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1. • Marcal
   • 3 novembro 2011

    # 1

   Boas
   
   Gostava que me pudessem ajudar relativamente a este assunto.
   
   Os meus pais tem uma casa arrendada e todos os anos em que há aumento de renda, apresentamos a carta com o acerto consoante o coeficiente em questão.
   A inquilina sempre aceitou as cartas com os devidos aumentos (desde 2003) e desde o mês de Agosto deste ano deixou de pagar a renda por argumentar que os acertos estão errados.
   
   A formula de calculo que usamos é o valor da renda a multiplicar pelo coeficiente.
   
   Exemplo para uma renda actual de €500:
   
   €500 x 1,0319 = Nova renda de €515,95
   
   A inquilina argumenta que o calculo deve ser feito com a percentagem
   
   €500 x 1,0319% = 5,1595 que somado a 500 euros dá 505,16 (arredondando)
   
   Esta situação é desagradável porque caso estejamos enganados, não agimos de má fé e queríamos rectificar os acertos, mas pelo que consultei em alguns sites, nós usamos o cálculo certo. De qualquer forma, gostaria de saber se podem confirmar qual das fórmulas é a que está certa e se possível com exemplos (links que possam ser úteis).
   
   Já agora, esta situação vem desde 2003 e sempre entregámos as cartas com o aumento da renda à inquilina. Tendo sempre aceite os aumentos, ela pode contrapor que estamos errados, passados 8 anos?
2. • fpc
   • 3 novembro 2011

    # 2

   Pode ser das duas formas. Só que se for pela percentagem, não é 1,0319 mas 3,19%
   500 x 1,0319 = Nova renda de €515,95
   500+3,19%=515,95
   Dá exactamente o mesmo valor

   Concordam com este comentário: jorgferr

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3. • luisvv
   • 3 novembro 2011

    # 3

   A inquilina sempre aceitou as cartas com os devidos aumentos (desde 2003) e desde o mês de Agosto deste ano deixou de pagar a renda por argumentar que os acertos estão errados.
   
   A formula de calculo que usamos é o valor da renda a multiplicar pelo coeficiente.
   Exemplo para uma renda actual de €500:
   €500 x 1,0319 = Nova renda de €515,95
   
   A inquilina argumenta que o calculo deve ser feito com a percentagem
   
   €500 x 1,0319% = 5,1595 que somado a 500 euros dá 505,16 (arredondando)

   
   
   Aparentemente o seu inquilino é fraco a arimética, ou é mau pagador.
   
   
   Em bom rigor, sugiro que aplique a lei:
   
   500 x 1,0319 = 515,95.
   Este valor deve ser arredondado para a unidade de euro superior, conforme estabelece a lei 6/2006, no seu artº25.

   Concordam com este comentário: Marcal

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4. •  
     ps casa
   • 3 novembro 2011 ^editado

    # 4

   Anualmente é publicada portaria que determina o coeficiente que é o factor multiplicativo logo a renda 500 X o coeficiente = nova renda, os seus cálculos estão correctos não necessita fazer qualquer rectificação.

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5. • Marcal
   • 4 novembro 2011

    # 5

   Desde já agradeço as respostas que obtive que vêm ao encontro daquilo que já suspeitava.
   
   Já agora, gostava de saber quais são os procedimentos a tomar, caso a inquilina rejeite pagar as rendas. Informo as autoridades primeiro? Escrevo uma carta à própria a alertar da situação? Cobro mais 50% do valor da renda, em todos os meses que estão em atraso?
   
   O problemas disto tudo é que não vejo outra forma, que não seja socorrer-me às instâncias judiciais e tudo isso acarreta custos que poderão nunca ser ressarcidos.
   
   Podem dar-me exemplos de casos semelhantes e como devo proceder?
6. • duartecordeiro
   • 4 novembro 2011

    # 6

   Colocado por: MarcalDesde já agradeço as respostas que obtive que vêm ao encontro daquilo que já suspeitava.
   
   Já agora, gostava de saber quais são os procedimentos a tomar, caso a inquilina rejeite pagar as rendas.

   
   
   Creio que o melhor é mesmo tentar calmamente explicar-lhe as noções básicas de matemática:
   O coeficiente é de 3,19%
   
   Ou calcula o aumento e soma aos 500€: 500 x 3,19% = 15.95€. 500€+ 15.95€ = 515.95€
   Ou multiplica os 500€ por 103,19%: 500 x 103,19% = 515.95€
   
   Ainda mais básico:
   percentagem significa "por cada cem". Portanto 3% significa que aumenta 3€ em cada 100. Como tem 500€ (5 x 100), aumentaria 15€ (5 x 3) se o coeficiente fosse de 3%.
   
   Basicamente explique-lhe que o erro está nas aulas de matemática do quinto ano a que faltou :)

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7. • Jacinta
   • 4 novembro 2011 ^editado

    # 7

   caso a inquilina rejeite pagar as rendas

   
   Não podem rejeitar pagar.
   Vou-lhe contar o que se passou comigo.
   A lei diz que o aumento é arredondado para a unidade euro imediatamente superior.
   O ano passado, o aumento foi quase nada, mas tendo em conta que os aumentos apesar de pequenos têm sido raros, aumentei e arredondei para a unidade euro imediatamente superior.
   Os meus inquilinos recusaram pagar o aumento arredondado e apenas me pagaram o valor sem ser arredondado.
   Não me quis aborrecer por uma questão de cêntimos e deixei passar, mas se tiverem a pouca sorte de começar a pagar tarde, talvez tenha maneira de os despejar por me estarem a pagar menos do que competia.

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8. • TinaM
   • 4 novembro 2011

    # 8

   Qto aos cálculos também tenho feito como o Marcal e não tenho dúvidas que estarão correctos.
   
   Já agora, também tenho uma dúvida relativamente a estes arredondamentos.
   No ano seguinte aplica-se a percentagem do aumento ao valor arredondado ou ao valor antes de arredondado?

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9. • Jacinta
   • 4 novembro 2011

    # 9

   Para todos os efeitos, é o valor arredondado que a lei prevê e que conta, desde 2006.
   No ano seguinte se precisar de aumentar, calcula o aumento ao valor da renda que ficou estipulado e que a lei prevê, ou seja, ao valor arredondado para a unidade de euro imediatamente superior.
   Também não tem muita lógica uma renda de não sei quantos euros e 42 cêntimos, ou 42 cêntimos e meio, principalmente quando se tem que pagar a dinheiro e se têm que devolver cêntimos.

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10. •  
      danobrega
    • 4 novembro 2011

     # 10

    Colocado por: TinaMJá agora, também tenho uma dúvida relativamente a estes arredondamentos.
    No ano seguinte aplica-se a percentagem do aumento ao valor arredondado ou ao valor antes de arredondado?

    
    
    O arredondamento para cima faz parte do processo para calcular a nova renda. No aumento seguinte utiliza a nova renda nos cálculos.

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