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1. • naosei
   • 5 dezembro 2008

    # 1

   Coloquei à venda uma moradia e fiz um contracto de compra e venda no valor de 10000 euros, dos quais, a pedido da imobiliaria paguei-lhes parte da percentagem pela venda, ou seja dos 6000 paguei-lhes 3000 euros. A agencia marcou a escritura e tive conhecimento que a casa tinha uma hipoteca legal feita pela Segurança Social, de uma dívida do meu marido no exercício da sua actividade professional em nome individual. Não recebemos carta a avisar sobre esta hipoteca, por isso fiz o contrato de compra e venda.
   Não consigo arranjar dinheiro suficiente para pagar a dívida, porque perdi dinheiro com a venda da casa e a quantia que devo é grande.
   Por lei sei que tenho que pagar o dobro do sinal, mas não tenho esse dinheiro todo. Terei que entregar a casa ao banco que vai beneficiar com isso uma vez que o imóvel vale muito mais do que o empréstimo que me foi concedido.
   A compradora da minha casa quer meter todos em tribunal, Neste momento estou a divorciar-me e penso que tenho dirteito a fazer a divisão das dívidas,.
   A agencia deveria ter sabido antes desta hipoteca legal? Se nós não recebemos aviso da segurança social sobre a hipoteca, temos culpas por ter feito o contrato de compra e venda?
   Gostaria que me ajudassem urgentemente uma vez que dentro de dias a compradora da casa vai actuar.
2. • Parreira
   • 5 dezembro 2008

    # 2

   Por uma questao de segurança, deveriam ter pedido uma certidao de teor para saber quaisquer ónus ou encargos que existissem com o imovel.
   Para escriturar, a casa nao pode ter encargos.Se com a venda nao consegue "cancelar" essa penhora, não consegue fazer o negocio.
   A questão da culpa, é uma questao juridica, pelo que nao lhe sei responder.
3. • afsantos
   • 5 dezembro 2008

    # 3

   Já voltou a tentar falar com o banco sobre esta situação, pois eu não creio que como as coisas estão, que o banco tenha o interesse máximo em ficar-lhe com a casa.
   
   E repare que como diz, a casa está vendida só falta mesmo a escritura. Ou seja o dinheiro em divida ao banco está quase a ser saldada.
4. • A. Cardoso
   • 6 dezembro 2008

    # 4

   E repare que como diz, a casa está vendida só falta mesmo a escritura. Ou seja o dinheiro em divida ao banco está quase a ser saldada

   
   
   E a penhora legal?
   Só resolve o problema se o valor da venda chegar para pagar ao banco e à segurança social, caso contrário ninguém compra uma casa onerada com uma penhora.
   
   Aconselho vivamente a consultar um Advogado ou Solicitador, tal como a outra parte fez (presumo).
   
   Um bom fim de semana gordo
5. • afsantos
   • 6 dezembro 2008

    # 5

   Colocado por: A. Cardoso

   E repare que como diz, a casa está vendida só falta mesmo a escritura. Ou seja o dinheiro em divida ao banco está quase a ser saldada

   
   
   E a penhora legal?
   Só resolve o problema se o valor da venda chegar para pagar ao banco e à segurança social, caso contrário ninguém compra uma casa onerada com uma penhora.
   
   Aconselho vivamente a consultar um Advogado ou Solicitador, tal como a outra parte fez (presumo).
   
   Um bom fim de semana gordo

   
   
   Boas eu presumo que a venda seja superior à divida por causa deste parágrafo "...Terei que entregar a casa ao banco que vai beneficiar com isso uma vez que o imóvel vale muito mais do que o empréstimo que me foi concedido."
   
   um abraço