Iniciar uma discussão

1. • Roxanne
   • 14 novembro 2011

    # 1

   Boa noite
   
   Compramos um apartamento em 2005. Desde essa altura falhamos algumas prestações ao banco mas com muito esforço sempre conseguimos pagar as dívidas e os juros. Isto até recentemente. Ficamos os dois desempregados e praticamente subsistimos do RSI e abono de família. Temos 2 filhos menores.
   A dívida ao banco entrou no terceiro mês de incumprimento e fomos contactados pelo banco que o mesmo dará início à hipoteca por via judicial porque já temos um "historial" de atrasos - o que consideramos injusto pois pagamos juros por isso.
   
   Procurei nos vários tópicos do fórum mas não encontrei respostas esclarecedoras para as minhas perguntas de modo que correndo o risco de sermos repetitivos, as coloco aqui:
   
   É preferível a dação à execução judicial?
   Podemos alegar falência pessoal?
   Há alguma penhora (mobilias, carro) além do apartamento no caso da avaliação ser inferior à dívida?
   Quanto tempo este processo demora?
   
   Agradeço a opinião de quem tenha passado por situação semelhante ou tenha conhecimento idêntico. Estamos de nervos em franja com esta situação.
   Qualquer questão adicional podem colocar à vontade.
2. •  
     FD
   • 16 novembro 2011

    # 2

   Colocado por: RoxanneÉ preferível a dação à execução judicial?

   
   É porque não ficam com "cadastro" de incumpridores.
   No entanto, depende muito dos valores em dívida e do valor oferecido pelo banco...
   Imaginemos que o banco vos dá 100 pela casa quando ela vale 150. Se for para execução da hipoteca e se conseguir vender por 120, ganharam 20.
   No entanto, não podem contar que a casa seja vendida por x valor, hoje em dia é tudo muito incerto.
   
   

   Colocado por: RoxannePodemos alegar falência pessoal?

   
   Em princípio, se se verificarem os requisitos necessários, sim.
   
   

   Colocado por: RoxanneHá alguma penhora (mobilias, carro) além do apartamento no caso da avaliação ser inferior à dívida?

   
   Há penhora de tudo o que for possível penhorar. Se não houver bens, continua com a dívida...
   
   

   Colocado por: RoxanneQuanto tempo este processo demora?

   
   São vários os intervenientes e o processo segue uma linha contínua. Se nalgum ponto dessa linha houver um atraso, todo o processo se atrasa.
   Depois, depende muito do volume de trabalho das diversas entidades que intervêm no processo.
   Ou seja, é difícil dizer mas, penso que em média devem contar com 6 meses a 1 ano.
   
   Quanto é que devem ao banco e quanto é que a casa vale?
3. • Roxanne
   • 16 novembro 2011

    # 3

   Obrigado pela sua resposta caro(a) FD.
   
   Neste momento o valor em dívida ao banco é de cerca de 114.000 euros, o valor das prestações em atraso + juros, cerca de 2.200 euros e segundo consulta do valor patrimonial nas finanças o apartamento tem um valor de 85.250 euros.
4. •  
     FD
   • 16 novembro 2011 ^editado

    # 4

   Colocado por: Roxannee segundo consulta do valor patrimonial nas finanças o apartamento tem um valor de 85.250 euros

   
   Ignore esse valor.
   
   Vá a http://casa.sapo.pt e veja qual a média de preços por que estão a ser vendidas casas iguais à sua na sua zona.
   Se o preço mais baixo for igual ou superior ao seu valor em dívida, coloque já a casa à venda por esse valor (o da casa mais barata) menos 5%.
   Se o valor da dívida for muito superior ao da casa mais barata é que é mais complicado...
   
   Já recebeu as cartas. Já foi à agência explicar o que se passa? Tem fiadores? Não tem ninguém que possa ajudar (um familiar)?
   Têm mais dívidas ou é só essa?
5. • Roxanne
   • 16 novembro 2011

    # 5

   O valor da dívida é superior aos preços de venda de apart. semelhantes que rondam em média os 90.000 euros.
   Ainda não recebemos as cartas, apenas os telefonemas da agência de cobrança do Totta e alguns emails.
   O gestor de conta está ao corrente da situação mas diz que o banco nada mais pode fazer.
   Não precisamos de fiadores porque em 2005 ambos tinhamos rendimentos razoáveis.
   Histórias de família são complicadas e às vezes os primeiros a bandonar o navio.
   Felizmente não temos outras dívidas. Mobílias e carro estão pagos, daí o medo de os perdermos também.
   
   Mais uma vez muito obrigado pela sua disponibilidade.
6. • becas
   • 16 novembro 2011

    # 6

   Não a posso ajudar mas quero deixar uma palavra de solidariedade. Espero que brevemente as coisas se componham.

   Concordam com este comentário: Paramonte, raulschone, Tavares Miguel, SofiaPaula
7. • speedsteer
   • 16 novembro 2011

    # 7

   Quando contraiu o crédito à habitação, não activou uma coisa chamada seguro de salário?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: happy hippy
8. •  
     FD
   • 16 novembro 2011 ^editado

    # 8

   Colocado por: RoxanneO valor da dívida é superior aos preços de venda de apart. semelhantes que rondam em média os 90.000 euros.

   
   O que é que aconteceu? As casas desvalorizaram ou pediram mais do que a casa valia?
   
   

   Colocado por: RoxanneO gestor de conta está ao corrente da situação mas diz que o banco nada mais pode fazer.

   
   Já lhe falou na dação em cumprimento? O que é que ele disse?
   
   

   Colocado por: speedsteernão activou uma coisa chamada seguro de salário?

   
   Não sei se em 2005 esse seguro seria prática usual...
9. • eu
   • 16 novembro 2011

    # 9

   Colocado por: RoxanneO valor da dívida é superior aos preços de venda de apart. semelhantes que rondam em média os 90.000 euros.

   
   eis a receita para a falência anunciada da maior parte dos bancos Portugueses.
   
   Quanto ao seu caso, não há muito a fazer... a menos que arranjem rapidamente empregos e possam retomar o pagamento da dívida.
10. • rampage
    • 16 novembro 2011

     # 10

    Qual é a sua prestação mensal ao banco ?
11. • josefernando
    • 18 novembro 2011

     # 11

    Boa tarde devido a doença da minha mulher ha 2 anos que e muito dificl conseguir pagar todos os meses a mensalidade ao Banco Cgd hoje recebi uma carta a dizer que o processo ia para o tribunal(via judicial) e que oportunamente pediriam uma reavaliaçao da do imovel hipotecado e que eu teria que pagar 200euros:
    
    isto quer dizer que vou ficar sem a casa?vou levar penhora do ordenado e continuo com a casa?ou a cgd fica com a casa depois de a avaliaçao feita e da me o que restar?
    
    demora muito tempo este processo?
12. • luisvv
    • 18 novembro 2011

     # 12

    Basicamente sim, a Cgd vai penhorar o imóvel. Segue-se a venda do bem, cujo produto pode ou nao ser suficiente para liquidar a divida e penalizacoes inerentes. Se sobrar, ser-lhe-a devolvido, se faltar penhoram outros bens ou rendimentos.
13. • josefernando
    • 19 novembro 2011

     # 13

    Colocado por: luisvvBasicamente sim, a Cgd vai penhorar o imóvel. Segue-se a venda do bem, cujo produto pode ou nao ser suficiente para liquidar a divida e penalizacoes inerentes. Se sobrar, ser-lhe-a devolvido, se faltar penhoram outros bens ou rendimentos.

    
    
    o atraso ronda os 3,000euros de prestaçoes nao havera via tribunal um acordo de pagamento?
14. • luisvv
    • 19 novembro 2011

     # 14

    Os bancos só levam o assunto para tribunal depois de esgotadas as outras hipóteses. Se quiser fazer acordo, é antes - o tribunal nao vai julgar nada, apenas valida a existência da duvida e o subsequente processo de execução.

    Concordam com este comentário: Casas_do_Rio