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1. • HSH
   • 28 novembro 2011 ^editado

    # 1

   Boa noite,
   
   Antes de mais gostaria de começar por dizer que é de enaltecer, haver neste forum tantas pessoas dispostas a ajudar de forma desinteressada, sobre os mais variados assuntos.
   
   Encontrei este forum há uns dias atrás através de um motor de busca e de facto este espaço tem servido desde logo para esclarecer uma serie de dúvidas relativas à construção de uma casa.
   
   Pois... é isso que pretendo fazer, embora ainda não tenha tomado a grande decisão e dado o passo definitivo.
   
   Tenho neste momento em vista um terreno em Ermesinde com 735 m2 e gostava de saber se alguém me poderia ajudar, a saber mais ou menos que valor seria o mais justo para o dito terreno.
   
   Tenho visto vários nesta zona, porque interessa-me exclusivamente construir aqui e a ideia com que fico é que os preços pedidos estão exageradamente inflacionados. Bem sei que Ermesinde é considerada já uma zona cara, mas mesmo assim acho que não se justificam certos valores que fazem com que os terrenos fiquem mais caros que a construção...
   
   Se alguém me puder ajudar em relação aos valores de preços por m2 de terrenos em Ermesinde, desde já agradeço.
   
   Cumprimentos,
   
   HSH
2. •  
     Picareta
   • 28 novembro 2011

    # 2

   Colocado por: HSHTenho visto vários nesta zona

   
   Então você sabe melhor do que nós a resposta à sua pergunta, porque para saber se está caro ou barato é necessário saber os preços praticados na zona.
   Já agora, quais são os valores que tem encontrado?
3. • HSH
   • 29 novembro 2011

    # 3

   Boa noite,
   
   A questão é saber se os valores que tenho visto em outros terrenos, estão ou não inflacionados e isso não tenho como saber. Daí ter colocado aqui a questão, na esperança de alguém com experiencia neste tipo de situações e nesta zona, me poder ajudar.
   
   Para ter uma ideia, terrenos com areas semelhantes à deste terreno em particular, andam acima dos 150.000 euros.
4. •  
     FD
   • 29 novembro 2011 ^editado

    # 4

   A primeira coisa a perceber é que preços de terrenos à venda, para pouco servem.
   Se estão à venda é porque não foram vendidos. Se não foram vendidos é porque, em princípio, o preço estará desajustado.
   O que quer saber é o preço médio pelo qual terrenos nessa zona foram vendidos.
   Para tal, deve falar com imobiliárias da zona e perguntar isso mesmo: "por quanto venderam os últimos terrenos aqui na zona".
   As imobiliárias "grandes" têm acesso a muitos dados (exactamente pela sua grandeza) que podem ajudar. Mas, não menospreze também as imobiliárias pequenas especialistas nesse mesmo local.
   Essas são as pessoas que o podem ajudar.
   
   De resto, se acha caro, é porque está caro, pelo menos para si.
   Por outro lado, não perde nada em fazer ofertas, um terreno que em princípio não "custou" nada (herdado, já está há décadas na posse da mesma pessoa) e só está à venda por 150 porque o vizinho também tem o dele à venda por 150, tem muito espaço para negociação.
   (o mesmo não se passa por exemplo com apartamentos novos, onde há um custo, na aquisição do terreno e na construção)
   
   Por isso:
   -> fale com as imobiliárias da zona para saber os preços a que foram vendidos terrenos parecidos com o que procura
   -> faça ofertas aos existentes e que acha caros
   
   Isto é o que realmente lhe interessa, a avaliação é... secundária e quase irrelevante, na minha opinião.
5. • HSH
   • 29 novembro 2011

    # 5

   Bom dia,
   
   Já tentei essa abordagem em algumas imobiliárias. O problema é que as mesmas também têm terrenos para vender, logo não lhes interessa nada falar do valor real dos terrenos, mas sim do "comercial" que é pedido por quem vende e já tem em consideração a comissão para a imobiliária.
   
   O que me foram dizendo é que esses valores são os normais na zona...
   
   Eu entendo que quem vende tem de começar conversa a "puxar" um pouco para cima, mas acho alguns valores absolutamente exorbitantes e as pessoas com pouca vontade em negociar.
   
   No entanto o facto de me ter falado em imobiliárias mais pequenas, fez-me lembrar que tenho um conhecido que é familiar de uma pessoa que trabalha numa pequena imobiliária da zona, embora não seja mesmo em Ermesinde.
   
   Talvez através dele consiga mais algumas informações.
   
   Obrigado.
   
   Cumprimentos,
   
   HSH
6. •  
     FD
   • 29 novembro 2011

    # 6

   Colocado por: HSHEu entendo que quem vende tem de começar conversa a "puxar" um pouco para cima, mas acho alguns valores absolutamente exorbitantes e as pessoas com pouca vontade em negociar.

   
   Então, se fez ofertas e as mesmas não tiveram a resposta desejada, assuma simplesmente que esses terrenos não estão à venda, esqueça-os.
7. • HSH
   • 29 novembro 2011

    # 7

   Será de facto o melhor, porque esses valores para mim são proibitivos.
   
   Já agora não me sabem informar se haverá algum site com informações sobre o preço médio por m2, a nível nacional?
   
   Tenho procurado bastante por algo do genero, mas não encontro nada.
8. •  
     Fernando Gabriel
   • 29 novembro 2011

    # 8

   nas zonas urbanas ou em vias de urbanização os terrenos são caros, volta-se sempre à dita especulação, que gera sempre outras coisas feias nesta sociedade
   porque não tenta ver mais fora da cidade? zonas menos atractivas
   por ermesinde, águas santas até valongo e até alfena os preços estão puxados.
   

   Colocado por: HSHJá agora não me sabem informar se haverá algum site com informações sobre o preço médio por m2, a nível nacional?

   
   pode ver nos diferentes sites de venda imobiliária, como o sapo e lardocelar, costumam ter um gráfico com os preços médios para o tipo de imóvel/terreno procura.