Olá a todos. Tenho uma moradia geminada para venda acerca de 1 ano. Ontem apareceu-me uma pessoa interessada ( através de imobiliária ) a dizer que quer comprar a minha casa no entanto só pode comprar em Março/Abril ( quando receber os papeis para fazer o IRS - antes trabalhava em construcção civial e não descontava quase nada) mas que quer ir já viver para a casa e pagar um aluguer até essa altura e depois aí faz o contrato de compra e venda .
As questões que coloco são as seguintes: 1. Posso arrendar a casa até Março/Abril de 2009 ? 2. Os papéis dos rendimentos da entidade patronal para meter no Irs, chega para os bancos? ou tenho que esperar até agosto/setembro para ele receber nota de liquidação ? 3. O sr não tem disponibilidade de dar entrada (paga apenas 2 meses de aluguer), no entanto gostaria de saber se posso colocar no contrato para ele pagar uma indemnização se chegarmos a Março/Abril e desistirem? 4. Quais os riscos que realmente estou a correr neste negócio ?
O meu objectivo é apenas um : vender a casa, mas no entanto surgiu-me esta possibilidade. Gostaria de saber a vossa opinião. Obrigado
-para fazer um contrato de arrendamento, impede algum outro potencial cliente de comprar a casa -o contrato de arrendamento, terá que duração? a lei estipula 5 anos no minimo.E depois para o quebrar? -os bancos costumam pedir nota de liqudação. -nada garante que consiga o credito. e depois para o tirar da casa? -considera que ele tem condições para conseguir credito?está efectivo?tem rendimentos minimamente aceitaveis?tens dividas ou teve?
A casa é sua. O risco é seu. Eu não aceitaria. Mas a palavra é sua!
Boas, O banco não exige apenas o IRS mas tambem os ultimos 3 recibos de vencimento, extractos bancários e uma declaração da entidade patronal a atestar a situação da pessoa em causa na empresa...portanto um IRS baixo por si só não é impeditivo....
Obrigado pelos comentários. Ele trabalha na construção civil ( e antes pouco ou nada declarava ). Quanto a dívidas não teve (investigado no banco de Portugal). Tem uma casa T2 no nome em Lisboa ( paga ). O meu medo é que o banco não lhes dê empréstimo. A casa estaria arrendada até ao contrato de compra e venda.
Se eles me derem um sinal não minimizava o risco ?
afaria, mas tenho que esperar até receber a nota de liquidação? ou há bancos que apenas necessitam da declaração de rendimentos que normalmente é emitida no principio do ano? Obg
cesaltina disse: boa noite se tivesse alguma dúvida devia pedir a imodiliária os contactos das pessoas em causa, eu sou a pessoa que fiz esta proposta pois nunca iria meter me em sarilhos muito menos numa moradia geminada, mas tenho todos os papéis em dia e já falei com meu gestor bancário tenho condições suficfientes para comprar essa moradia mas o irs só vem a comprovar o que o meu recibo de vencimento e a declaração patronal declaram,mas obrigado já não estou interessada e já consegui um t4 nessas condições e mais barato.
Em que zona é a casa? Estou a perguntar porque fui informado ontem de que alguém interessado numa casa que tenho fez um telefonema para a imobiliária que "está com a casa" perguntando pela possibilidade de alugar a casa com opção de compra. Como não tinha pensado anteriormente nessa possibilidade estou agora a tentar informar-me dos prós e contras desta solução.
Em Leiria ( arredores ). Sra Cesaltina, fico contente por isso mas não tenho dúvidas que tomei a melhor opção, e já tenho alguém que está interessado. O facto de juros terem baixado tanto ajudou-me sem dúvida.