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Construtor não termina a obra

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde,
    Estou a construir uma casa que entreguei em regime de empreitada chave na mão a um construtor.
    A construção teve pagamentos faseados consoante a conclusão das várias fases da obra. Neste momento falta-me pagar a última prestação.
    A obra está quase terminada, faltando apenas rectificar pequenas coisas e substituir o chão de madeira de um dos quartos em que a madeira que foi colocada está em muito mau estado.
    O meu problema agora e que o construtor nunca mais acaba a obra. Ja deveria ter terminado a obra ha cerca de um ano, mas vai adiando sempre. Pelo que percebi, deve estar a entrar em “falência” pelo que não deve ter quem queira trabalhar para ele.
    A minha questão é: será que posso obter um orçamento de outro construtor para terminar o que falta e retirar esse valor ao montante da prestação que ainda falta pagar ao construtor? Penso que o valor da prestação é mais do que suficiente para pagar ao novo construtor o que falta arranjar.
    Alguem sabe numa situação destas quais os meus direitos/obrigações? O construtor têm o direito de me exigir o valor retirado à sua prestação?
    Muito Obrigada

  2.  # 2

    Colocado por: carla vasconcelosPenso que o valor da prestação é mais do que suficiente para pagar ao novo construtor o que falta arranjar

    Cheia de sorte, acredite

    Colocado por: carla vasconcelosA minha questão é: será que posso obter um orçamento de outro construtor para terminar o que falta e retirar esse valor ao montante da prestação que ainda falta pagar ao construtor?

    Pode e deve. Mas para se proteger, envie uma carta registada com as reclamações a que se acha com direito. Não sou especialista nesse campo e existem membros aqui no fórum, que a poderão ajudar nos aspectos legais
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carla vasconcelos

  3.  # 3

    Já enviei uma carta registada ao construtor com tudo aquilo que acho que falta fazer e na qual lhe indicava a data de 30 de Outubro para terminar a obra.
    Como calculam nada aconteceu até aquela data, pelo que gostava de saber legalmente o que preciso de fazer para garantir que o construtor depois não me peça o dinheiro que terei que gastar com outro construtor.

  4.  # 4

    estive a falar com a Deco e aconselharam o seguinte:

    Faça nova carta registada, onde diz, que dada a falta de resposta dele até ao fim do prazo anterior, vê-se na contingência de contratar outro empreiteiro para terminar os trabalhos, caso não receba nenhuma indicação da parte dele no prazo de 10 dias de calendário após a recepção da carta, sendo o valor pago a esta nova empresa, deduzido ao valor remanescente. E junto cópia da carta anterior e do talão anterior
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carla vasconcelos

  5.  # 5

    Caro Sr. Paulo,
    muito obrigada pela ajuda com a resposta da Deco. Vou tentar por essa via, mas ao mesmo tempo penso que vou tentar encontrar um advogado naarea, que me possa aconselhar a nivel legal.

  6.  # 6

    So vejo um problema, qual dos construtores vai assinar o livro de obra. Penso que a Câmara deverá ser informada da mudança de construtor (alvará). A menos que o 1º construtor não tenha problema em fechar o livro de obra, sem o que não poderá obter a licença de habitação.

  7.  # 7

    O 1º construtor já fechou o livro de obra. Como a casa estava praticamente pronta faltando apenas arranjar o chão de madeira de um dos quartos e pequenos arranjos e pinturas, o construtor resolveu adiantar-se e fechar o livro de obra em Abril deste ano. Não sei se isso é bom sinal ou não.
    Ele concordou verbalmente com tudo o que falta fazer na casa quando estive a fazer a "vistoria" final, mas até agora nao fez nada. Sinceramente não percebo porque é que ele não termina o que falta, porque sendo tão pouco siginficava que recebia o dinheiro sem grandes encargos.

  8.  # 8

    Já vi que existe potencial em criar um site onde esses casos fossem expostos...

    Indicar quem são as empresas que trabalham dessa maneira, para que não enganem mais ninguém!!

    Coisas da Casa

  9.  # 9

    Colocado por: AdrianoPJá vi que existe potencial em criar um site onde esses casos fossem expostos...

    Indicar quem são as empresas que trabalham dessa maneira, para que não enganem mais ninguém!!


    Muito perigoso, porque apenas conhecemos a posição de um dos lados e nestas coisas, os clientes mais espertos fazem o seguinte: Descobrem sempre mais um defeitozinho (e alguns chegam a fazê-los, riscar um pavimento é simples e demora 2 segundos) cuja finalidade é apenas a de não pagar as 2 últimas facturas. Inclusive existem advogados que fazem disto modo de vida. Compram um apartamento topo de gama, embirram com tudo o que é possível e impossível e a situação chega a um ponto em que o construtor prefere um acordo a continuar a aturá-lo. Com o desconto final e a valorização entretanto obtida, revendem e ganham bastante dinheiro.

    @ carla

    Não entenda isto mal, mas os suspeitos do costume, nem sempre são os culpados

  10.  # 10

    Colocado por: PauloCorreia
    Colocado por: AdrianoPJá vi que existe potencial em criar um site onde esses casos fossem expostos...

    Indicar quem são as empresas que trabalham dessa maneira, para que não enganem mais ninguém!!


    Muito perigoso, porque apenas conhecemos a posição de um dos lados e nestas coisas, os clientes mais espertos fazem o seguinte: Descobrem sempre mais um defeitozinho (e alguns chegam a fazê-los, riscar um pavimento é simples e demora 2 segundos) cuja finalidade é apenas a de não pagar as 2 últimas facturas. Inclusive existem advogados que fazem disto modo de vida. Compram um apartamento topo de gama, embirram com tudo o que é possível e impossível e a situação chega a um ponto em que o construtor prefere um acordo a continuar a aturá-lo. Com o desconto final e a valorização entretanto obtida, revendem e ganham bastante dinheiro.

    @ carla

    Não entenda isto mal, mas os suspeitos do costume, nem sempre são os culpados


    Paulo acabaste de descrever o Vale e Azevedo :)

    Revelar nomes aqui até concordo, nem que seja para prevenir que outros caem, agora fazer um site e meter lá esses nomes não sei não... pode ser muito perigoso, apesar de haver pelo menos um site o www.queixas.co.pt em que a malta já o faz.

    Lembro-me há uns anos um jornal, salvo erro o Publico que publicou uma noticia sobre o sporting em que nela dizia que o sporting devia dinheiro às finanças etc etc etc. O Clube achou que a noticia colocava em causa o bom nome da Instituição e processou o dito jornal, em tribunal foi reconhecido que a noticia apesar de veridica, era lesiva para o clube e como tal obrigou o jornal a pagar um valor ao Clube.

    Estranho mais real!

    Um abraço

  11.  # 11

    Colocar nomes de pessoas e empresas é sempre complicado, porque em primeiro lugar só conhecemos um lado da historia, claro que confiamos no que a pessoa escreve aqui, mas as historias têm sempre dois lados.

  12.  # 12

    Aproveitando o tópico e para não abrir um novo...

    Essa estória da assinatura do livro de obra processa-se como exactamente?
    O constutor (ou será o responsável da obra?!?!?) tem de colocar no livro de obra qualquer coisa como "a obra terminou no dia x!" e depois ir levantar o alvará na câmara?

    Como se processa?

  13.  # 13

    ja agora Carla voce é de que zona?

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