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1. •  
     imbs
   • 25 janeiro 2012

    # 21

   Colocado por: ribeiro1111Fique descansada que o imóvel vem sem encargos e sem ónus por isso não lhe adianta andar atrás do processo.

   
   Isto não é bem assim. Não cheguei a ver nenhuma casa das finanças por haver sempre um 'senão'.
   
   
   De qualquer das formas, licitei a semana passada e acabei por ganhar um leilão particular num banco. 46mil€, 74m2, 1º andar em 3, com wc e cozinha renovadas num sítio que estava dentro das minhas preferências.
   Era, precisamente, o que procurava, e encontrei.
   Visitei a casa 3 vezes, falei com vizinhos, vi o condomínio...e até agora estou a achar bom demais para ser verdade.
   De qualquer das formas, obrigado a todos os que participaram e deram opinião.
   
   Cumprimentos
   IMBS
2. • ribeiro1111
   • 25 janeiro 2012

    # 22

   Ainda bem...
   
   Parabéns pela compra e espero que corra tudo bem...
3. •  
     imbs
   • 25 janeiro 2012

    # 23

   Obrigada!
4. • joaobatista
   • 25 janeiro 2012

    # 24

   Boa noite, membros deste fórum.
   Eu também estou para ir a um leilão de bancos para ver se compro casa.
   Sabem-me onde devo ir para saber onde e quando se realiza?
   Depois como se faz para assegurar o negocio? É preciso levar cheques ou há outra forma de pagamento?
   
   Agradeço o puderem partilhar.
   
   JB
5. • A. Madeira
   • 25 janeiro 2012

    # 25

   Colocado por: joaobatistaBoa noite, membros deste fórum.
   Eu também estou para ir a um leilão de bancos para ver se compro casa.
   Sabem-me onde devo ir para saber onde e quando se realiza?
   Depois como se faz para assegurar o negocio? É preciso levar cheques ou há outra forma de pagamento?
   
   Agradeço o puderem partilhar.
   
   JB

   
   O que é necessário no dia do Leilão
   Bilhete de identidade (próprio e do cônjuge se casado)
   Cartão de Contribuinte (próprio e do cônjuge se casado)
   Cheque Caução de € 1.750 (Mil Setecentos e Cinquenta Euros), para registo no leilão (que devolveremos). Cheque para pagamento do sinal do Contrato de promessa de Compra e Venda
   
   Como decorre o Leilão
   Acreditamos que quando chegar ao Leilão o nosso cliente tem já previamente definido o bem /bens que pretende adquirir.
   O potencial comprador faz um registo prévio no qual se identifica.
   Com este registo é-lhe atribuído um número e um catálogo com todos os imóveis incluídos no Leilão e as Condições Gerais do Leilão.
   Quando o imóvel que pretende adquirir for levado à praça o potencial interessado fará o(s) lance (s) de acordo com o que tiver disposto a pagar pelo bem.
   Quando arrematar (sinal dado pelo pregoeiro), manifestação inequívoca de intenção de compra, será conduzido por colaboradores da Uon para uma sala onde se procederá aos aspectos administrativos da transacção imobiliária que incluem, pedido de concessão de crédito e formalização do Contrato de Promessa de Compra e Venda.
   Para a assinatura deste ser-lhe-à solicitado um sinal.
   Não lhe será cobrada qualquer comissão adicional
   Fonte: http://www.luso-roux.pt/
6. •  
     GF
   • 25 janeiro 2012

    # 26

   Gostei da parte em que nos levam para uma sala (provavelmente escura) e onde tratam da formalização do CPCV.
   Nunca o façam sem primeiro: ver o imovel e conferir a documentação.
   
   Enfim...
7. • MLopes_
   • 25 janeiro 2012

    # 27

   Colocado por: imbs
   Isto não é bem assim. Não cheguei a ver nenhuma casa das finanças por haver sempre um 'senão'.
   
   
   De qualquer das formas, licitei a semana passada e acabei por ganhar um leilão particular num banco. 46mil€, 74m2, 1º andar em 3, com wc e cozinha renovadas num sítio que estava dentro das minhas preferências.
   Era, precisamente, o que procurava, e encontrei.
   Visitei a casa 3 vezes, falei com vizinhos, vi o condomínio...e até agora estou a achar bom demais para ser verdade.
   De qualquer das formas, obrigado a todos os que participaram e deram opinião.
   
   Cumprimentos
   IMBS

   
   
   Parabéns por ter ganho o leilão.
   
   No entanto, quero avisar todos os interessados neste tipo de leilões:
   Os leilões dos bancos, normalmente, são mais seguros que os leilões das finanças. (Existem excepções)
   
   Nos leilões dos bancos (Luso-Roux, Eurostates, etc...) os imóveis à venda são casas entregues aos bancos pelos antigos proprietários ou construtores, devido ao incumprimento do crédito bancário.
   A partir do momento que os bancos aceitam receber os imóveis, tornam-se responsáveis pelas despesas dos mesmos (condomínio, impostos, remodelações, etc...). Os proprietários são obrigados a devolver as chaves e estes imóveis são vendidos livres de ónus ou encargos. É bem mais fácil marcar uma simples visita e obter informações sobre o imóvel, já que o banco tem todo o interesse em vender o imóvel.
   
   Nos leilões das finanças, isto não é assim tão simples.
   Basicamente as finanças estão a retirar a titularidade do imóvel ao antigo proprietário. Mas não o estão a obrigar a sair de casa... Aliás, nem tão pouco pedem para entregar a chave após o leilão. O proponente é que tem de se entender com o proprietário.
   E marcar visitas é praticamente impossível...
   
   Tenham muita atenção aos leilões das finanças, e sejam muito cuidadosos. Existem bons negócios, mas o risco é bem superior...
8. •  
     imbs
   • 26 janeiro 2012

    # 28

   MLopes_ concordo consigo, no entanto os fiéis depositários das casas das finanças são obrigados a mostrarem as casas - e já vi fiéis depositários proprietários a serem executados. Se houver esta tal indisponibilidade basta denunciar no serviço de finanças correspondente.
   
   O negócio com as finanças não se realizou pois não há transparência nos processos, e nunca sabemos muito bem o que estamos a comprar. Se vi duas casas que me interessaram foram muitas, e depois o preço base de licitação, claro, subia. Depois, um diz isto, o outro aquilo, enfim. Uma pessoa anda de um lado para o outro para tentar saber as coisas e parece que ninguém se interessa em dizer.
   
   Agora por experiência própria, digo, leilões particulares com bancos, são dos mais seguros e correctos que pode haver. Visitei a casa várias vezes, vi a matriz predial, CE, enfim, tudo a que tinha direito. No meu caso o banco não aceitava propostas abaixo de um determinado valor, mas continua a ser um bom negócio, visto que na zona os apartamentos rondam o dobro do que pagámos. É uma questão de se estar atento aos sites dos bancos, na área do imobiliário.
   No meu caso, nada a apontar, tudo 5*.
   
   Cumprimentos
   IMBS
9. • MJL
   • 17 fevereiro 2012

    # 29

   Atenção que a Luso Roux que agora tem outro nome tb vende casas penhoradas pelo estado, a minha era uma penhora da segurança social e foi vendida pela lusoroux.
   
   Se depois da aquisição pensam em pedir credito para remodelação ou outra coisa, vejam no registo do imóvel se há alguma acção contra os credores que lá possam estar, é que se houver isso na altura do registo não fica limpo e o banco mais tarde pode recusar o emprestimo por causa disso.