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Comprar casas e imóveis

Preços de escritura

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  1.  
    • Nini.S
    • 28 dezembro 2011 editado

     # 1

    Olá Boa Noite! Iniciei o processo de compra de casa em Outubro e já tratámos de tudo com o banco e agência imobiliária, só falta a escritura. Aguardamos o telefonema do banco que irá marcar a data connosco e com o notário. Todos contávamos que fosse ainda este ano, mas ao que parece terá atrasado para a primeira/segunda semana de Janeiro.

    A casa é nova e é do banco, pois o empreiteiro fugiu e o banco ficou com a casa.
    O valor da casa é de 99.000,00 euros.
    Com condições especiais de financiamento:
    - empréstimo de 100% do valor
    - dispensa de avaliação e encargos inerentes
    - isenção da comissão de estudo
    - dispensa da realização dos registos provisórios
    - oferta do serviço de Documentos Habitação

    Resta ainda dizer que, eles dizem que tratam de tudo e não temos que levar nada já pago para a escritura (como por exemplo, os impostos). O sistema é o casa pronta e teremos que pagar tudo lá, na hora.

    A minha questão é: no final de contas, quanto irei pagar no dia da escritura, principalmente, tendo em conta os aumentos de 2012 que suponho que haverão.

    Obrigada a quem souber ajudar*

  2.  # 2

    Colocado por: Nini.SOlá Boa Noite! Iniciei o processo de compra de casa em Outubro

    Vendi uma casa há 10 dias e faço escritura amanhã, com financiamento bancário perto dos 100%

    Colocado por: Nini.Sno final de contas, quanto irei pagar no dia da escritura

    IMT - 131.86
    IS - 792
    Escritura casa pronta - 325
    Mutuo com hipoteca +/- 300€

    O banco e a imobiliária não lhe deram estes valores??
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nini.S
    •  
      MRui
    • 29 dezembro 2011

     # 3

    Colocado por: Nini.STodos contávamos que fosse ainda este ano, mas ao que parece terá atrasado para a primeira/segunda semana de Janeiro.

    Está com sorte. Se a escritura fosse feita ainda este ano, o IMI referente a 2011 seria por sua conta.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nini.S

  4.  # 4

    Colocado por: MRuio IMI referente a 2011 seria por sua conta.

    Não. Se fosse este ano teria 8 anos de isenção, assim terá apenas 4....se tiver.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nini.S

  5.  # 5

    Obrigada a todos, No banco deram-me alguns destes valores que aqui estão, mas nao todos.

    Mas a minha duvida agora é... tenho a ideia que os valores da escritura no total rondam os 5000euros em condições normais e no caso de condições especiais de financiamento que fica nos 3000euros.

    Feitas as contas aos valores que o Picareta aqui nos deu, o valor total é menor. Sabe-me explicar porquê?

    Muito Obrigada :)

  6.  # 6

    Colocado por: Nini.SSabe-me explicar porquê?

    Sei...andava enganada...ainda bem para si:-))

    O IMT e o IS são em função do valor da escritura, e no seu caso é um valor relativamente baixo. Por exemplo uma casa de 200.000€ paga 4912€ de IMT e 1600€ de IS.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nini.S

  7.  # 7

    Óptimo! É isso que se quer :D
    Assim sendo fico feliz. Depois dou notícias quando voltar da escritura.

    Tenho outra questão a que talvez me saibam responder... (desculpem ser chata):

    Como a casa é nova e o empreiteiro fugiu, o banco não dá a garantia dos electrodomésticos (trata-se de 1 cozinha totalmente equipada) e da construção do prédio. Aconselha-me a tomar alguma medida de prevenção, caso aconteça algum azar, como infiltrações, humidade nas paredes, avaria de electrodomésticos.

    O que será aconselhado fazer? Obrigada!
    • Isis
    • 29 dezembro 2011 editado

     # 8

    Contratar os especialistas aqui do forum para lhe resolver os problemas que forem surgindo.
    É a minha sugestão :-)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nini.S

  9.  # 9

    Colocado por: Nini.SContratar os especialistas aqui do forum para lhe resolver os problemas que forem surgindo.
    É a minha sugestão :-)

    Nem mais...só espero que o desconto que conseguiu dê para pagar eventuais reparações. Se os electrodomésticos avariarem no prazo da garantia (2 anos) contacte directamente o fabricante, mas tem que saber quem vendeu os electrodomésticos ao empreiteiro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nini.S

  10.  # 10

    Não conheço o serviço. Que tipo de ajuda os especialistas aqui do fórum me poderiam dar ?

    Vamos colocar um exemplo: Um dos electrodomésticos não funciona e eu não sei o nome do empreiteiro, talvez até esteja nos documentos da casa, mas ainda assim não sei quem vendeu os electrodomésticos ao empreiteiro.
    Dirijo-me à marca, mas a marca diz que não me dá garantia. Tenho que pagar reparação normalmente ou os especialistas aqui do fórum dão uma ajudinha na mediação do assunto? Qual a função destes especialistas que poderei contratar?

    Obrigada!!

  11.  # 11

    Colocado por: Nini.Smas ainda assim não sei quem vendeu os electrodomésticos ao empreiteiro.

    Procure ver na ficha técnica da habitação. Procure saber se a marca tem algum comercial na zona, alguém da parte comercial da marca deve saber quem vendeu os electrodomésticos a esse empreiteiro. Mas eu para já não fazia nada, se você partir do principio que eles vão avariar, eles avariam mesmo. O melhor é pensar que não vai acontecer nada.

    Colocado por: Nini.SQue tipo de ajuda os especialistas aqui do fórum me poderiam dar ?

    Reparam infiltrações, levantam telhados, fazem canalizações, tectos falsos, pinturas,... mas onde são mesmo especialistas é a partir paredes:))
    Concordam com este comentário: j cardoso, Nini.S
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nini.S

  12.  # 12

    :D Sim, eu estou confiante que vai correr tudo bem, senão não a comprava! :D

    Ok então muito obrigada, é bom saber que posso contar com a vossa ajuda por cá. Depois dou notícias da escritura! Beijinhos*

  13.  # 13

    Fiz a minha escritura ontem.

    Paguei
    IMT - 131.86 euros
    IS - 792 euros
    Casa pronta - 585 euros
    Despesa cgd - 713 euros

    Deu 2222 euros. E a cgd ainda nos deu o cheque de oferta de 600 euros.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Picareta

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