- sergio_pintas
- 1 novembro 2011 editado
Boa noite,
Estou em vias de comprar um terreno com o intuito de vir a construir mais tarde uma moradia, e que segundo o PDM cá da zona, encontra-se em zona urbana. Acontece que o terreno em questão, resulta de um destaque, em que a parcela que pretendo comprar está registado como rústica, enquanto que a outra é urbana.
A minha dúvida é se é possível construir em ambas as parcelas resultantes do destaque, e se não há nenhum problema no facto de o terreno que pretendo comprar ser rústico. Haverá alguma limitação na construção de uma moradia nesse terreno por ser rústico? Já agora, porque é que uma parcela ficou rústica e outra urbana?
Já agora, o actual prorietário (vendedor), propõe-me que a escritura seja feita por um valor inferior ao valor real da transacção, com o argumento que irei pagar menos impostos (O imt... acho eu). Não estando eu habituado a estas andanças, gostaria de conhecer as vossas opiniões e saberes nestas matérias.
Já dei algumas voltas pelo fórum, mas não encontrei respostas concretas sobre estas minhas dúvidas.
Gratos pela vossa ajuda.
CumprimentosO facto de estar registado nas finanças como rústico ou urbano não interessa para nada, o que interessa é se no PDM está numa zona onde se pode construir.Colocado por: sergio_pintasJá agora, o actual prorietário (vendedor), propõe-me que a escritura seja feita por um valor inferior ao valor real da transacção
Colocado por: sergio_pintascom o argumento que irei pagar menos impostos
Como deve saber, se vai pagar menos impostos do que devia, está-nos a roubar a todos nós contribuintes.- sergio_pintas
- 2 novembro 2011
Não se preocupe... Não tenho intenções de pactuar com este tipo de propostas. Sou a favor de um sistema justo e honesto. Aposto que deverá ser mais vantajoso para o vendedor do que para mim, e tendo em conta o valor do terreno, são mais mil menos mil.
Obrigado.Colocado por: PicaretaComo deve saber, se vai pagar menos impostos do que devia, está-nos a roubar a todos nós contribuintes.
Além de estar a fugir aos impostos, terá depois um problema maior de decidir vender... pois vai ter mais valias... a pagar...
neste momento esse tipo de negócio já não compensa.. o ideal é fazer pelo preço de compra.
cumps-
Fernando Gabriel
- 2 novembro 2011 editado
atenção a isso
deve confirmar em que tipo de solo o terreno está no pdm, é rustico no pdm ou finanças? se for pdm é complicado, terá de ver as características a cumprir para existir construção, como área total de terreno minima - chamado índice de ocupação.
veja as plantas de pdm, e a descrição do mesmo.
li outra vez e pelo que diz é rustico na matriz de finanças, nisso não há problema apenas mudar para urbano e claro pagar muito mais imi
mas confirme bem em pdm- sergio_pintas
- 3 novembro 2011
Sim de facto ele está como rústico nas finanças e em zona urbana no que ao PDM diz respeito.
Obrigado a todos pelos esclarecimentos.-
Fernando Gabriel
- 3 novembro 2011
então à primeira vista nenhum problema em poder ou não construir, se gosta do terreno avance, mas confirme bem o pdm e o regulamento municipal de edificação, leia bem o que dizem.
mas como já disseram faça as escrituras pelo valor real, é melhor, não vá mais tarde pagar a dobrar"".- sergio_pintas
- 3 novembro 2011
Em princípio vou avançar.... na câmara disseram-me que o terreno está em zona de construção, contudo, informaram-me que está planeada a construção de uma estrada que vai passar a pouco mais de 50 metros do terreno, e aconselharam-me a pedir uma informação prévia. O proprietário do terreno diz que já tem um projecto aprovado, por isso parto do princípio que não haja problemas. Já lhe pedi a documentação.... aguardo- sergio_pintas
- 3 novembro 2011 editado
Só mais uma coisa... Fui a conservatória do registo predial, e informaram-me que existe uma hipoteca em relação ao terreno feita por um banco (CGD acho eu). Disseram-me que no momento da escritura teria de haver um representante do banco. Alguém me pode ajudar sobre este assunto?
Agradeço desde jáColocado por: sergio_pintasFui a conservatória do registo predial, e informaram-me que existe uma hipoteca em relação ao terreno feita por um banco
Não existe problema nenhum, no dia da escritura o vendedor tem que apresentar um distrate do banco que tem a hipoteca, que permite eliminar essa hipoteca. Sem distrate não há escritura.-
Fernando Gabriel
- 4 novembro 2011
Colocado por: sergio_pintasde uma estrada que vai passar a pouco mais de 50 metros do terreno
atenção a isso, se forem vias rápidas e autoestradas o raio non edificandi é grande, autoestradas chega a ser de 200 metros, ou seja num raio de 200 metros não pode construir.
é realmente melhor pedir informação prévia.- sergio_pintas
- 4 novembro 2011
Colocado por: Fernando Gabriel Arq
atenção a isso, se forem vias rápidas e autoestradas o raio non edificandi é grande, autoestradas chega a ser de 200 metros, ou seja num raio de 200 metros não pode construir.
é realmente melhor pedir informação prévia.
Mesmo estando um projecto já aprovado?
A estrada é uma circular.Colocado por: sergio_pintasMesmo estando um projecto já aprovado?
A estrada é uma circular.
Vai construir a 50 metros de uma circular? Eu não aguentava o barulho. :\-
Fernando Gabriel
- 5 novembro 2011
Colocado por: sergio_pintas
Mesmo estando um projecto já aprovado?
A estrada é uma circular.
pode acontecer, basta a lei mudar ou seja para o seu vizinho era x metros para si pode passar a ser x+x
mas se é circular será um nó, onde o raio é muito menor geralmente 40 metros à via- sergio_pintas
- 5 novembro 2011
Colocado por: danobregaVai construir a 50 metros de uma circular? Eu não aguentava o barulho. :\
Também fiquei apreensivo quando me informaram dessa futura estrada. No entanto, o facto do terreno ficar a uma quota consideravelmente superior leva-me a pensar que o impacto do barulho será minimizado, ou estou enganado?
Esta é uma estrada que por vistos já está projectada há muitos anos e sinceramente, acredito que o projecto ainda vai ficar na gaveta por muitos mais anos, isto se realmente vier a ser construída, pois não vejo grande necessidade nesta circular. Mas isto já sou eu a supôr.....- sergio_pintas
- 5 novembro 2011
Colocado por: Fernando Gabriel Arqmas se é circular será um nó, onde o raio é muito menor geralmente 40 metros à via
Na câmara disseram-me que eram 50 metros.-
Fernando Gabriel
- 7 novembro 2011
veja a lei 87a de 2000
só se for respectivo a uma ic e tenha outros parâmetros, mas a lei geral é a que apresentoColocado por: sergio_pintasNo entanto, o facto do terreno ficar a uma quota consideravelmente superior leva-me a pensar que o impacto do barulho será minimizado, ou estou enganado?
Eu se fosse a si procurava um sítio parecido com uma estrada a 50 metros para ficar com uma ideia, mas depende de muita coisa. Por exemplo, quando diz um IC, o IC19 ouve-se a Km de distância...- sergio_pintas
- 10 novembro 2011
Colocado por: danobrega
Eu se fosse a si procurava um sítio parecido com uma estrada a 50 metros para ficar com uma ideia, mas depende de muita coisa. Por exemplo, quando diz um IC, o IC19 ouve-se a Km de distância...
Não tem nada a ver com o IC19... É uma circunvalação duma cidade do interior, com duas faixas para cada lado, onde a partida só se poderá andar a 50 Kmh (respeitando a velocidade) a semelhança do que acontece nas restantes da cidade, uma vez que está dentro de uma localidade.
É certo que nunca iria construir a 50 metros de uma auto-estrada, IP ou IC. Também não sou assim tão masoquista.
Mas mesmo assim, tenho algum receio do incómodo que pode vir a causar.
Já falei com um engenheiro que me vai fazer o projecto, e garantiu-me que não vou ter problemas, uma vez qque o som vai bater na encosta!!!!!?????? (Quem sou eu para duvidar), e em último recurso, disse que se poderia fazer um murro em betão (ou de outra coisa qualquer que já não me lembro) de forma a evitar que o som se propagasse a partir dali.-
Fernando Gabriel
- 10 novembro 2011
Colocado por: sergio_pintas
- Já falei com um engenheiro que me vai fazer o projecto, e garantiu-me que não vou ter problemas, uma vez qque o som vai bater na encosta!!!!!?????? (Quem sou eu para duvidar), e em último recurso, disse que se poderia fazer um murro em betão (ou de outra coisa qualquer que já não me lembro) de forma a evitar que o som se propagasse a partir dali.
para fazer especialidades espero, para a arquitectura contrate um arquitecto0.0212 seg. NEW
