- Caros,
Estou construindo uma moradia chave na mão. O empreiteiro, segundo o contrato, deve apenas facturar conforme evolução da obra e assim tem feito.
A mim parece-me que me está debitando acima do construido mas, tenho dúvidas e gostaria fazer uma auditoria à obra.
Por acaso alguém me poderia indicar um Engº experiente em construção de moradias que me possa ajudar nesta matéria? Construção zona de Óbidos.
Cpts,
FMI- Paulo Correia
- 12 novembro 2008 editado
Colocado por: FMIPor acaso alguém me poderia indicar um Engº experiente em construção de moradias que me possa ajudar nesta matéria? Construção zona de Óbidos.
Não é necessárioser experiente na construção de moradias, mas experiente na execução de autos de mediçãoColocado por: FMIA mim parece-me que me está debitando acima do construido mas, tenho dúvidas e gostaria fazer uma auditoria à obra.
Se o empreiteiro não tentar fazer uma sobre facturação, quem estiver à frente da obra, merece levar nas orelhas e quem deixar sobre facturar merece levar nas orelhas. É um jogo muito importante
Têm orçamento descriminado ou por valor global? Se me puder enviar o orçamento que têm, posso ver a melhor maneira. Não sou é engenheiro, é que se arranja :)
Óbidos? Ganhei lá uma data de provas de remo, Boa zonaValor global é o que tenho. A obra está andando mas, tenho duvidas se o que está efectivamente feito corresponde ao facturado. Na minha opinião e opiniões de amigos estarei pagando 10 a 15% acima do devido mas, tudo isto é muito vago.
Tive uma reunião com o construtor, diálogo de surdos. Eu dizia que a obra não justifica o facturado, ele diz que o facturado é o que está feito. Como sair desta embrulhada? Só uma entidade externa que atravez de calculos e mediçoes prove preto no branco.
Cpts,
FMIPermita-me que tire uma ilação, está a trabalhar na base da desconfiança!
Eu também estou a construir, sou dono da obra e como até agora o empreiteiro não deu qualquer motivo para não confiar nele as coisas têm corrido bem.
Mas também bem sei que o seguro morreu de velho...
http://new-life-inn.blogspot.com- Paulo Correia
- 12 novembro 2008
Colocado por: FMIValor global é o que tenho.
perdoe-me um desabafo. nunca mais aprendem? Preço global? Agora aguentem-seColocado por: FMINa minha opinião e opiniões de amigos estarei pagando 10 a 15% acima do devido mas, tudo isto é muito vago.
E baseiam-se em quê para acreditar nisso? Em que fase da obra está? Um bom referencial é o seguinte: Quando a estrutura estiver pronta, deverá ter pago cerca de 1/3 do orçamento.Colocado por: FMIomo sair desta embrulhada? Só uma entidade externa que atravez de cálculos e mediçoes prove preto no branco.
Isso é fácil. Manda fazer um mapa de quantidades de trabalho, orçamenta-o e depois faz um auto de trabalhos. Mas pergunto eu, e se dai resultar que está ser enganado (e deve estar pela resposta que o construtor deu)? Está preparado para a guerra e eventualmente correr come ele, quando se descobrir que o seu orçamento é baixo e não dá para ele acabar?-
Pedro Azevedo78
- 12 novembro 2008
Colocado por: PauloCorreiaQuando a estrutura estiver pronta, deverá ter pago cerca de 1/3 do orçamento.
Sr. Paulo, apenas uma pergunta "básica":
Estrutura pronta é lajes e pilares apenas, ou já inclui levantamento de paredes?
Isto quem não sabe... ;)
Cump.- Paulo Correia
- 12 novembro 2008
Colocado por: Pedro Azevedo78Estrutura pronta é lajes e pilares apenas, ou já inclui levantamento de paredes?
Sem paredes levantadasCaro Paulo Correia.
Concluidos - fundações (tem uma garagem na cave que ocupa 1/3 da construção, todo o resto é térreo); betão; alvenaria revestindo todo o betão; alvenaria nas divisões internas; rebocada por fora; tubagens de água e aquecimento lançados no chão.
Esta é a situação da casa. Que percentagem do custo total estará feita? Não sei se poderá ter uma ideia aproximada.
Cpts,
FMI- francisco2
- 14 novembro 2008
Sr. FMI
Diga-me qual é a área de construção em cave e em habitação, qual o tipo de acabamentos baixo, médio ou alto.
Se possível o orçamento do empreiteiro, para avaliar melhor a situação.
Pelo que vejo, tem a estrutura pronta. Estrutura do telhado também? Alvenaria revestindo o betão não entendo o que é?
A cave como está? O piso térreo da cave está feito?
Se tiver fotos ajudaria.
Mas posso adiantar que 1/3 para a estrutura é muito, daí a ter a casa pronta vai um passo muito grande.Caro Francisco, obrigado pela ajuda, então aqui ficam os dados:
Arae construção: 336 m2
Area abaixo do solo: 87 m2
Pateos não cobertos: 35,3m2
Acabamento: medio/alto
Orçamento cahve na mão s/cozinha é: 285.000 EUR
Pronto:
1- movimentação de terras.
2- armaduras
3- betão (toda tem estructura em betão, revestida exteriormente com tijolo e caixa de ar no meio.
4- alvenaria que reveste todas as paredes em betão.
5- isolamentos só os da caixa de ar no interior das paredes.
6- todas as divisões ja estão feitas em tijolo.
7- tem lanaçados no chaõa as tubagens de agua e aquecimento.
8- a cave já está rebocada por dentro (creio que é rebocado que se diz, está revestida a cimento e pronta a ser pintada).
9- toda a casa esta rebocada por fora.
Nota: tem a placa concluida, não terá telhado, apenas placa de betão isolada.
Aguardo, obrigado.FMI- Paulo Correia
- 16 novembro 2008 editado
Os valores da esquerda são para uma vivenda de 400m2 sem cave e de cobertura plana. Extrapolando, daria os seguintes valores no quadro da direita.
Como tudo, vale o que valeCaro Paulo Correia,
Obrigado, serve-me bastante.
FMIBem
este post é antigo, mas o assunto é muito actual, como será que esta a situacao agora?
FMI algum desenvolvimento? Quando escolheu o empreiteiro nao tinha referencias dele?0.0160 seg. NEW
