boas tardes,visto estar interessado numa moradia retoma de banco pela qual já fiz uma visita moradia através de uma imobiliária. sendo moradia do banco valor inserido pelo banco e negociável? agradeço vossa atenção.
sim o valor é negociavel... e por vezes baixa bastante... é uma questão de negociar com o banco.. claro está se houver muitos interessados... é mais difícil..
cumps
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propostas nao deve haver muitas visto que a moradia ja se encontra a venda mais de tres meses! valor que o banco pede e 139mil, imobiliaria que esta tratar dos assuntos diz que o banco baixa no maximo 4mil. acho pouco!
Tem dinheiro para um pronto pagamento? Assim sem ver a coisa, ofereça 95 mil euros com escritura na proxima semana e veja a reacção. O não é garantido, tudo o que vier abaixo do valor é a seu favor.
Como diz o ditado, quem não chora não mama. E no caso dos bancos, tudo depende do valor da ultima avaliação, do valor da dívida do antigo cliente, dos juros que já pagou e do que amortizou.
Imaginemos que o banco avaliou a casa recentemente por 115 ou 120 mil, mas que o cliente apenas ficou a dever 75 mil ao banco. É um dos casos em que lhe vendiam por 95 num piscar de olhos, pois alem de reaverem a dívida (75 mil) ainda fazem um encaixe financeiro extra de 20 mil !
E falo do que sei.... pois já me passaram pelas mãos vários casos assim...
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é simples... você para fazer uma proposta penso que ainda é de borla... por isso... é uam questão de negociar... ofereça pra ai 125000€ ou 130000€.. e logo vê....
cumps
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Pois, com entrada de 35 e o resto financiado, não soa tão bem como um pronto pagamento, mas eu tentava na mesma ! Quem não chora, não mama ! Que é que eles vão fazer? Puxar-lhe os cabelos por oferecer 95 ou algo do genero? ;)
Eu comprei esta semana casa de retoma a um banco, propus 42 mil euros (estava anunciada a 46mil) e não aceitaram, pois diz que já era o mínimo. Com 46 a p. pagamento ganhei. Se tiver €€€ para pronto pagamento experimente baixar para um valor bem razoável - tendo em conta o que acha da casa. Também não se vai pôr a propor um valor irrisório...
Acredito que 100mil a p. pagamento e com escritura para 15 dias, ou menos, possa ganhar. Mas nem sabemos quanto faltava ao antigo proprietário liquidar sobre o valor do imóvel...
Mas tal como alguém aqui disse, o não, é garantido.
Cumprimentos IMBS
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Peça à imobiliária para ver a caderneta predial da conservatória com data recente de pelo menos um mês, com todas as pêndencias em vigor; deve lá estar tuda a informação numérica que precisa; valor de aquisição, hipoteca,penhora e valor residual; depois negoceie com o banco!
Cumprimentos, Jaime Lopes
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E o que é que isso interessa? Você é um potencial comprador tem que ter acesso a todos os dados. Isso é a mesma coisa que comprar um carro sem ver o livrete e se está tudo 'ok'.
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