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Sugestões de construtores na zona de Aveiro

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      FD
    • 11 abril 2012 editado

     # 21

    Colocado por: jose silvaNesse caso, o que devo fazer para não ser "aldrabado", ou ter problemas no futuro?

    Deve contratar um advogado para rever o contrato de promessa de compra e venda e a respectiva venda.

    Para a casa em si, deve contratar um profissional que lhe possa diagnosticar o estado da mesma e as soluções construtivas adoptadas.
    Procure no Google por "diagnóstico imóvel", "avaliador imóvel" ou por algum engenheiro/arquitecto/outro profissional que lhe faça uma consulta paga.
    O zedasilva aqui do fórum e que respondeu aí acima pode ser este técnico - é fiscal e pode-lhe dar algumas luzes, isto se ele quiser e estiver disponível. :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jose silva

  2.  # 22

    Quanto á casa, tenho um amigo engenheiro civil e outro arquitecto, irei fazer visita com eles ás moradias para eles me darem a sua opinião.

    Quanto ao CPCV, terá que ser um advogado... Tenho um amigo que é agente imobiliário em "part-time", acho que poderia recorrer á sua ajuda para o CPCV, não?
    •  
      FD
    • 11 abril 2012

     # 23

    Colocado por: jose silvaTenho um amigo que é agente imobiliário em "part-time", acho que poderia recorrer á sua ajuda para o CPCV, não?

    Pessoalmente, preferia contratar um advogado.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  4.  # 24

    Pois, a questão é o custo...

    Tenho perfeita noção que é uma estupidez pensar em poupar umas centenas de euros num assunto que me pode evitar milhares de euros em prejuizo (sem falar do desgaste psicológico)... Tem ideia de quanto custa o serviço de um advogado para este fim?
    •  
      FD
    • 11 abril 2012

     # 25

    Uma consulta num advogado deve custar quase o mesmo que a de um médico.
    É uma questão de perguntar antes de visitar ou contratar.

  6.  # 26

    José
    Uma das coisas que deve acautelar/verificar (se ainda for a tempo) é a questão das impermeabilizações quer de elementos visíveis quer de elementos enterrados como sejam as fundações.
    Se tem amigos na área da construção essa pode ser uma mais valia, mas lembre-se sempre de uma coisa. Seja qual for a situação se lhe parecer que é um excelente negocio pergunte-se 1º porque é que ainda ninguém o tinha descoberto.
    Qual o ano de inicio de construção de cada uma das moradias? Sabe porque não foram ainda vendidas até agora?

  7.  # 27

    Caro zedasilva,

    Eu não sou especialista na área, mas as duas moradias estão construídas sobre caixas de ar (uma com 0.50 m e a outra com 0.80 m). Além disso, as duas possuem isolamento do tipo "capoto" (acho que é assim que se escreve...). Tem mais alguma sugestão que ache que eu deva perguntar aos proprietários em termos de materiais?

    Na realidade, não acho que sejam excelentes negócios, acho que são preços justos para as moradias em questão. A que custa 175.000 Eur está a meio da construção (está parada há 6 meses, aprox...), é mais pequena em áreas e fica num sitio mais isolado. Acho que esta nao foi vendida porque é recente e fica num sitio um pouco isolado.

    A outra moradia (custa 190.000) está a meio da construção também mas está parada há 2 anos, e aqui acho que é por ser uma moradia com preço elevado...

  8.  # 28

    O facto de serem construídas sobre caixa de ar é sem duvida uma mais valia pois um "piso térreo" é por norma sempre mais mal feito.
    O isolamento tipo capoto é igualmente outra mais valia desde que esteja garantida a correcta execução das zonas singulares como seja a dobragem nas zonas das janelas e portas. Era interessante saber como foi ou ainda vai ser feita a impermeabilização das fundações bem como a sua drenagem. Como ambas estão a meio da construção talvez seja ainda possível garantir ou melhorar alguns pormenores de execução.
    A zona é igualmente um factor a ter em conta não só como se encontra na actualidade mas como se prevê que vá estar no futuro.

  9.  # 29

    Sim, vou levar um engenheiro civil á moradia para saber mais pormenores.

    A moradia situa-se perto da praia da Costa Nova (Aveiro), pelo que é uma zona com terrenos húmidos.

  10.  # 30

    Costa nova tem a vantagem que são terrenos de fácil drenagem mas atenção á estrutura e aos possíveis assentamentos
    Concordam com este comentário: SACS
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jose silva

  11.  # 31

    Ok zedasilva, agradeço muito as suas recomendações. Seria possível dizer-me, resumidamente, quais os principais aspectos que devo ter em conta, ao verificar a qualidade de construção da moradia?

    Obrigado mais uma vez

  12.  # 32

    Depende muito da fase em que a mesma se encontra mas assim genericamente:
    Impermeabilizações - se existem e quais os materiais aplicados bem como a qualidade da aplicação.
    Estrutura - aqui é importante que possa descobrir qual o recobrimento médio do ferro, verificar a sua geometria e alinhamento bem como a qualidade do betão.
    Alvenarias - verificar amarrações desempenos e eventuais impermeabilizações e isolamento acústico
    Redes de águas esgotos e eletricidade - verificar a conformidade das mesmas com os projetos e as boas regras da construção
    Sistema de aquecimento - verificar a eficiência e viabilidade económica do sistema projetado.
    Cobertura - verificar a sua correta execução nomeadamente ao nível das vedações.

  13.  # 33

    As moradia encontram-se numa fase em que só faltam os acabamentos: pintura, soalhos e pavimentos, louça casa de banho, portas e janelas, etc.

  14.  # 34

    Colocado por: jose silva(está parada há 6 meses, aprox...)


    Colocado por: jose silvaestá parada há 2 anos,


    Tem que verificar com é que estão os processos de licenciamento. Os prazos de construção podem ter terminado.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  15.  # 35

    Pois então nessa fase é mais complicado detectar algumas anomalias ou irregularidades.
    Aproveite estas chuvas para verificar as vedações e impermeabilizações de telhados varandas e outros.
    Com recurso a uma câmara termografica poderá verificar isolamentos e traçados das redes de água

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