- miguelvieira
- 15 dezembro 2011
Boas ao Fórum,
Agradecia que me ajudassem numa decisão que pode mudar o rumo de uma vida, o meu sogro tem um terreno onde as Infra Estruturas da urbanização não estão construídas, no entanto sei que a câmara está a tratar desta urbanização.
Recebi recentemente a resposta a uma carta que enviei para a câmara onde tinha solicitado todos os dados respeitantes ao lote e em que ponto de situação se encontrava a urbanização.
Os dados recebidos são os seguinte:
Parâmetros Urbanísticos
Lote com 246,45m2
Tipologia - Moradia Uni familiar Geminada
Índice de implantação – 0,35
Índice de Construção – 0,62
Área de implantação – 86,26 m2
Área de Construção – 152,00m2
Numero de pisos - 2 (acima da cota de Soleira) e 1 cave sendo a sua utilização para garagem e/ou arrumos
Cércea – 6,50m
Afastamentos – 3,76m (lateral) e 6m (tardoz).
Posto isto, gostaria de saber tendo em conta a vossa experiência porque a minha é nula, que tipo de casa é que posso vir a construir? Quando digo tipo quero referir assoalhadas.
Pelo que me parece as áreas não são muito grandes no entanto são 3 pisos um deles garagem/arrumos.-
Gabinete OP
- 15 dezembro 2011 editado
Com essa área de construção consegue perfeitamente construir por ex:
Cave - Garagem ou arrumos ( área depende do que consta no PDM e nas observações do quadro síntese, poderá até ser toda a área de implantação do R/C
R/C - Sala, Cozinha + lavandaria, Quarto, instalação sanitária das acessibilidades.
Piso 1 - 3 quartos, um com suite e mais uma instalação sanitária de apoio aos outros 2 quartos.
Claro que com esta compartimentação as áreas não serão muito generosas. Agora depende do que pretende para si e para a sua família, esta é apenas uma opção entre várias que deverão satisfazer o seu modo de viver a moradia.
Agora convém saber uma coisa, esse loteamento é uma AUGI ( área urbana de génese ilegal ) ? É que se for e se ainda não tem as infraestruturas pagas / feitas até haver o alvará de loteamento aprovado ainda pode demorar muito tempo e ainda pode ter de desembolsar mais uns quantos euros.
Onde fica o terreno ?
www.gabineteop.com- miguelvieira
- 15 dezembro 2011
Parece-me bem a distribuição que me apresenta.
Com a sorte que eu tenho o loteamento e uma área urbana de génese ilegal. Como e que posso saber se as infraestruturas estão pagas? O que vou fazer já de seguida e enviar uma carta para a câmara de Almada:-( a perguntar qual será a previsão para terem o alvará de loteamento aprovado. Por este andar mais vale vender o terreno!
Este país e tão lento que ate enerva!-
Gabinete OP
- 15 dezembro 2011
Pode ser que não seja uma AUGI, que seja uma urbanização feita do zero em que faltam "apenas" as obras de infraestruturas para que esteja em condições de ser emitido o respectivo alvará.
Envie-me a localização do terreno pelo googlemaps para [email protected] que irei ver se o posso ajudar. Já fizemos alguns projectos para a CM Almada por isso prepare-se para pagar algum dinheiro em taxas.
www.gabineteop.com- miguelvieira
- 15 dezembro 2011
Acabei de lhe enviar a localização.
Em relação às taxas, pelo que tenho lido aqui no fórum tenho-me apercebido que a câmara de Almada é das mais caras do país. Infelizmente para mim e para todos os que querem concretizar o sonho de construir uma casa.
Se pagar mais reflectisse rapidez na análise dos processos era uma maravilha!-
Quintinhas
- 15 dezembro 2011
Colocado por: miguelvieira tenho-me apercebido que a câmara de Almada é das mais caras do país.
Boa sorte. Após ano e meio de a tentar aprovar o meu processo (chegaram a mandar tudo devolvido após 2 meses de espera apenas porque não tinha estacionamento previsto para bicicletas na arquitectura!!!) veio a conta para levantar a licença. Quase 30.000 euros.
Acho que vou plantar umas couves no terreno e construir aqui ao lado em Belverde ou na Verdizela. Cambada de #%$*#......- miguelvieira
- 15 dezembro 2011
Realmente! Estou sem palavras...
Desconfio que por este andar vamos dar o mesmo fim ao terreno do meu sogro.
30.000 € parece-me caso de policia, a não ser que seja uma casa com áreas enormes tipo V8!-
Pedro Barradas
- 16 dezembro 2011
Colocado por: Quintinhas(chegaram a mandar tudo devolvido após 2 meses de espera apenas porque não tinha estacionamento previsto para bicicletas na arquitectura!!!)
esta é novidade para mim... Não sabia que o parqueamento de bicicletas dentro dos lotes urbanos destinados a habitações unifamiliares... também é alvo dos indíces urbanisiticos.. onde isto chegou...-
Quintinhas
- 16 dezembro 2011
Colocado por: miguelvieiraRealmente! Estou sem palavras...
30.000 € parece-me caso de policia, a não ser que seja uma casa com áreas enormes tipo V8!
Moradia V4 composta por 2 pisos + cave com área de implantação de 105m2. Normalíssimo.
Pode ver mais detalhes aqui. Não o quero desanimar...mas prepare-se.-
Quintinhas
- 16 dezembro 2011
esta é novidade para mim... Não sabia que o parqueamento de bicicletas dentro dos lotes urbanos destinados a habitações unifamiliares... também é alvo dos indíces urbanisiticos.. onde isto chegou...
Eu tb não queria acreditar mas tive de pedir ao projectista para desenhar 2 'biclas' na cave!! E se eu não souber andar de bicicleta?!?!Se estava estipulado em regulamento a indicação do estacionamento das bicicletas (bem como da área permeável, bem mais importante por sinal), só se pode queixar consigo mesmo e com o seu projectista: perdeu dois meses por causa de duas bicicletas.- miguelvieira
- 16 dezembro 2011
Estou-me a mentalizar para as taxas!
Estive a ver o RUMA REGULAMENTO URBANÍSTICO DO MUNICÍPIO DE ALMADA e realmente no ponto 78º diz o seguinte:
"Cada edifício de habitação deve dispor de 1 lugar coberto de estacionamento para bicicletas no interior do lote por cada fogo até 100 m2 de
área bruta de construção, e 2 lugares para fogos com área superior".
O facto de estar no projecto não quer dizer que tenha de ter bicicleta no entanto está prevista a sua utilização. Eu até concordo com isto!
Pelo que estou a ver o gabinete de arquitectura tem de ter o RUMA na ponta da lingua!-
Quintinhas
- 16 dezembro 2011
Quando acabar o ruma, pode começar o rgeu : d- miguelvieira
- 16 dezembro 2011
E já agoro o ITED, ITUR... ;-)
A verdade é que dá sempre jeito ter noção dos regulementos que estão na baila.-
Fernando Gabriel
- 17 dezembro 2011
Colocado por: miguelvieiraParâmetros Urbanísticos
Lote com 246,45m2
Tipologia - Moradia Uni familiar Geminada
Índice de implantação – 0,35
Índice de Construção – 0,62
Área de implantação – 86,26 m2
Área de Construção – 152,00m2
Numero de pisos - 2 (acima da cota de Soleira) e 1 cave sendo a sua utilização para garagem e/ou arrumos
Cércea – 6,50m
Afastamentos – 3,76m (lateral) e 6m (tardoz).
Posto isto, gostaria de saber tendo em conta a vossa experiência porque a minha é nula, que tipo de casa é que posso vir a construir? Quando digo tipo quero referir assoalhadas.
Pelo que me parece as áreas não são muito grandes no entanto são 3 pisos um deles garagem/arrumos.
a área de construção é de 152, o que não é muito, mas com possibilidades, tipologicamente refere-se a um t3, dá para uma vivência de uma família de 4 pessoas, 5 com alguma organização. é preciso contar com a cave também, onde poderá colocar áreas técnicas.
ou seja além de 152m2 tem mais 86m2 de cave, imaginemos para dois carros 35/40m2, sobra-lhe cerca de 40m3 para lavandaria/arrumos etc.
em resumo eu diria que dá para ter conforto e viver o dia a dia, não será uma casa grande em tamanho mas tem área para funcionar minimamente, e com um bom projecto/desenvolvimento de áreas pode potenciar os espaços.
o espaço livre atrás é que não será muito.0.0157 seg. NEW
