Pretendo construir um colégio com área de construção de 712m2 e 356m2 de implantação no concelho de Almada, freguesia da Charneca de Caparica.
Que área mínima terá o terreno de ter?
O parâmetro de edificabilidade equivalente é 0,34. Este valor é apenas aplicável para habitação, correcto? E corresponde a área de construção ou de implantação?
Sendo para serviços, quais são os valores a ter em conta?
Agradeço imenso todas as informações que poderem dar.
esse parâmetro de edificabilidade é, passo a citar:
Parâmetro de edificabilidade equivalente - define-se para cada unidade operativa de planeamento e gestão e é dado pelo quociente entre a área total de construção e a superfície total dos espaços de equipamento e urbanizáveis habitacionais assinalados na planta de ordenamento. Funciona como compensação ao proprietário da parcela que não pode realizar o seu direito de edificabilidade no seu terreno, devido ao facto de o mesmo estar afecto a uma superfície de equipamento superior à que se obteria pela aplicação do parâmetro de cedência. Este parâmetro é igualmente aplicável às áreas de cedência para as vias principais do Plano. 2 - Os parâmetros e índices urbanísticos definidos no número anterior como brutos aplicam-se exclusivamente à parte utilizável em termos urbanos do terreno ou da parcela, isto é, deduzindo da totalidade da sua área aquela que é afectada por condicionamentos físicos e paisagísticos expressos na planta de condicionamentos.
assim, "grosso modo"é minha opinião, que o índice de 0,34 é o somatório da área bruta de todos os pisos.( equipamento/ serviços/ habitação)
Se necessita construir 712m2 de Área Bruta, deverá possuir um terreno com 2095m2
Já tentei ligar para a Câmara e não me responderam. Disseram para falar com um arquitecto. Assim fiz e disseram-me que a taxa de construção é de 0,5. Não sei bem como chegaram a este valor.
Já li e reli o PDM e creio que os índices para construções de serviços e comércio são superiores ao de construção. Mas não consigo ter a certeza.