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1. • musg
   • 10 fevereiro 2012 ^editado

    # 1

   Primeiro de tudo um obrigado por poder participar neste Fórum.
   
   Eu sou proprietário de uma Empresa de prestação de serviços onde sou o único sócio gerente.
   Tenho a minha Habitação (que é arrendada) como sede da empresa. Uso um quarto para escritório e pequenos arrumos. Tenho duas viaturas de trabalho que ficam guardadas na casa de uma pessoa amiga.
   
   Agora surgiu a oportunidade de alugar uma casa que é constituída por um Numero urbano. (onde a casa já está separada em dois) Apesar de ser só uma casa com um só numero.
   E também um numero Rústico que fica pegado com a casa, sendo tudo vedado em conjunto.
   O que seria perfeito para Habitar e trabalhar.
   
   A questão é? e será possível Subalugar á minha empresa parte da casa para escritório ou arrumos e também estacionamento das viaturas? visto não ter atendimento ao publico.
   
   É que assim poderia deduzir em despesas da empresa, parte do valor da renda.
   
   Sei que teria que declarar ás finanças e também ter autorização do senhorio. (isso não é problema).
   
   A questão é, como poderei legalmente Subalugar para a empresa, parte de uma casa que é utilizada como habitação.
   
   Obrigado pela atenção dispensada
2. • costa3333
   • 10 fevereiro 2012

    # 2

   bom dia...
   
   pelo que percebi a casa tem um artigo urbano ( moradia) e um artigo rústico ( terreno) ou seja a casa apenas é só para habitação e em propriedade total.
   
   A casa apenas pode ser utilizada para habitação, para ser para escritório teria de ter utilização independente.
   
   como tem o artigo rustico, o que pode ser, penso eu de que, é a sua empresa alugar o artigo rústico para parque ou outra coisa qualquer... isso nem precisa de subalugar, que nem sei se isso existe, mas o seu senhorio faz-lhe dois contractos, um para a habitação e outro para o terreno.... agora tambem nãos ei s epode deduzir essas despesas e em que moldes...
   
   cumps
3. • musg
   • 10 fevereiro 2012

    # 3

   Obrigado pelo apoio.
   
   Esqueci-me de dizer que a razão principal deste aluguer é porque é para ser feito como aluguer com opção de compra ao fim de 5 anos. É um aluguer que se irá concretizar em compra no futuro. Ou seja... o valor das rendas da habitação serão deduzidos no valor da compra total dos dois números.
   
   se não fosse este o caso... isso sim. Alugaria com dois contratos independentes.
4. • costa3333
   • 10 fevereiro 2012

    # 4

   tem sempre a possibilidade de a sua empresa alugar tudo.
   
   cumps
5. • musg
   • 10 fevereiro 2012

    # 5

   Isso seria o ideal.
   
   Mas não sei se poderá ser assim. É que o valor pago pelas rendas será para abater no futuro na compra.
   Com o senhorio não há qualquer problema mas legalmente não sei se será possível.
6. • costa3333
   • 10 fevereiro 2012

    # 6

   bom dia..
   
   então a compra poderá ser feita pela empresa na mesma....
   
   penso eu de que...
   
   cumps
7. • musg
   • 10 fevereiro 2012

    # 7

   Não, não.
   
   A compra é para ser efectuada a titulo individual. Não como empresa.
   
   Eu não quero que seja a empresa a comprar o Imovél. Preciso é que visto o imovél ser usado também pela empresa, esta possa contribuir com a renda que será usada no futuro para a aquisição a titulo particular.
   
   Obrigado
8. • musg
   • 10 fevereiro 2012

    # 8

   ...
9. • Piafinho
   • 10 fevereiro 2012

    # 9

   Não sei se é legal fazer isto com uma empresa sua mas:
   Voce aluga
   Depois sub aluga a maior parte à sua empresa pelo valor total do aluguer.
   Fica com a opção de compra em seu nome e as despesas em nome da empresa :)
   
   Se o senhorio permitir o sub aluguer (a ficar escrito logo no contrato de arrendamento) provavelmente pode faze-lo.
   
   Não convém ser um subaluguer completo porque o senhorio pode quer cancelar o uso das rendas para a opção de compra e, graças a este artigo se calhar até o poderia fazer:
   
   

   Artigo 1090º
   Direitos do senhorio em relação ao subarrendatário
   1 - Sendo total o subarrendamento, o senhorio pode substituir-se ao arrendatário, mediante notificação
   judicial, considerando-se resolvido o primitivo arrendamento e passando o subarrendatário a
   arrendatário directo.
   

   
   
   

   Artigo 1088º
   Autorização do senhorio
   1 - A autorização para subarrendar o prédio deve ser dada por escrito.
   2 - O subarrendamento não autorizado considera-se, todavia, ratificado pelo senhorio se ele reconhecer o subarrendatário como tal.