Colocado por: franciscoclementNeste momento estou com projecto de nova moradia ainda em discussão, e gostaria de saber o que alterações ainda posso fazer para pagar o minimo de IMI no futuro.
comprei o terreno por 160.000€
obra estimada €225.000
Vou demolir casa em ruinas e construir uma nova.
O projeto da casa tem 120m2 por piso que totaliza 480m2 em 4 pisos. Tem cave 120m2(sem janelas), R/C 120m2(inclui garagem de 30m2), 1ºpiso 120m2(inclui varanda 10m2) e recuado 120m2(inclui varanda 80m2). nota: do R/C ao recuado, existe tunel de luz de 10m2.
O que posso fazer para ter um IMI mais baixo possivel?
-A cave pode deixar de ser considerada área util ? se sim como?
-A garagem conta como área util? E o tunel de luz tambem?
-ouvi dizer que se baixar altura o recuado pode passar a sotão e não ser considerado área util, é assim?
-O valor de compra e construção vai implicar no valor do IMI final?
Colocado por: franciscoclementobra estimada €225.000
Colocado por: franciscoclementO que posso fazer para ter um IMI mais baixo possivel?
Colocado por: cargadetrabalhos-A garagem conta como área util? E o tunel de luz tambem?
Colocado por: cargadetrabalhos-O valor de compra e construção vai implicar no valor do IMI final?
Colocado por: cargadetrabalhosSe teve dinheiro para pagar 160 K por um terreno;
Colocado por: franciscoclementcomprei o terreno por 160.000€Recapitulando:
obra estimada €225.000
O projeto da casa tem 120m2 por piso que totaliza 480m2 em 4 pisos. Tem cave 120m2(sem janelas), R/C 120m2(inclui garagem de 30m2), 1ºpiso 120m2(inclui varanda 10m2) e recuado 120m2(inclui varanda 80m2). nota: do R/C ao recuado, existe tunel de luz de 10m2..
Vou demolir casa em ruinas e construir uma nova.
Colocado por: franciscoclement
A garagem (e varandas) é considerada como área bruta dependente (vale 30% da área bruta de construção)
Colocado por: costa3333varandas privativas são consideradas áreas bruta privativas,
Colocado por: costa3333onde pára a verdade???
2 - A área bruta privativa (Aa) é a superfície total medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou da fracção, incluindo varandas privativas fechadas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fracção, a que se aplica o coeficiente 1.
(Redacção dada pela Lei nº 53-A/2006, de 29/12)
3 - As áreas brutas dependentes (Ab) são as áreas cobertas e fechadas de uso exclusivo, ainda que constituam partes comuns, mesmo que situadas no exterior do edifício ou da fracção, cujas utilizações são acessórias relativamente ao uso a que se destina o edifício ou fracção, considerando-se, para esse efeito, locais acessórios as garagens, os parqueamentos, as arrecadações, as instalações para animais, os sótãos ou caves acessíveis e as varandas, desde que não integrados na área bruta privativa, e outros locais privativos de função distinta das anteriores, a que se aplica o coeficiente 0,30.
(Redacção dada pela Lei nº 53-A/2006, de 29/12)
4 - A área do terreno livre do edifício ou da fracção ou a sua quota-parte resulta da diferença entre a área total do terreno e a área de implantação da construção ou construções e integra jardins, parques, campos de jogos, piscinas, quintais e outros logradouros, aplicando-se-lhe, até ao limite de duas vezes a área de implantação (Ac), o coeficiente de 0,025 e na área excedente ao limite de duas vezes a área de implantação (Ad) o de 0,005.
Colocado por: FDAs áreas brutas dependentes (Ab) são as áreas cobertas e fechadas de uso exclusivo
Colocado por: franciscoclementDisseram-me que através da simulação no portal das finanças, a avaliação do imovel será de €600.000!!!
O custo do imovel com construção ser cerca d mais ou menos €385.000, tem algum sentido o estado inflacionar o preço para avaliação à maneira deles?
como é que podem avaliar um imovel, quase ao dobro do preço real?
Isto é mesmo assim?
Colocado por: franciscoclementDisseram-me que através da simulação no portal das finanças, a avaliação do imovel será de €600.000!!!