPaula
- 22 outubro 2011
Olá,
Penso que vai ter de explicar melhor a situação. Quem avaliou a casa, um banco?-
doisarquitectos
- 22 outubro 2011
Linda,
a área a mais excede 10% da área total do terreno?
cumprimentos
nuno costa
www.doisarquitectos.com-
Pedro Barradas
- 22 outubro 2011
Ou foi uma avaliação particular .. para partilhas?!
Rectificar as areas tem sempre direito... se não estavam bem, põe-se bem.
\Obrigados a todos,
pequena explicação para vocês me poderem melhor ajudar
minha Mãe ficou viúva, 1971, um Sr da Aldeia deu 261 m² de terreno, casa construida nesse terreno em 1972.
em 1985 comprei uma mata e dei um pedaço de terreno que se encontrava em frente da casa da minha Mãe, construí um muro,para dividir o terreno que dei, minha mãe depois fiz um cor-telho para o porco, galinheiro, etc..
Mãe faleceu 1993, deixou 8 filhos, área total quando a Mãe faleceu 480 m².
partilhas feitas em 1998 foi um avaliador que veio, pago pelo meu irmão, ele só mandou avaliar a casa e o terreno onde foi construida a casa, nenhum irmão desconfiou, só depois é que ele retificou a área.
a minha duvida é : 13 anos depois ainda podemos pedir avaliação da casa com a área exata ?-
Fernando Gabriel
- 23 outubro 2011
há sempre possibilidade de corrigir, é preciso é saber se houve prejuízos com essa avaliação e existir entendimento entre com quem ficou com esse terreno e os restantes herdeiros.Boa tarde,
Sim com esta avaliação ouve prejudico, penso que uma casa com uma área de terreno de 480 m², tem mais valor que uma com 261 m².
não existe entendimentos entre herdeiros, estamos agora a ter conhecimento e não respeitou a vontade da Mãe, únicos herdeiros 8 filhos com partes iguais.
Não sei se o avaliador que veio avaliar a casa guarda documentação, com esse documento podíamos provar que ouve erro na área e que não podia haver retificação de área depois.-
Fernando Gabriel
- 23 outubro 2011
se não há entendimento muito dificilmente fogem a advogados, terá de começar por ai então, e recolher provas dessa avaliação
há que apurar se essa avaliação foi feita em consciência ou não, se havia intenção em prejudicar o todo.Se não conseguir encontrar o avaliador (uma minha irmã pensa que esse senhor já esta reformado) não sabemos como encontrar esse documento.
Como ninguém viu esse documento! a única certeza é que houve retificação de área, é impossível que uma casa bem situada em 1998, com uma vista muito linda para o rio, só tenha um valor de 2.500 escudos.também temos varias fotografias com a minha Mãe e o muro construido, prova que o terreno era bem dela.-
Luis K. W.
- 23 outubro 2011
Colocado por: linda2930também temos varias fotografias com a minha Mãe e o muro construido, prova que o terreno era bem dela.
Não, linda2930.
Essa fotografia não provará nada.
O que prova que um terreno é de alguém é a escritura pública de compra e venda (ou de doação) feita em notário, e o respectivo registo na conservatória do registo predial.Colocado por: linda2930é impossível que uma casa bem situada em 1998, com uma vista muito linda para o rio, só tenha um valor de 2.500 escudos.
Não depende da vista. Depende da casa e da localização.
2.500 escudos? Não seriam "contos"?Desculpem, sim sons 2.500 contos (os irmãos afirmam que só eram 1.500 contos) eu não sei, dei a minha parte.
Na escritura não aparece a área, onde a casa foi construída o terreno foi dado, minha Mãe enregistou a casa, pagou décima, mas não tinha dinheiro para fazer a escritura da doação do terreno.
Foi feita uma escritura de habilitação em nome de todos os filhos, no dia 17-03-1998.
E as partilhas foram feitas no dia 15-09-1998
o que é certo é que quando a minha Mãe faleceu, a área era de 480 m², é por essa razão que pensamos que a casinha tinha que ser avaliada com essa área.-
Luis K. W.
- 23 outubro 2011
linda2930,
A questão de saber se , TRESE ANOS DEPOIS. podem refazer as contas por causa da área de terreno em volta de uma casa avaliada por 2500contos, terá de ser feita a um advogado.
Se as partilhas foram feitas em Set-1998 e você DEU a sua parte, porque é que a preocupa agora o valor das coisas?
(nota: como é que você pode «não saber» o valor correcto atribuído à casa, se teve de assinar a escritura de habilitação de herdeiros e teve de concordar com as partilhas com os seus 7 irmãos?!?)
Se bem entendi, você está ou esteve emigrada. Certo? É que não entendo lá muito bem esta frase:Colocado por: linda2930Na escritura não aparece a área, onde a casa foi construída o terreno foi dado, minha Mãe enregistou a casa, pagou décima, mas não tinha dinheiro para fazer a escritura da doação do terreno(...).
O que você está a dizer é que a sua mãe não registou o terreno que VOCÊ lhe doou?
Nesse caso esse terreno continua registado em SEU NOME?!?Exacto vimos de regressar ao nosso lindo cantinho de Portugal.
Quando as partilhas foram feitas, fizemos uma procuração e depois como gostávamos muito deles, demos a nossa parte.
O Sr. que deu o terreno em 1972 para construir a casa e nos em 1985, demos de boca, se compreendi bem, o terreno foi para a minha Mãe por Usucapião.
O nosso problema hoje é que o meu irmão que ficou com a casa, quer subir a casa para cima de 6 metros de altura, entre nos e a casa dele a 3,30 m, ele vai nos tirar uma magnifica vista, imos ficar com um muro em frente.
A câmara aprovou o projeto, agora a única coisa que encontramos é que a área do terreno era de 480 m² do tempo da minha Mãe, ele não comprou nem um metro, pensamos que a área e a casa deviam ter sido retificadas e avaliadas antes das partilhas.
os meus irmãos dizem que eles nem sequer 200 contos tiveram, compreendem melhor a nossa preocupação ?-
Luis K. W.
- 23 outubro 2011
Admita que não é o pequeno valor do terreno que a está a taquiner.
O que a está a arreliar é o facto de a Câmara ter autorizado o seu irmão a subir a altura da casa.
ESTE problema não tem nada a ver com o facto de os seus irmãos terem feito mau negócio há 13 anos quando fizeram as partilhas. Ao fazer as partilhas, o seu irmão que ficou com a casa terá dado um valor em "tornas" aos outros 6, não é verdade? Se os outros aceitaram 200contos naquela altura, não me parece que tenham o direito de vir agora reclamar que "não sabiam" que o terreno tinha mais 220m2!
Se toda a área estava registada em nome da vossa mãe (por usucapião), NÃO HÁ COMO fazer um juiz acreditar que foram enganados. Aparentemente, toda a documentação estava correcta e disponível a todos os herdeiros (qualquer um a poderia consultar).
Em resumo: este seu irmão não "comprou" nenhum m2, mas PAGOU a casa com o respectivo terreno aos outros herdeiros.
SE, por acaso, essa área só muito recentemente passou de 271 para 480m2, TEM DE SABER quando e como. Peça um certidão de registo predial (na Conservatória, ou nas certidões on-line) com todas as inscrições desse terreno e leve-a ao seu advogado. Se acharem que esses 219m2 a mais valem algum dinheiro e o seu advogado achar que estão dentro do prazo para exigir tornas sobre esse terreno, avancem para uma negociação.
Quanto a si, linda, separe as águas. Não misture as coisas!
As tornas sobre esse (acréscimo de) terreno nada têm a ver com o que arrelia!
Na minha opinião, você tem é de falar com um advogado para saber se é legal esse aumento de altura da casa (de acordo com o Plano Director Municipal, se há ou não há "direito de vistas", etc.). Se não for legal, tem de interpor uma acção contra a CÂMARA MUNICIPAL.
Se for legal, recomendo-lhe que faça o mesmo.Mais uma vez obrigados,
(quando fizeram as partilhas foi dado um valor em "tornas")
Sim claro, mas todos os meus irmãos afirmam que a casa foi avaliada em 1500 contos e que não chegava a 200 contos o que receberam,1500 contos foi o valor que tinha dado o avaliador, para eles era assim.
Na escritura ESTA marcado 2500 contos, uma escritura é lida em voz alta e neguem deles fiz atenção,como não estava presente, não posso dizer nada.
O que posso afirmar é que os 219 m² foi eu que os dei a minha Mãe, em 1985 tive que parar com as obras da minha casa por falta de meios económicos (temos uma certidão que atesta) para comprar o terreno, para a nossa Mãe poder criar um porquinho, galinhas etc ..
Todos os meus irmãos sabem perfeitamente isso e claro ele também e hoje é com esse terreno que ele bem me fazer mal.
Vou seguir o seu concelho, vou ir a Conservatória haver se encontro uma certidão de registo, para ver quando a nova área aparece, normalmente não devia aparecer nova área, porque os 480 m² eram da minha Mãe.
Quanto ao direito “direito de vistas" já me fui informar, um advogado disse me que eu comprei um terreno, não uma vista.Boa Tarde a todos,
Segui os conselhos do Sr. Luis K. W. que mais uma vez agradeço.
na conservatória, aparecem bem as 2 áreas.
1°muro feito 1986
em 2004 ou 2005, o muro rachou, mandei arranjar o muro, como foi sempre o meu irmão que fez todos os trabalhos (mesmo a minha casa) foi ele que o fiz, claro, material e mão de obra paga por mim.
2008 Assinamos as confrontações e a área de 480 m², com o novo muro já feito.queria meter mais fotos para poder bem me explicar, mas não consigo.
o meu irmão deseja recuperar os limites de terreno entre a casa dele e a minha propriedade com o muro feito em 1986, e guardar a área que dei a minha mãe em frente da casa.
se compreendi bem, de 480 m², vai passar para !!!
já mandei fazer 1 levantamento de terreno, penso que esse levantamento vai dar explicações.
aguardo a vossa ajudamuro e medidas desde 2004
area total desdes 2008 é bem 480 m²Estamos sempre sujeitos a que as vistas se modifiquem, e como não somos donos do terreno dos outros
temos que aceitar que cada um pode fazer o que lhe aprouver no que é seu, desde que dentro das regras estabelecidas.
Eu sugeria que levanta-se a sua casa acima da do seu irmão de forma a que recuperá-se a vista perdida,
é muito mais civilizado que agora dar o dito por não dito, e tentar arranjar problemas pelo simples facto
que as suas vistas se querem sobrepor ao direito que todos temos na utilização do que é nosso,
Se as partilhas foram mal feitas tem que repartir as culpas também por si, se na altura assinou significa
que concordou, se alguma coisa estava mal ser,a nessa altura que devia reclamar, e como diz o seu irmão tem
licença para subir é porque está tudo legal.
Dêem-se Bem.0.0230 seg. NEW
