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1. • davipt
   • 29 outubro 2011

    # 1

   Não precisa ser opinição legal, porque até é um caso na alemanha e preciso fazer a mesma pergunta a alguem de lá.
   
   imaginem o seguinte caso:
   - casa alugada durante 'x' meses
   - garagem alugada durante 'x' meses (contracto diferente da casa)
   
   - decidimos voltar a portugal e mandámos carta registada ao senhorio a avisar que iamos sair passado 3 meses (alemanha é 3 meses).
   - 3 meses foram agosto, setembro e outubro, ou seja, pagámos renda até esta segunda feira dia 31 de outubro.
   
   - no inicio de setembro mudamos as nossas coisas para portugal e como a casa já estava vazia, fizemos o protocolo de saida (verificar se a casa estava em condições tal como a recebemos) e entregámos as chaves da casa (casa, predio, arrecadação, etc.), mas não as da garagem, pois o contracto é diferente do apartamento e necessitavamos da garagem para guardar o carro até o entregar à empresa tambem agora no fim do mês.
   
   - viemos a descobrir pelos vizinhos que a casa está arrendada a outra pessoa "à seis semanas", ou seja, poucos dias depois de sairmos no inicio de setembro (dia 5 segunda feira), não é relevante que dia de setembro, mas com certeza antes de outubro.
   
   - não sei se a pessoa no apartamento está a pagar renda ou não, mas se estiver, e aqui está a questão que preciso de resposta:
   
   --- se nós pagámos renda do mês de outubro, pode o senhorio cobrar uma segunda renda a um segundo inquilino para o mesmo mês? ---
   
   assumo que haja uma segunda renda porque a dita pessoa decidiu estacionar o carro em frente à garagem, e quando pedimos para retirar (long story, sem sabermos de quem era o carro e sem podermos sequer buzinar (ao pé de hospital) tivemos obviamente de chamar a policia). Ora a pessoa em questão tentou argumentar num meio alemão meio ingles meio sabes-se lá o quê que "a garagem era dele e que eu é que a estava a ocupar sem dever". Posso interpretar isto como haver realmente dois contracto para o mes de outubro em nome de cada um, ou apenas um chico-espertismo de "a garagem é minha em novembro anyway, faço o que quiser à frente dela".
   
   mas faz algum sentido?
   
   Posso chamar a policia, apresentar os meus dois contractos (apartamento e garagem) e a carta de rescisão para o dia 31, e expulsar os gajos da "minha" casa até segunda feira? >:) kidding.
   
   voltou a perguntar, se a casa já foi alugada a alguem, pode o senhorio cobrar renda duas vezes, ou deveria devolver-nos o mes de outubro já que não estavamos lá e já tinha inquilino novo? (o qual até foi sugerido por ele, mas sem termos bases legais é complicado (e recordo que aqui só quero uma opinião tuga, tenho de ver o que realmente acontece na alemanha)
   .
   
   e pensava eu que só em portugal é que o mercado de arrendamento era macaco ;)
2. •  
     Luis K. W.
   • 29 outubro 2011 ^editado

    # 2

   Em Portugal o inquilino tem de dar o pré-aviso.
   E também tem de pagar as rendas até ao final do prazo.
   
   Se o inqulino cumpriu todo o protocolo de saída da casa, entregou as chaves ao senhorio, etc. etc. não estou a ver porque é que o senhorio não poderia arrendar a casa logo no dia seguinte (recebendo duas rendas de Outubro, a do antigo inquilino e a do novo, sim).
3. • davipt
   • 29 outubro 2011

    # 3

   mesmo cobrando duas rendas por mês, a minha e a do inquilino novo? não quero dizer que um ou outro esteja correcto, estou só a tentar perceber se faz sentido as duas rendas, porque se fizer, a proxima vez durmo no chão da casa até às 23h59 do ultimo dia. pago, usufruo! ;)
4. • davipt
   • 29 outubro 2011

    # 4

   não devia ter dado a chave pois não? já me confirmaram (estorias pessoais, não advogados) que legalmente pode não ser valido as duas rendas em simultaneo mas na practica assim que se dá a chave, chapeu. lição do dia: manter as chaves até ao ultimo dia, be more bitch than the landlord
5. • naar
   • 29 outubro 2011

    # 5

   Mas porque entregou as chaves antes? Não lhe dava jeito entregar as chaves no término do contrato?
6. • davipt
   • 29 outubro 2011

    # 6

   pensámos que podiamos confiar no senhorio, sendo alemão. entregamos antes porque queriamos voltar a pt o mais rapido possivel e viemos logo que tivemos a mudança carregada. a garagem (contracto à parte) ficamos com a chave porque o carro é da empresa (que tambem termina o contrácto no fim do mês) e assim pudemos voltar à alemanha agora para tratar doutra papelada, entregar o material à empresa, a chave da garagem, e comer uma salsicha. Em compensação tenho potenciais novos inquilinos com contractos duplos de renda a argumentar que é tudo deles e a parder um mês de renda (que foi prometido pelo senhorio, mas whatever), mas discussões em alemão sobre quem pertence a garagem. Felizmente *eu* é que tenho a chave e que a Polizei sabe bem a diferença entre um Português (gute urlaub - bom para férias) e outras nacionalidades/atitudes.
   
   portanto para simplificar a questão, dando três meses de aviso, pagando os três meses, ficando com a chave, não há hipotese que o novo inquilino argumente que a garagem é dele durante esse ultimo mês pois não?
7. • naar
   • 29 outubro 2011

    # 7

   Sem dúvida! :)

   Concordam com este comentário: Luis K. W.
8. • davipt
   • 29 outubro 2011

    # 8

   e se à frente de uma garagem tem um passeio e um "Parken Verboten" na garagem, nem devia poder estacionar lá. é proibido, e não é dele. ah adoro tanto falar com a Polizei alemã, em inglês-alemão-arranhado :D
9. • becas
   • 30 outubro 2011

    # 9

   Colocado por: daviptpensámos que podiamos confiar no senhorio, sendo alemão. entregamos antes porque queriamos voltar a pt o mais rapido possivel e viemos logo que tivemos a mudança carregada. a garagem (contracto à parte) ficamos com a chave porque o carro é da empresa (que tambem termina o contrácto no fim do mês) e assim pudemos voltar à alemanha agora para tratar doutra papelada, entregar o material à empresa, a chave da garagem, e comer uma salsicha. Em compensação tenho potenciais novos inquilinos com contractos duplos de renda a argumentar que é tudo deles e a parder um mês de renda (que foi prometido pelo senhorio, mas whatever), mas discussões em alemão sobre quem pertence a garagem. Felizmente *eu* é que tenho a chave e que a Polizei sabe bem a diferença entre um Português (gute urlaub - bom para férias) e outras nacionalidades/atitudes.
   portanto para simplificar a questão, dando três meses de aviso, pagando os três meses, ficando com a chave, não há hipotese que o novo inquilino argumente que a garagem é dele durante esse ultimo mês pois não?

   
   
   É um comentário marginal ao seu problema, mas achei curioso que os estereótipos associados à nacionalidade estejam aqui tão ativos, mas em sentido contraditório:
   - senhorio alemão = pessoa de confiança;
   - português = pessoa de bem;
   - outras nacionalidades (turco? africano?) = pessoa incivilizada...
   De resto, parece-me que a sua questão se resolveu por si: o senhorio alemão provou que o chico-espertismo não é monopólio dos portugueses; os novos inquilinos pode ser que saíam caros ao incorrup´tivel alemão...